1樓：孫小娜尋找
拆遷單據也算證據之一 你們證據已經很多了。那些證據已經說明老人的兒子就是房主了
2樓：匿名使用者
如果是辦過房產證，就看房產證，如果沒看就快點請律師，，，，很麻煩的！
3樓：匿名使用者
可以按法律規定的去分配.第一繼承人分多少.第二繼承人分多少.
4樓：易書科技
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(影印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
關於房產證的問題
5樓：匿名使用者
**是多少啊？如果房價是300多萬，1%的契稅就是3萬多呀。
再說你就按3萬多交稅，可你的房價不是很便宜嗎？裡外裡也合適呀。
6樓：匿名使用者
買房子需要你自己去關注哦
7樓：可耐的人兒啊
1、房產過戶稅費：買方稅：契稅按售價1.
5%。賣方稅：個人所得稅按售價1%，房產證滿5年（按房產證出證日期計算）且是業主唯一住宅免交。
營業稅按售價5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按售價萬分之一，其它手續費數百。（即滿5年只要買方交契稅和雙方的雜稅數百，不滿5年就還要賣方交個稅和營業稅）。以上稅費通常都由買方出，因為現在賣房的人通常都按實收價。
如果你要和你姐按國家規定的各付各稅的話，就按上面買賣方稅分開各自承擔。 2、房產證上是你一個人的名字的話，就你一個人去辦過戶就行。要是是夫妻兩人名，就要兩人去。
關於房產證的問題。
關於房產證寫名字的問題
8樓：搜狐焦點
出房本，都是以購房合同為準的，所以出房本，也是出您自己的名字。備案的簽字內容，也許就是因為房子要做抵押，需要配偶簽字確認。
如果您想換成兩個人的房本，可以將貸款還清後，再做夫妻更名，不會改變房屋性質，只需要出90塊錢的工本費就行了。
9樓：
按照我們傳統的想法，父母的東西將來就是子女的東西，房產這類的財產，將來都會被子女繼承。而子女繼承父母的房產，需要繳納一大筆的稅費。所以，很多人為了省掉這筆稅費，買房的時候，就直接將房產證寫上了子女的名字。
房產證上寫子女的名字，好還是不好？這3個問題要考慮清楚。
1、二胎問題
以前實行計劃生育，大部分家庭都是獨生子，所以父母的東西當然就是這一個孩子的。但是，現在國家已經開放了二胎政策，有不少人開始追生二胎。如果子啊房產證上寫上孩子的名字，追生二胎就要考慮兩個孩子的分配問題。
如果只寫第一個孩子的名字，就會顯得不公平。
2、首套房名額
現在房地產行業的限購政策還是很嚴格的，對購買第二套有很嚴格的要求，而且二套房的首付比例、房貸利率都要更高。家長現在買了房掛上子女的名字，孩子就失去了首套房的名額，將來買房會有一定的麻煩。
3、養老
還有一個很現實的原因，家長要考慮到自己將來的養老問題。房產證上寫上了孩子的名字，這套房子就屬於孩子了，如果遇到孝順的孩子還好，如果遇上不孝順的，不負責養老，家長老了之後就會過得很艱難。而如果房子是自己的，將來即使孩子不孝順，也有自己的依靠。
10樓：匿名使用者
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 婚前買房子，寫你倆名字可以，就是在購房時需要你倆把該住房的產權份額協議好，各自比列是多少，都可以約定！
有了那個協議，你倆在沒有拿結婚證的前提下，才會給你倆賣房子！至於婚後一起還貸，以後萬一分家，自己的權益保障問題，上面是新婚姻法的具體解釋。你們可以據此以及剛才說的購房協議之時簽訂的各自房產份額來主張各自的權益！
現在法治社會了，法制很健全！放心吧，寫誰的名字都一樣！
11樓：亥軒友歌闌
在產證還沒有辦下來之前和開發商溝通一下像你現在這種情況，如果以後改的話會有相關的手續費，說明產權人改成你一個人的名字就可以了，你也不用顧慮那麼多了，買的一手房
12樓：
可以將女方的名字加在房產證上。即使後面會離婚，財產分配時也會按照首付、還款額度、方式來進行再分配。也就是即使不寫女方名字，但是女方參與了還款，後面離婚了，女方照樣可以分割房產。
13樓：dbw店
你說的男方是你自己還是你父母？
如果是你父母，寫你父親的名字，一點毛病沒有。你老婆因為這個事跟你離婚，那就離婚吧。如果是你自己的錢，那可以考慮寫上你老婆的名字，畢竟以後的日子是你倆一起過。
14樓：匿名使用者
你這個情況比較複雜，誰都覺得吃虧，這就不好辦了，最好的辦法是把出資比例另立一個合同，如果到時候有什麼糾紛的話，按這個合同辦就行了
15樓：匿名使用者
關於這個問題，只要是結婚了，兩個人買的房子，不管寫誰的名字都是一樣的
16樓：支翊史龍
合同上寫的是2個人的名字，那產權證上就是2個人的名字。
寫了你的名字的話就不需要過戶，只有您父親的名字的情況下才需過戶。
名字是可以改的，就看您的關係或者房產開發商和房管局的關係，像咱們綠城的房子改個名字很簡單。
17樓：day泡泡漫天飛
寫啊，人家也還了房貸啊，不能人家還的少就抹殺人家的功勞。
18樓：
不寫也應該是共同財產。你男人要是真愛你，應該寫上
19樓：實事求是
可以協商，協商不成可起訴。
20樓：小愛聊房
房產證上應該寫誰的名字？
21樓：曹慧黃景
劃不劃開都一樣,登記是誰的法律就只承認誰.也可以私下籤一份共有協議.
22樓：天天愛輝輝
誰的名字就是誰的東西！現實得很
房產證到期問題
23樓：匿名使用者
關於房產證到期了怎麼辦的問題，首先我們要知道，房產證是不會到期的，房產歸人。所以沒有房產證到期這一說法，而大眾口中所謂的「房產證到期了怎麼辦」其實指的是土地的使用許可權到期。
我國《城市房地產管理法》第21條規定：
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明，土地使用許可權屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者所問的「房產證到期了怎麼辦？」，只要土地使用權屆滿前一年申請續期即可。
關於房產證辦理問題
24樓：匿名使用者
購房合同上就你一個人的名子，辦房產證時也不會也第二個人的名子，所以應該不會讓對方簽字的。
25樓：
不要除非你買房子簽名是兩個人
關於房產證的問題
不管有沒有你母親的名字，房產都是你父母的共同財產，你父親去世後，你母親就有就是房產主要擁有人。辦成你的名字必須徵得你母親的同意和你妹妹的認可。要是辦成即母親的名字，就與辦成你父親的名字一樣，花錢很少。要是變成你的名字，就屬於對你的贈予行為，需要與你母親與妹妹簽署贈予協議，你就要叫贈予稅，按稅率4 計...
房產證過戶的問題 急，房產證過戶問題。急 急 急 ！！！
奇怪，的確有點蹊蹺的。我是辦權證的，我也束手無策，退一步教你個方法 什麼也別怕，一天到晚去鬧，鬧清楚到底是賣方隱瞞事實還是房管局失職，否則你這個啞巴虧是吃定了。告是告不準的，關鍵要靠你的堅持，堅持去鬧。鬧的他們受不了了，別忘了帶個有影響力的 記者。別的我不多說了，明不明白看你自己了。大兄弟別怕。但願...
請教房產證問題
1你可以自己影印好房產證，然後把影印件給他不就行了嗎2辦理寬頻，一定要自己親自去，因為只有房產證影印件，即使對方用影印件造個假的房產證，如果沒有你的身份證對方也很難行騙 3既然對方是公司的員工，你一定要他們出示對方的生產經營許可證和營業執照之類的證件，當然是影印件了，但是一定要蓋他們單位的紅章 因為...