1樓：前營春牛
贈與所得房產，bai會在房產證上註明來du源，任何時候zhi**都要繳納全額個人所得dao稅。
建議：辦專理代位繼承公證。奶奶屬（第一順序繼承人）、兒女們（第二順序繼承人，包括兒女們的配偶）、孫子女們（第三順序繼承人）到公證處辦理放棄遺產繼承公證，同意遺產由大兒子的孩子（孫子）代位繼承。
公證費為房產價值的0.3%-0.5%；目前遺產繼承不用繳稅。
取得遺產繼承公證後，憑公證書、房產證、身份證到國土局辦理過戶，只要支付工本費。
孫子已經結婚的話，夫婦可以簽定婚內財產協議；未婚的話，結婚時簽定婚前財產協議。
2樓：匿名使用者
根據以上情況你們可以析產
然後直接到房管局過戶就可以了
房產問題：奶奶的房子要給孫子，但是房產證的名字是爺爺 爺爺已經去世多年，怎樣辦理過戶手續
3樓：匿名使用者
這個問bai題簡單！
過戶交易：du
直接辦理過戶手續（買zhi賣）就可dao以，這樣不會影響以版後孫子要改善住房時，**權該房時繳納高昂的個人所得稅（總房價的20%）。
帶上爺爺的死亡證明資料，然後奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權屬證明（房產證），如果孫子結婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒有結婚，那就帶上身份證、戶口本，到房產管理局辦理買賣手續並申報納稅。
贈與公證：
全體遺產繼承權人都到當地公證處辦理贈與公證手續，然後帶上公證書和房產權屬證明及贈與雙方身份資料，到當地的房產管理局辦理贈與手續。
公證費：200元~600元
契稅：房價x3%（如：100萬元x3%=30000元）
綜合稅：5.6%（140平米以內：滿五年免徵，未滿五年差價5.6%；140平米以上：未滿五年全額5.6%，滿五年差價5.6%）
贈與唯一的缺點就是，以後要交易該房時，需要繳納總房價的20%個人所得稅。
4樓：匿名使用者
首先孫子多大了，最近新規是不充許十八歲以下人士單獨購買房產。（內各地可能實施時間不一容樣）
如果十八週歲以上，可以辦理贈與或是正常過戶。
因為不是直系親屬，即父母子關係，所以避不了稅。
至於是贈與還是正常交易過戶，則要看將來是否會短時間出手或是長時間自住。
如長時間自住則辦理贈與，如短時間**則按正常交易過戶，這樣將來才能節省稅費。
房產證上是孫子和爺爺的名字，等爺爺奶奶過世，產權怎麼分配
5樓：衝浪**優化
按照繼承關係，繼承爺爺那一半房產。
根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。
法定繼承人以及繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
6樓：盧恕範橋
奶奶的房產是遺產，按照繼承法第十條，奶奶的子女作為法定繼承折第一程式繼承她的房產。如果，奶奶只有你父親一個兒子沒有其他子女，這房產全由你父親繼承。這樣，現在你父親就是那房屋的法定產權人。
現在是，你父親要把那房屋贈與給你。需要你父親立下房產贈與協議(贈給你)，並帶上奶奶、爺爺過世的證明(他們死亡時的戶口登出登記)，你父親、你與奶奶之間親屬關係的證明，去當地公證機關辦理房產贈與協議公證，領取公證書。具體，公證機關會教你們怎麼做。
憑公證書、原房產證、相關人身份證等，去當地房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果你父親還有其他兄弟姐妹，則該房屋得由他們與你父親共同繼承，繼承權平等。你要得到那房屋，就需要得到他們都同意，立下房產贈與協議......
7樓：匿名使用者
奶奶可以不寫進去，如果爺爺去世後，肯定會由奶奶繼承他名下房屋的所屬份額，根據《繼承法》第一順序繼承人：配偶，子女，父母。
如果產權證上沒有證載份額的話，當然是各50%了。
8樓：
婚後財產屬於共有財產的奶奶名字不寫還要去公證一下放棄房子的產權，
職業等奶奶過世了不屬於奶奶的名下遺產，爺爺過世瞭如果沒遺囑哪麼按第一順序繼承人：配偶，子女，父母。平分比如爺爺不在的時候奶奶還在，爺爺有2個子女，父母沒了，哪麼就是第一順序繼承人有3個屬於爺爺產權的50%應該均勻分配，
9樓：匿名使用者
等爺爺奶奶過世後，孫子擁有產權的1/2;另1/2由孫子爺爺奶奶的兒女們繼承。
奶奶墓碑上提前刻了孫子媳婦的名字，但是現在孫媳婦不是同人，可以重新做個墓碑或者把名字改過來嗎
這個應該改過來，前孫媳婦已經不是你家的人了，再刻在上面也不好，墓碑重新做過較好！朋友你好 你奶奶墓碑抄上提前刻了別的女孩名字當做自己孫子媳婦兒，現在孫子媳婦兒換人了，既然換人了肯定要改過來，如果不好改就重做，畢竟這樣兩個人都不會願意的，刻了名字的和人家一毛錢關係沒有，有關係的沒有留名，趕緊改 不影響...
房子房產證上是爺爺和孫子的名字，爺爺去世房產證上名字怎麼處理
應該孫子自己繼承！不可能再找一個人來繼續爺爺那份！作為爺爺的遺產由其法定繼承人進行分配 房產證上是孫子和爺爺的名字，等爺爺奶奶過世，產權怎麼分配 按照繼承關係，繼承爺爺那一半房產。根據我國 婚姻法 規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。法定繼承人以...
我家的建房報告上是我奶奶的名字，但是房產證是我媽媽的名字，房子是我家出資蓋的，現在要拆遷，我奶奶
農村房屋對吧？最好去土管所查一下，如果奶奶及其其他子女都有各自的宅基地，你父母就對這所房子擁有全部產權。如果奶奶及其其他子女有借錢給你父母的確鑿證據，應當歸還，否則跟他們一點瓜葛沒有。如果房產證是你媽媽的名字，你奶奶的其他子女是無權分你們家的財產的，這個你放心。這個是以房產證為基準的 不用太擔心了 ...