1樓：匿名使用者
1、「在農村兄弟兩人都有自己的宅基地土地上並有房屋，都住了幾十年了，兩個人可以相互換嗎？這樣做違法嗎？ 」
(1)可以換，不違法。
(2)實際上，宅基地可以在本村集體村民之間合法買賣的，更說是互換了。但如果是賣給本村集體以外的人，就不是合法買賣，買賣合同會被確認為無效的。
2、「如果我有宅基地土地上並有房屋，我還可以再買一處房產嗎？如果買了那我是不是就有兩個宅基地了？（不是商品房）」：
(1)你可以再買一處、買幾處都行：但只能買本村的宅基地。
(2)你有兩塊宅基地不違法呀：其中一塊是批准給你用的，另一塊是你自己買的。
(3)但把宅基地賣給你的那人：賣了後再想從村裡要宅基地就違法了，依據是：《土地管理法》第六十二條 ：
「農村村民【一戶只能擁有一處宅基地：這個法條中的「一個宅基地」是指向村裡要的經批准的、無償使用的宅基地，不是指村民自己購買的宅基地】，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
2樓：傳法
根據我國相關法律規定 農村宅基地是不能自由流轉的 所以要互換產權的話 是違法的 但互換居住權 是可以的。
根據我國民法相關規定 只能有一處宅基地。
具體法規參見 物權法 和 土地管理辦法。
3樓：匿名使用者
可以互換，不違法。
你可以再買，但賣的人是不能再申請宅基地的。相當於你佔了那個人的份額。
現在有很多城裡人到近郊的農村買房子，也就是所謂的小產權房，他們就是因為不是農村戶口，只對房子擁有所有權。對於宅基地，如果房子破了想重新蓋房子，是法律所禁止的，他們只能用，只能修修補補。
關於房子的法律問題
4樓：匿名使用者
房子的法律問題多得去了，想諮詢哪一方面的？
《中華人民共和國物權法》第99條：「共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
」你父親和奶奶的房子是屬於按份共有還是共同共有？如果是共同共有（房產中共同共有關係最常見），只有出現特殊情況才能分割。
關於你小姑姑的事，沒有看到協議的細節，所以不能輕易下結論。但有一點是肯定的，62萬元錢她是必須按時付清的，否則，你們可以起訴到法院，請求法院解決。
5樓：
什麼方面的，買賣房屋？
房屋權益法律問題 50
6樓：四次元超棒的
1.北樓305室權屬如何認定？
是否發生物權變動？產權登記是否是物權變動的唯一方式？
權屬仍歸物資局所有，沒有發生物權變動，因為物權變動以登記為生效要件。不是唯一方式，比如繼承得到的房產，再比如關於物權的判決，均可導致物權變動。
2.該案案由如何確定？確認之訴還是侵權之訴？
侵權之訴。3.該案是否超出訴訟時效？
沒有超出訴訟時效，請求停止侵害、排除妨害不適用訴訟時效，請求歸還拆遷補償款的時效尚未超過3年。
房產法律的問題，必須是有相關知識的人來回答，隨便回答的免了，急用，回答對的能加分
7樓：匿名使用者
有影響是肯定的。
但是問題不大，如果大哥以後因為貸款房子的問題（比如沒有能力還房貸），銀行會收回大哥的房子進行拍賣，然後欠銀行的錢就可以抵消，對擔保人影響只限於信譽度之類的小影響。
解決方案：一，大哥直接做假的收入證明，需要銀行流水也可以做假的，一般幾百塊搞定。（銀行在這方面稽核得不證明嚴格，畢竟你有房產證壓在銀行的，有房子，銀行不怕你不還錢，收入證明主要是看你有沒有還款能力。）
二，父親直接把舊房產證的名字更名為二弟，由二弟出面為大哥做擔保。
其實，第二種方案最好，畢竟大哥拿錢，二弟拿房子，一次解決，以後就不會有問題。（避免了以後因為舊房子問題鬧矛盾。。）
三，大哥，二弟，父親一家人一起簽訂個協議，註明錢歸大哥，房子歸二弟。這樣以後有問題了，二弟也有書面證據為自己爭取利益。。
親兄弟明算賬，話說斷後不亂。畢竟大哥和二弟以後都會成家，那會變成兩個家庭的矛盾。。
8樓：匿名使用者
二手單家獨戶還沒償還清款項時，舊屋能轉名到二弟的名下不應該不能。
那會不會把舊屋賣出的款項要直接拿去還貸。
不會。款子還是歸父親，利益相關人可以協商分錢。
在舊屋方面二弟能找父親和大哥來簽上協議保證其他人不干預舊屋的房產嗎可以籤協議。但是這個不能和銀行相對抗。萬一大哥無力還款，老房子歸銀行。
9樓：幸臨天下
銀行居然同意只要人保而無抵押的貸款嗎？你得先搞清楚到底只是擔保人的保證還是房屋抵押貸款，如果是後者而且進行了抵押登記，那麼除非作為抵押權人的銀行同意，否則不能買賣、贈與。要真的只是保證，那麼趕快去把房子過戶到二弟名下吧，否則銀行追起債來，凡是還在父親名下的財產都有可能會被法院查封。
10樓：匿名使用者
舊房作為抵押只有二手房折現無法償還是才能申請執行！原則上不會發生這種問題！你父親作為擔保人不會影響二弟的利息！還有就是你二弟的口頭承諾沒有法律效力。
縱橫法律網-江蘇袁勝寒律師事務所-李夢亮律師。
一個房產上的法律問題，請有資質的法律大師解答！很重要！很重要！
11樓：匿名使用者
你好：1、從房地產業務上分析：貸款人（即借款人）分主貸和次貸，主貸信用記錄良好的情況下，次貸出現不良徵信記錄，到相關銀行開具《非惡意欠款證明》，同時稍微增加點首付是可以操作的；
2、從法律角度分析：繼承過戶必須是發生在產權人亡故後的，而贈與要交3%的稅（再次**還要交20%的個稅），稅費比較高；
不知道貸款進度如何，如果可以在業務上變通操作的話，建議採取1。
實在不行就得去公證處了。
如果合同已經簽訂了，並且房產局已經備案，明確了產權人，公證處是不給公正的，因為法律明確的產權人是不容侵犯的。
12樓：常熟離婚諮詢
你們直接去公證處，帶上房產證，身份證，你父母和他們的其他繼承人也要到場簽訂放棄繼承權利書。
13樓：匿名使用者
等房產證辦下來以後，可以去公證處辦理房產贈與公證。具體手續可以到當地公證處諮詢、辦理。
關於房產權歸屬法律問題
14樓：答疑解惑
房屋產權歸屬是以房產管理部門下發的房產證為準，如有產權共有人，其權益可按雙方（或多方）議定比例申報辦理產權證，沒有權益劃分比例的，權益雙方（或多方）將平均分配權益。
1、產權登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權人登記。
2、如果購房人在登記時申請新增自己親屬或者他人名字的，在辦理房產證時可以根據購房人的意願新增，其他共有人一併到場按照規定辦理登記手續。
3、夫妻雙方一在婚前取得的房產或者以一人名義登記的房產，雙方可以到產權登記部門申請變更登記，新增名字，重新取得房產證。
4、房產證是該房產的權屬證書，一般以房產證載明的所有權人為準。但有例外情況，比如根據《據物權法》，不動產權屬證書記載的事項如果與不動產登記簿不一致，以不動產登記簿為準。再如，在夫妻關係存續期間所取得的房產，即使登記為夫妻一人的房產，仍然屬於夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。
15樓：小大源兒
如果惡意欠債，對方起訴後仍然拒不執行可依照《刑法》第三百一十三條對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
所以，我覺得還是趕緊還錢。
房子過戶及相關法律問題，關於房產過戶的法律問題
朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮 情形一 因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據 中華人民共和國繼承法 的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理...
關於後媽的法律問題，關於法律問題
1 後媽與父 親之bai間系夫妻du關係，後媽與父親有zhi相互繼承遺產的權利。2 後媽dao與父親的子女之間版是繼母子權 女 關係，如果未形成撫養關係的，互相沒有繼承權，繼子女對繼母沒有贍養義務 如果形成了撫養關係的，那麼互相就有繼承權，繼子女對繼母有贍養義務。3 後媽的子女與父親之間是繼父子 女...
關於綁架的法律問題，關於法律問題
該案問題，應該入綁架罪嗎？爭議焦點 行為人是否具有勒索財物或滿足其他不法要求的目的。可以通過行為人一貫表現 實施行為時有無暴力 2萬被搶經過的時間 行為人的語言等加以認定。綁架罪只要是犯這種罪的，輕則是十年以上的有期徒刑，如若造成被幫人死亡的就會面臨死刑 本案可以從甲的主觀上沒有綁架的故意，情節輕微...