1樓：山仁也夫
繼承姑奶奶房產產權，看來姑奶奶生前沒有留有遺囑。必要條件是首先按照《繼承法》的規定，你能提供出合法有效的證明，證明你是該房產的唯一合法繼承人。然後帶著證明及及其他辦理公證所需資料，到公證處辦理繼承房產產權公證。
以繼承方式獲得的房產，不需要繳納個稅、契稅等稅費，繼承人憑繼承權公證書到當地不動產交易中心辦理轉名。
繼承公證收費是按照房產評估價梯度執行的：
1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取。
5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
以繼承方式獲得的房產，繼承人任何時候再**，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2樓：皆有可能
通過買賣過戶的房產，繼承與買賣的區別並不是很大，一般來說也就是市場**的3%。第一種，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，並且房子面積小於140平方以下的，費用不多。但今後要**，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了，可以採用此方式。
買賣。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間、公證費以及登記費等，費用也不多，辦理過戶手續非常麻煩：贈與的方式簡單便捷，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅、契稅和營業稅即可，這種方式就不太適合了.
6%的營業稅。如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統一徵收5，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅：買賣的方式乾脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅：
理論上講，一般不採用，只需要繳納3%契稅。贈與。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行，只需按照地稅的評估價繳納印花稅，繼承的方式費事費錢。
父母過世後，不留麻煩，是免營業稅的，因而。如果考慮將房產留作自己居住或出租，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%繼承。
3樓：君不缺那份氣質
房交所，過戶價的20% 繼承不需要交錢，如果繼承後你在**就需要交20%個人所得稅！
也有一種情況是可以免除個人所得稅的 但要瞞足兩個條件一，繼承的房子滿五年，
二，繼承者以家庭為單位必須是唯一住房**，即可免除個稅，不管你是多少個稅都免
4樓：莮莮的懶
辦理住房過戶需要需要房產登記人和共有人一起和買家到場簽字辦理過戶手續。
如果房產登記人和共有人無法到場，可以辦理授權委託書，指定中介為**人代替簽字辦理住房過戶手續。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。菁英回答
關於房產繼承的法律問題
5樓：滕剛律師
你的問題很多，但主要涉及這些方面：
1. 贈與與立遺囑的自由。一般情況下，被繼承人（去世的人）有權自由處分自己的財產，想給誰就給誰！
生前是這樣（生前贈與），死後也是這樣（遺囑或遺贈），處分自己財產的權利不應該受約束！但如果那不是他自己一個人的財產，他就不好一個擅自處分咯！
2. 房產的權利人問題。如果房產取得時，即便由他人的出資，沒有特別約定的話，一般視為贈與，最多也只能算作借款。如果沒有確實證據證明，就更不用提咯。
3. 另一個問題是，如何確定房產是不是他自己的財產，往往還要看財產取得的時間（因為涉及到夫妻共同財產）。如果說，取得房產證時，爸媽都還健在，那麼該房即使只登記在父親名下，那也是夫妻共同財產！
在母親去世時，子女和父親享有同等的繼承權！（當然，先把這房子的一半劃出來，那是夫妻共同財產中父親自己的一份，然後就另一半，由子女和父親等份繼承）。
4. 多份遺囑的問題。多份自書遺囑以最後一份為準！
6樓：匿名使用者
a對房有完全所有權,可以自由處分,遺囑沒手印可以但要本人簽字,後成立的遺囑優先,如無遺囑原則上平分,如a對財產贈與外孫可以,如果xz想繼承前提是ac先於a死亡,如果a沒明確只給ac一人,那就屬夫妻共同財產.北京何律師.
7樓：北京刑事律師劉高鋒
1、房屋以產權證（最終以房屋登記簿）確認所有權的歸屬。所以，a有權處理其所有的房屋。
2、該房屋如果是在a的配偶死亡之後買的，則在a去世之後該房屋的法定繼承人就是a和c。如果在a的配偶去世之前買的房屋，則在a的配偶去世的時候，該房屋除分給a一半以後，其他的由其子女繼承。a去世時，a的房屋再按照繼承法予以繼承。
與a和c的出資沒有關係。
3、有遺囑的話按照遺囑繼承。兩份有效的遺囑，如果都沒有公證，則以後立的遺囑為準。
4、房屋所有人有權處置屬於自己的合法的財產，所以，a可以將該房屋遺贈或者贈與其隔代的親屬。
5、如果a明確將該房屋遺贈或者贈與某一個人，則該房屋就屬於該人的個人財產。如果沒有明確說明，則該房屋屬於被繼承人或者被贈與人的夫妻的共有財產。
關於房產繼承的法律規定？
8樓：華律網
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。法律依據：
《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
9樓：法幫網
繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。以下是關於房產繼承的法律規定：
1、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。被繼承人死亡後，如果其生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的，應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。
沒有遺囑或協議的，則按法定繼承處理。
房產繼承在法律上是怎樣規定的
10樓：幸運的楓陽
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活**的
繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以
平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
喪失權利
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
1、故意殺害被繼承人的；
2、為爭奪遺產而殺害其他人的；
3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
4、偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。
繼承手續
1被繼承人死亡證明原件
2被繼承人房產證原件
3 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係
4 繼承人身份證
房產繼承的法律問題
11樓：潘增飛
物權法 第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
你過繼給你大舅舅了，這房子就是你們家的，你忽略了你還得指望房子完成傳宗接代任務呢。拿著死亡證明去消滅原來的登記，而後重新登記
房子沒有預售證能辦房產證嗎，沒有房產證的房子能買嗎
沒有預售證是辦不了房產證的，因為是開發商給業主辦理房產證的，需要開發商那很多手續。預售證之後還要下銷售許可證，有這個證後工程結束，才會下 竣工驗收備案表 業主才能入住。然後開發商才能辦理房產證。五證不全的小區是辦理不出房產證的。1 只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而...
房產問題 奶奶的房子要給孫子，但是房產證的名字是爺爺爺爺已
贈與所得房產，bai會在房產證上註明來du源，任何時候zhi 都要繳納全額個人所得dao稅。建議 辦專理代位繼承公證。奶奶屬 第一順序繼承人 兒女們 第二順序繼承人，包括兒女們的配偶 孫子女們 第三順序繼承人 到公證處辦理放棄遺產繼承公證，同意遺產由大兒子的孩子 孫子 代位繼承。公證費為房產價值的0...
暫時沒有房產證的房子能買麼，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬不能買 回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是...