1樓：勵波蓬昭懿
農村沒有房產證吧?
農村的土地都是集體所有的。
倒是聽說有個什麼宅基地契約之類的文書，但是不叫房產證。
2樓：嵇潔承棋
應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下。
現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際...
3樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~一、土地性質不同。農房房產證登記形式是農村宅基地使用權及房屋所有權登記，這種登記形式必須基於集體土地上的宅基地，土地要求為集體土地；而城市住房房產證登記形式為國有建設用地使用權及房屋所有權登記，該登記形式一般是基於國有土地上的商品房，土地要求為國有土地。
三、面積標準不同。根據國家要求，農村村民新建住宅，宅基地每戶不得超過160平方米；商品房面積目前沒有限制。
四、套數標準不同。農村村民原則上只能用於一處符合規定面積標準的宅基地（除繼承外），對於一戶多宅的，只對一處宅基地進行確權登記發證。商品房登記不作套數要求。
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農村房產證與城市房產證不同嗎
4樓：竇曜敖蕤
屬於二套房子~
但現在農村補辦房產證，是按照事實房屋的名義辦理，只需繳納測繪費和登記費，不需要繳契稅~
5樓：操馨榮阮星
農村沒有房產證吧？
農村的土地都是集體所有的。
倒是聽說有個什麼宅基地契約之類的文書，但是不叫房產證。
6樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~一、土地性質不同。農房房產證登記形式是農村宅基地使用權及房屋所有權登記，這種登記形式必須基於集體土地上的宅基地，土地要求為集體土地；而城市住房房產證登記形式為國有建設用地使用權及房屋所有權登記，該登記形式一般是基於國有土地上的商品房，土地要求為國有土地。
三、面積標準不同。根據國家要求，農村村民新建住宅，宅基地每戶不得超過160平方米；商品房面積目前沒有限制。
四、套數標準不同。農村村民原則上只能用於一處符合規定面積標準的宅基地（除繼承外），對於一戶多宅的，只對一處宅基地進行確權登記發證。商品房登記不作套數要求。
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集體房產證和個人房產證有什麼區別？
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
區別如下：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！
沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
我想問問房產證分農村房產證和城市房產證嗎
8樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~一、土地性質不同。農房房產證登記形式是農村宅基地使用權及房屋所有權登記，這種登記形式必須基於集體土地上的宅基地，土地要求為集體土地；而城市住房房產證登記形式為國有建設用地使用權及房屋所有權登記，該登記形式一般是基於國有土地上的商品房，土地要求為國有土地。
三、面積標準不同。根據國家要求，農村村民新建住宅，宅基地每戶不得超過160平方米；商品房面積目前沒有限制。
四、套數標準不同。農村村民原則上只能用於一處符合規定面積標準的宅基地（除繼承外），對於一戶多宅的，只對一處宅基地進行確權登記發證。商品房登記不作套數要求。
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什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別？
9樓：沫沫不漓
1.農村宅基地證：
簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
2.二者之間的區別：
1）土地性質：
宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2）土地的獲得方式也不一樣：
宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3）宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
拓展資料：
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放；
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證；
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
10樓：沉默並不是沉寂
什麼是農村宅基地證？
1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉(鎮)稽核後，報縣(市)審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體。
農村宅基地證與房產證有什麼區別？
1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。
2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
以上是小編介紹的什麼是農村宅基地證？農村宅基地證與房產證有什麼區別？宅基證和房產證是有一定的區別的，我們瞭解到農村的宅基證是不可以過戶的，在宅基地上可以建造房屋，並且也不能上市交易。
但是房產證屬於合法的房子，可以過戶，可以直接上市交易。
11樓：
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
主要區別是：宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
12樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於什麼是農村宅基地以及其與房產證之間有什麼區別等問題。 首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。 您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
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