1樓：有野問
呵呵，看了上面的回覆，回答是正確的，提問都是正確的，但雙方意思誤解，說的不是同一物件
1、有法律保護的大證、小證、大產權、小產權
正如 [yoshidaa] 所說的，開發商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個大的產權，這個步驟，業內人士叫「確大權」，然後每一套房售出後，再分割出來，成為小證，小產權。
2、小證沒法律保護。這個「小證」就跟上面的不同，這是普遍所認識的「沒有商品房銷售許可證」的房子，只有一個集體證，然後開發商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個小證就沒有法律保護了，原因只有一個，也很簡單：
明文規定，非商品房，不能上市交易！
3、如果是取得正規的房產證，就如 [機器人666666] 所說的，沒區別了！就例如個人通過合法手續，買了一塊地，自建了一棟樓房，然後整棟樓房只出一個房產證，那麼他就是受保護的產權，只是不好分割出來！
2樓：
開發商將房子修好開始**後，一般是先辦理大證（即整棟房屋的房管證），大證辦好後才辦理小證（即每戶購買者的房產證），如果大證沒辦理下來，小證是不可能辦下來的。
3樓：匿名使用者
沒區別。 但以後不好分割 只能整體買賣
4樓：
整棟房產證叫大證、大產權房。小區套房房產證叫小證、小產權房。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
開發商在取得房屋所有權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的「轉移登記」，購房者可以自行辦理也可以委託**機構辦理房屋產權證。
購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：
1、專案的「大產權證」、「國有土地使用證」；
2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；
3、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；
4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者的有效身份證明。
獨立房產證和集體房產證的區別
5樓：佳誠建設監理
總照也稱大照，是開發商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成後，由買房人到房屋登記機構辦理。
買二手房前，最好先到房屋登記機構查詢，房屋登記機構會出具產權證明。產權證明可以看出該房屋的自然狀況，權力限制狀況。尤其是權力限制狀況很重要。
如果是已經用於抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。
至於流程就很簡單了，先簽訂一份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！
6樓：
二者主要區別是：
1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
7樓：潔白雪花
獨立房產證和集體房產的區別就是獨立房產證是一個人的。集體房產是大家的。
8樓：匿名使用者
獨立產權 就是該房屋的產權人是個人或某單位的
集體產權 就是某一些人或某一單位的人共同擁有產權
交易時你要注意 產權人資訊 該房屋是否有抵押 是不是有貸款 房屋的建築年代 以及合同補充條款
自建房，有房產證和整棟樓的土地使用證可以購買嗎？ 需要注意什麼？
9樓：拱廣英沐珍
自建房沒有房產證和土地證，除了房主沒去相關部門辦理的情況外，一般是因為自建房是違章房或不符合相關法律、法規規定，既然沒有雙證，法律保障上是有問題的，換句話說，就是以後發生糾紛，買方有些權益是得不到保障的。
10樓：線釗示冠
可以購買，需注意的是，這個證是不是真的，能不能過戶到你名下，還要從多方打聽賣房人為什麼賣房。多打聽對你有好處
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