1樓：土流集團
農村土地轉包協議，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二十三條規定，農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉方式；
（五）流轉土地的用途；
（六）雙方當事人的權利和義務；
（七）流轉價款及支付方式；
（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；
（九）違約責任。
農村土地承包經營權流轉合同文字格式由省級人民**農業行政主管部門確定。
農村土地轉包協議的問題
2樓：匿名使用者
有道理，協議有效。
一般土地轉包協議中如有新增這條的話，土地徵收的補償費必須歸土地所有者（承租者）所得。
但同時承包者可以相應的向有關部門所有地上物補償款。
土地徵用分為地上物補償和土地補償。承租方有權追要土地補償，但無權追要地上物補償。通常地上物補償比土地徵用的補償要多。
3樓：阿波兒
首先，你要明白，這不是有沒有道理，而是法律。必須尊守。
土地是國家集體所有，不屬於任何個人。
也就是說，你家種的土地所有權是國家的。。國家免費分給你。。你只是分得在承包期內土地的使用權。。。
這個地並不是你的，30年承包期滿後，國家要收回的。。。現在國家要提前收回徵用土地，你只有服從。。。但會給你徵地賠償金。。。
農村土地轉包問題。急
4樓：匿名使用者
現在全國正處於第二輪土地承包期間。因為你家在二輪承包時已取得承權，現在既專沒到期又沒屬有被村委會收回（按土地管理法精神，全家遷入市區村集體要將土地收回）。只是以轉包的方式將承包權流轉給他人。
實質上你仍然是第一承包人，可以解除與他人的流轉合同，但要注意的是，如果流轉合同還未到期，你應該賠償對方的投入性損失，如果當時約定了違約責任，則按約定擔責。
農村土地轉包或轉讓由村集體出面，需不需要各原承包戶同意簽字？
5樓：快樂公子
農村土地流轉管理辦法規定：
第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的物件和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。
第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
第九條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
受讓方應當具有農業經營能力。
第十條 農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。
第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
第二十五條 發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求，應當及時辦理備案，並報告鄉（鎮）人民**農村土地承包管理部門。
承包方轉讓承包土地，發包方同意轉讓的，應當及時向鄉（鎮）人民**農村土地承包管理部門報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意轉讓的，應當於七日內向承包方書面說明理由。
第二十六條 鄉（鎮）人民**農村土地承包管理部門應當及時向達成流轉意向的承包方提供統一文字格式的流轉合同，並指導簽訂。
。農村土地轉包政策。
6樓：土流集團
農村土地轉包的概念。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包戶繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。
接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。
土地承包經營權的性質。根據《物權法》的規定，土地承包經營權屬物權中的用益物權，其承包期限為：耕地三十年，林地為三十年至七十年，可以採取轉包等方式流轉。
土地轉包合同的要件。根據農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》規定，轉包合同的主要內容是：雙方當事人的姓名、住所；轉包土地的四至、座落、面積；轉包期限和日期；土地用途；轉包**；轉包合同到期後地上附著物及相關設施的處理；違約責任。
土地轉包協議中約定的轉包期限超過土地承包期的效力認定及處理。當事人雙方簽訂的土地轉包協議，若內容合法且屬當事人真實意思表示，可認定合同有效。若約定的轉包期限超過法律規定或者超過下剩承包期的，應認定無效，其餘期限應當有效。
如甲將土地轉包給乙承包經營，約定轉包期為三十年。後甲返鄉居住，訴訟要求收回承包地，法院經審理認為甲轉包給乙的土地承包期限只下剩27年，約定的三十年超過法律規定，對超過部分期限依法認定無效，對其餘部分維持雙方轉包協議。甲不服上訴，二審維持原判。
土地投入損失的認定及處理。對提前解除的土地轉包合同或無效的土地轉包合同，若受讓方對土地進行了整理、維修等對提高土地生產能力的投入，一般應當根據當事人的證據情況及現場檢視土地情況綜合認定，並結合當事人雙方簽訂合同時有無過錯而區分責任，可採取折價方式予以賠償。如甲方轉包給乙土地一塊，乙接受後即對土地進行整理、維修，花去工時費、材料費三千餘元，後甲起訴要求提前收回土地。
乙反訴要求賠償土地投入損失三千餘元。法院查明，雙方轉包期限未約定，故支援甲方訴訟請求，解除雙方轉包合同並判令甲賠償乙土地投入損失三千元，宣判後雙方服判息訴。
土地轉包糾紛的解決途徑及現狀。我國農村土地承包法規定，因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村委、鄉鎮人民**調解解決，當事人不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。現實中，基於維權成本考慮這類糾紛當事人大多選擇村委、鄉鎮人民**調解處理。
村委、鄉鎮**在調處這類糾紛時，對其中爭議較大達不成協議的，往往採取處理決定方式裁決，致使當事人一方不服，直接向人民法院起訴，而大多不選擇仲裁方式解決。究其原因，主要是土地轉包糾紛，鄉鎮調處無果的，當事人往往尋求律師或法律工作者提供法律幫助，而律師或法律工作者通常建議當事人選擇訴訟，致使這類案件以訴訟方式進入到法院，迴避了仲裁處理程式。而農村土地承包仲裁機構在處理土地轉包糾紛時有優勢，即可以藉助村委、鄉鎮**的力量及其本身優勢，恰當處理，依法仲裁，往往能起到定紛止爭的作用。
如訴訟到法院來，法院在處理這類案件時難度較大，難以調解結案，不易案結事了，甚至釀成涉法上訪案。因此，對這類糾紛，最好選擇鄉鎮調處、**仲裁的途徑解決。
農村土地轉包需要村委會同意嗎
7樓：仝默溥藝
你好，承包權的轉包不要發包人同意，但得在發包人處備案。
8樓：澄巧蕊憑穎
農村土地轉包，在您的土地使用期內，並且符合用地原則，是不需要村委會同意的。
農村土地轉包合同簽字對方籤的不是本人名字
9樓：土流資訊釋出
合同雙方當事人簽字時要注意：
第一，當事人籤的名字必須與身份證上的名字一致，不能籤小名、別名等。
第二，簽字必須以正常寫字習慣來籤，不能用反手或者嘴、腳趾等簽字，以免出現糾紛鑑定筆跡出現差錯。
第三，如果雙方都是個人，必須按手印，如果有法人，需要要法定代表人簽字，加蓋法人的章。
如果簽字對方籤的不是本人名字肯定是無效合同的。即便是**人簽字也要有合法的委託證明，並且要籤**人自己的名字而不是代簽當事人的名字。
10樓：裴蓁律師
如果沒有合法有效的委託**協議，合同無效
農村土地買賣合同怎麼寫才算合法
11樓：惲念文
現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門關於農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性檔案只有最高人民法院的一個批覆。在這個批覆裡，最高人民法院的觀點是：
如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關係有效，人民法院應予保護 農村土地屬於農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認可不辦手續。如果是城裡人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續。當然上述農村是指真農村，如果是城中村等在城鎮規劃區內的另當別論。
農村房屋買賣：雙方首先要協議好買賣**，並以書面形式體現買賣**；接著到建設局辦理房產證的過戶；如果農村房屋沒辦房產證的話，那麼你就可以直接到當地的國土資源局辦理過戶手續。過戶應繳納的專案為10%的土地收益，0.
6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產證，那麼你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續辦理完整後，大約一個月左右你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證並給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
辦理農村房屋買賣的手續就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當地國土資源局諮詢
滿意請採納。
12樓：馬邊綠茶
農村集體土地買賣是一種俗稱，在土地承包法上叫土地經營權轉讓。相關要求是：一是轉讓期限在承包期範圍內簽訂；二是受讓方為非本集體經濟組織成員時須村民小組三分之二以上村民或村民代表會議通過才能轉讓；三是須村民小組長簽字同意，四是要在鄉鎮人民**備案。
13樓：明月高樓
其轉讓的是土地使用權，而不是所有權，因為所有權歸集體所有或者國家所有。因此必須簽訂的是土地使用權轉讓合同才能有可能合法並生效。
14樓：
農村什麼土地允許你買賣？土地是屬於集體的，不能買賣。不然就蓋個房子，地隨房走。
15樓：嘆笑一世傾城
根據法律規定，農村的土地不能買賣，非本村集體成員不能對宅基地等土地依法取得。
對於村集體的耕地或者荒山，如果不是該村集體以外的成員，可以經村民代表大會通過，以承包的方式取得。
從承包土地的村民中，可以以流轉的方式取得承包土地。但只是使用權。
以簽訂協議的方式取得的土地不合法。
16樓：謝秀林的老巢
必須經發包方同意簽章後合同才算有效合同，
17樓：小顧
不管你怎麼寫都不合法，土地是國家的，你只有使用權，你只能轉讓使用權或經營權。
18樓：匿名使用者
集體土地不得買賣
買賣土地是犯罪行為
19樓：葉赫那拉聞多
一、依照土地法規定，農村土地承包權可以依法進行流轉**包）;
二、協議內容寫成應當轉包；
三、不能超過承包期限；
四、接受轉包人為集體經濟組織內部人員，不可以轉包外人；
五、不可以改變土地性質（種植土地，不可做其它使用）；
農村土地出租協議相關問題，如何解決農村土地租賃合同糾紛
合同問題豈是幾句話能說清的。改一個標點符號，都可以讓你人財兩空。如果你真對自己負責，就委託律師去起草或稽核。如果你不怕自己給自己挖坑，敢拿自己的身家性命開玩笑，那就去網上隨便下個 模板 中華人民共和國合同法 第九條 訂立合同的能力 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法...
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若土地所有權歸弟弟所有，則在沒有得到其同意的情況下，哥哥代簽合同並代收佣金，此合同無法律效力，由其兄承擔全部法律責任。若土地所有權歸哥哥所有，則該合同具有法律效力，如再遇到阻礙可報警維權或尋求相關部門的幫助。若土地所有權為兄弟所共有，則在沒得到財產所有另一方同意的情況下，哥哥代簽合同並代收佣金，此合...