1樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
2樓：
商住樓與住宅樓有區別
一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.
1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年
什麼是商住樓 商住樓產權是多少年
不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結構上說，隨著高度的增加，**造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。
一些人利用商住樓位於街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。
商住樓產權使用年限：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行)
第十二條商住樓產權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; 四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。
3樓：
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓和住宅樓的區別是什麼
4樓：棉小寶麻麻
大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。
隨著我國經濟的不斷髮展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。
而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。
而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？
住宅年限。首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交一個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。
水電費的差異。以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那隻能通過電磁爐這樣的方式。
居住環境的差異。大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。
而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說採光了通風了都不是很好。
戶口問題。而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。
5樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
6樓：特特
一、土地性質及產權年限
（1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
二、用途及落戶問題
（1）用途
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
（2）落戶問題
商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。
三、體現形式及優缺點
（1）體現形式
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；
住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
（2）商住樓的優缺點
商住樓優點：小戶型，低總價，可做複式兩層，使用面積高，可以註冊公司，一般不在限購範圍內
缺點：不可以落戶，水電物業費（收費標準為商業水電物業，部分除外），首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等
（ps.商住類的產品建設標準也是不一樣的，部分功能正逐步完善，具體以實際樓盤的規劃為準！）
7樓：
第一**的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）；
第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；
第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。)
8樓：籙過
住宅是純居民樓。商住一般可商用可以居住。一般水電差別比較大。商用水電較高。
9樓：雲雀你二了
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
10樓：愛貓咪的葉子
商住樓，通常產權只有40年，而且水電物業費比較高；住宅樓，通常產權是70年，但是隻能用於居住，不能用於商業。
11樓：中流音
第一，產權不同。商住樓有40年產權，住宅樓有70年產權。第二，水電費不同。
商住樓按商業標準收取水電費，**很高，住宅樓按住互標準收取水電費，**比商住樓要低。第三，戶型不同。商住樓住戶比較多。
戶型比較緊湊。而住宅樓住戶相對來說較少，戶型選擇性比較多。
12樓：歲月如歌
首先是土地的性質不同，商住樓的土地性質是商業用地，而住宅樓按照民用住宅標準建造的住宅。產權年限也不一樣，商住樓的產權年限為40或50年，而住宅的年限為70年，再一個就是生活成本不同，商住樓的性質為商業性質，所以水電費也會高出很多。
13樓：匿名使用者
1、未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將採取商用**。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，**比較低。
2、相關稅費的差異：普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制：購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
5、土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。
6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
7、產權到期規定不同：住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
商住樓和住宅樓的區別是什麼？
14樓：舞璇瀅
一、土地性質區別：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。
二、產權年限區別：
根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
三、用途區別：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
四、落戶問題區別：
商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
15樓：
一、土地性質及產權年限
（1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
二、用途及落戶問題
（1）用途
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
（2）落戶問題
商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。
三、體現形式及優缺點
（1）體現形式
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；
住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
（2）商住樓的優缺點
商住樓優點：小戶型，低總價，可做複式兩層，使用面積高，可以註冊公司，一般不在限購範圍內
缺點：不可以落戶，水電物業費（收費標準為商業水電物業，部分除外），首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等
（ps.商住類的產品建設標準也是不一樣的，部分功能正逐步完善，具體以實際樓盤的規劃為準！）
商住樓使用平車如何控制噪音
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