1樓：羞羞老師
錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分割槽、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。
優點1 視覺上更寬敞
與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。
優點2 空間更靈活
地板高低差使天花板高度出現變化，空間變得個性化。
地板邊線讓空間增加了方向性。
地板高低差可製造空間的連貫性。
可以有效地利用小空間的容量。
優點3 視線更豐富
上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
優點5 減少空間浪費
不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
可以靈活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法。
優點6 應付建築法的規定
法律上規定只可以建2層樓的地區，可以通過錯層設計掏出一個閣層。
優點7 促進交流
樓梯可以當登子坐，也可以當收納的抽屜。
客廳設在**，讓全家人很自然的聚在一起。
缺點空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難。
不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
不適合老年人或殘障人士，不方便設定電梯。
不是自古以來就有的設計，風水方面不清不楚。
應匯入錯層設計的建築
1.建築用地高低不等
2.想建半個地下室
3.想利用停車房的上部
4.想增加地板下的收納
5.樓高要求嚴格的地區
不應匯入錯層設計的建築
1.不想浪費時間在設計上
2.不能做模型
3.使用者是老年人或殘障人士
4.經常有大型物品進出
5.注重隱私的客戶
2樓：匿名使用者
優點。可以將衛生間和廚房和臥室分離。
缺點浪費實用面積。不過樓梯一般3個臺階。還好。
房子總公攤比6層以下的房子大些。不過比高層可好多了。
3樓：匿名使用者
上面回答的都很全面哦。我就不要再重複了。呵呵.......
4樓：淘客專家
錯層式住宅主要指的是一套房子不處於同一個平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層式和複式房屋有一個共同的特徵區別於平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面，而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。
錯層和複式房屋的區別在於儘管兩種房屋均處於不同層面，但複式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓，而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。另外，複式的
一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
平層，錯層，複式，躍層的優缺點有哪些
5樓：折舉蘇羽
平層式住所
平層是指一套房子的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
平層式住所長處：平面利用係數較高，經過夾層，可使住所的使用面積進步50-70%；上下兩層有視野聯通，空間具有開闊感。
平層式住所缺陷：樓梯較陡，存在風險，因空間開闊，需設防護措施，對老人和孩子有潛在風險性。
躍層住所
躍層住所指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住所是一套住所佔兩個樓層，有內部樓梯相連；通常在首層組織起居、廚房、餐廳、衛生間，最佳有一間臥室，二層組織臥室、書房、衛生間等。
躍層優勢：
1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和複式有著明顯的區別；
2、由於上下為獨立的兩層，躍層的採光、通風作用都非常好。
躍層缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的面積；
2、二層通常沒有出口，發生火災時，不易逃離，存在安全隱患；
3、上下樓對於老人、孩童不方便。
複式住所
複式住所看起來也是兩層的結構，但實際上是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層算計的層高要大大低於躍層式住所（通常躍層式為5.
6米），且兩層有顯著的凹凸之分。複式住所通常戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中心樓板即為上層地板。因複式住所具有省地、省工、省料的特點，特別合適一家三代、四代同堂的家庭，既保證了隔代人的相對獨立，又滿足了彼此相互照應的需求。
複式優勢：
1、平面利用係數高，其低於1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住所的使用面積進步50—70%；
2、適合大家庭居住，既保證了隔代人的相對獨立，又滿足了彼此相互照應的需求；
3、上下兩層有視野聯通，空間具有開闊感。
複式缺點：
1、複式住所不是真實意義上的兩層空間，經過夾層規劃必然對於住所層高產生影響；
2、因複式裝修大多數依靠木質裝修資料，隔音效果差、防火作用欠佳。
錯層式住所
和躍層住所複式住所比較，錯層式住所的特色愈加顯著，錯層並非兩層而是一層，只不過室內規劃不在同一平面。錯層式內的各個房間處於不一樣層面，用30-60cm的高差進行空間間隔，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住所核算，標準層高2.8米左右。
錯層式優勢：1、平面的面積計算，可是享用立體日子的日子空間；2、動態分割槽、私密性強。
錯層式缺點：1、結構不利於抗震；2、小戶型無法施展，僅適用於層數少面積大的住所。
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