1樓：
《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》檔案第五條規定，「商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修**。該條還規定「維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
首先是由業主向物業公司報修，由物業公司直接或是會同業主委員會（業主）一起向**管理中心提出申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會（業主）一起去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修**，一旦符合規定，馬上安排維修。維修結束後，由**管理中心、物業管理公司和業主或是業主代表三方查勘驗收。
最後是維修費用的結算，由維修單位（一般是物業管理公司）造維修費用表，經業主委員會蓋章認可，考慮業主委員會不具備專業知識，**管理中心還將審定**最終決定費用的多少，然後再從相關業主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業主委員會負責監管簽字，單戶則由業主監管簽字。
2樓：匿名使用者
住宅維修**按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。具體可登入維修****查詢，每人有個人賬戶，使用時要通過小區物業，進行業主投票同意。
維修**繳納標準是多少？
3樓：啊哦
答：維修**是指商品住房和公有住房**後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的**。一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修**管理中心的發票。
同時，維修**繳納存在一定的標準。根據《天津市商品住宅維修**管理辦法》規定：首期維修**由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修**；（二）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修**。
市維修**管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委託協議後，開立市維修**專戶。市維修**專戶應當以一個物業管理區域為單位，按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。業主會成立後，市維修**管理機構應當將該物業管理區域內維修**明細賬目，提供給業主會委託的物業管理服務企業代管。
物業管理服務企業應當依據維修**明細賬目，按幢、門、戶建立明細臺賬。維修**自存入市維修**專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬，轉作維修**滾存使用。維修**專項用於商品住宅共用部位、 共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
商品住宅共用部位、共用設施裝置屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構 （包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。共用設施裝置是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。
住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建築面積，承擔小區內共用設施裝置維修的費用。
商品住宅所有權變更時， 維修**餘額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修**餘額，由雙方當事人協商議定。
4樓：苟周暴向雁
2023年的政策，
主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：
1、契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
2、交維修**按房價的2%左右繳納~
新房住宅契稅徵收標準和維修**是多少？
5樓：居理買房網
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同
專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
房屋維修**=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
房屋維修**按什麼標準收取
6樓：sky碎了夢
房屋維修**收取標準：
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房屋維修**，用於房子保修期滿後房子主體構造、公共部位和公共裝置的大中修以及更新改造工程。
8樓：吳春江律師
回答4、小區樓層有電梯並且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修**標準：個人每平方米73 元，開發商每平方米30元;
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9樓：鑽誠投資擔保****
維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
維修**的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
10樓：a大漠晚風
這一項是屬於地稅，也就是說徵收標準是有地域性的。目前常見的有兩種標準：
第一種：按照成交價（或者過戶價）的2%進行徵收。
第二種：按照建築面積徵收。50元/平方米-------80元/米。
當然，這個是常見的情況，也許有其他的徵收標準，主要看你們當地的**是怎麼規定的。
11樓：唐鈺芬
房款的2%。可以查當地的物業管理條例
2014維修**繳納標準是多少
12樓：匯凱財富
《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》中規定的房屋維修**繳納比例可能更方便大家瞭解房屋維修**怎麼算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》中房屋維修**繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。
具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。
以上房屋維修**政策都是針對新房的，那麼二手房的房屋維修**怎樣算呢?根據有關規定，已繳納房屋維修**的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修**無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。
未繳納房屋維修**的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分**。
在瞭解房屋維修**繳納標準後，不少人又會產生房屋維修**如何用、作何用的疑問。房屋維修**主要是用於不在保修期內的房屋主體結構及公用設施和部位比較大的維修、改造、換新工程。房屋維修**就是相當於給房子買份保險，購房者應在買房前認真瞭解房屋維修**繳納比例，到時辦手續時便可得心應手。
房屋維修**繳納標準是多少？
13樓：終極至尊
答：維修**是指商品住房和公有住房**後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的**。一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修**管理中心的發票。
同時，維修**繳納存在一定的標準。根據《天津市商品住宅維修**管理辦法》規定：首期維修**由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
(一)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修**；(二)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修**。
市維修**管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委託協議後，開立市維修**專戶。市維修**專戶應當以一個物業管理區域為單位，按幢、門、戶(每套為一戶)立賬。業主會成立後，市維修**管理機構應當將該物業管理區域內維修**明細賬目，提供給業主會委託的物業管理服務企業代管。
物業管理服務企業應當依據維修**明細賬目，按幢、門、戶建立明細臺賬。維修**自存入市維修**專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬，轉作維修**滾存使用。維修**專項用於商品住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
商品住宅共用部位、共用設施裝置屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構(包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。共用設施裝置是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。
住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建築面積，承擔小區內共用設施裝置維修的費用。
商品住宅所有權變更時，維修**餘額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修**餘額，由雙方當事人協商議定。
14樓：化工儀表交流
根據《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修**繳交約定。
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
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