1樓：匿名使用者
融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，其所有權會發生轉移，但是還完獲得的融資後可以更低的**買回。
2樓：馬巴奧
融資租賃是現代化大生產條件下產生的實物信用與銀行信用相結合的新型金融服務形式，是集金融、**、服務為一體的跨領域、跨部門的交叉行業。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有
3樓：匿名使用者
只要按約執行，所有權不會改變。
4樓：虎虎生風錢
租賃是信用為主的，是集金融、**、服務為一體的跨領域體現在生活中的方方面面。融資租賃
融資租賃所有權最終可能轉移,也可能不轉移.我認為必須要轉移，因為投入了大部分資金了 5
5樓：我才是無名小將
融資租賃所有權不一定轉移，只要租賃物品的主要風險與收益已經轉移，就可以確定為融資租賃了，因為融資租賃期已基本包括租賃物品的使用年限，租賃期滿後租賃物品的價值殘值也所剩不多，不會影響租賃雙方的主要成本收益的，所以，租賃期滿是否轉移所有權對於租賃雙方影響不大。
6樓：匿名使用者
從實際上來講，到最後都轉移了。因為東西在你那使用了這麼多年，所剩價值很低了，而且你還有最終購買優先權。所以，一般情況下所有權都轉移了。
但從理論上講，是有選擇權的。可轉可不轉的。
希望有所幫助。
融資租賃如何確定所有權是否轉移
7樓：淳禡瀦
(2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。在原準則中將遠低於的比例確定為5%;但新準則中未規定具體比例，有企業根據情況判斷。
(3)即使資產的所有權不轉移，但租賃期佔租賃資產使用壽命的大部分。其中「大部分」，通常掌握在租賃期佔租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)。上例中全新裝置使用年限3年，租賃期3年，屬於融資租賃。
(4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於(≥90%)租賃開始日租賃資產公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。下面從承租人角度計算最低租賃付款額及其現值，然後計算其與資產公允價值的比例。
融資租賃其所有權在租期滿時最終實現從出租人到承租人的轉移？
8樓：
區分融資租賃和經營租賃，根據新會計準則，具體標準如下：
滿足下列一條或數條標準的租賃，應認定為融資租賃：
1、在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會行使這種選擇權。
3、租賃期佔租賃資產尚可使用年限的大部分。但是如果租賃資產開始租賃前已經使用年限超過該租賃資產全新時可使用的大部分，則該條不準不適用。
這實際上是一條時間標準，它是指租賃期佔租賃開始日租賃資產尚可使用年限的大部分（通常為租賃期佔租賃開始日租賃資產尚可使用年限的75%以上，含75%，下同），而不是租賃期佔該項資產全新時可使用年限的大部分。
需要注意的是，如果租賃資產是一項舊資產，在開始此次租賃前其已使用年限超過該資產全新時可使用年限的75%，則該標準不適用。
4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。（通常為最低租賃付（收）款額現值佔租賃資產公允價值的90%以上，含90%）。但是如果租賃資產在開始租賃前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分，則該條標準不適用。
通常指在開始此次租賃前期已使用年限超過資產全新時可使用年限的75%。
5、租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
符合上述標準的為融資租賃，否則為經營租賃，因此轉移資產所有權是充分條件，但不是必要條件。
融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險與報酬的租賃，其所有權最終將由出租方轉移給承租
9樓：匿名使用者
企業會計準則第21號——租賃第五條：融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險與報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
說明：1、實質上轉移的是與資產所有權有關的全部風險和報酬。
2、所有權的轉移與否是形式問題，可能轉移，也可能不轉移。
10樓：廣州律師劉振海
融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險與報酬的租賃，其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
實質上轉移的是與資產所有權有關的全部風險和報酬。所有權的轉移與否是形式問題，可能轉移，也可能不轉移。出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。
租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。融資租賃，是指實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
經營租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。在租賃開始日後，出租人無需對租賃的分類進行重新評估，除非發生租賃變更。租賃資產預計使用壽命、預計餘值等會計估計變更或發生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃的分類進行重新評估。
《企業會計準則第21號》第三十六條 一項租賃屬於融資租賃還是經營租賃取決於交易的實質，而不是合同的形式。如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款與預計行使選擇權時租賃資產的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。
（三）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期佔租賃資產使用壽命的大部分。
（四）在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當於租賃資產的公允價值。
（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
一項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類為融資租賃：
（一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。
（二）資產餘值的公允價值波動所產生的利得或損失歸屬於承租人。
（三）承租人有能力以遠低於市場水平的租金繼續租賃至下一期間。
在融資租賃期間，融資資產所有權到底歸不歸承租人所有？
11樓：匿名使用者
在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
功能特點
1、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。
2、中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。
3、在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鍊發生斷裂。
4、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。
5、融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買裝置擴大生產規模的中小企業。
擴充套件資料
風險1、產品市場風險
在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置裝置或進行技術改造，首先應考慮用租賃裝置生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。
2、金融風險
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
3、**風險
因融資租賃具有**屬性，**方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品**在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用諮詢都對風險採取了防範和補救措施，
但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得**風險依然存在。
4、技術風險
此前融資租賃標的物多為大型商品，資金成本較高，租金高，成本大。一般的企業難以承受。現該融資方式逐漸走向中小企業融資領域， 廣大中小企業應該加大關注力度，瞭解其特點，為自己的融資路多加一條道。
12樓：匿名使用者
融資租賃期間，資產所有權歸承租人。主要依據是會計準則中重要性的基本準則。
融資租賃中承租人的會計處理
第十一條 在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃專案的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。
租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的開始日。
第十二條 承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當採用租賃內含利率作為折現率；否則，應當採用租賃合同規定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。
第十三條 租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保餘值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
第十四條 擔保餘值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產餘值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保餘值加上獨立於承租人和出租人的第三方擔保的資產餘值。
資產餘值，是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。
未擔保餘值，是指租賃資產餘值中扣除就出租人而言的擔保餘值以後的資產餘值。
第十五條 未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。
承租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資費用。
第十六條 承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。
能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。
無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。
第十七條 或有租金應當在實際發生時計入當期損益。
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