1樓：80後的生活點滴
一、抵押期間的門面房暫時不能辦理產權分割的，需要在還清欠款，撤銷抵押後才可以的。
二、產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發生的產權劈分。產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2樓：原創**夢工廠
朋友你好，只要抵押門市價值遠遠超越被抵押物，可以分割，望採納
3樓：匿名使用者
不能 必須要把抵押款還完後 才能進行產權分割
三間門面房一個房產證，買其中一間可以嗎？能產權分割嗎？不會有糾紛吧？
4樓：
可以分割，需要前往房管部門辦理相關證件即可。
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
5樓：匿名使用者
首先確定一下，你的三個門面是一個單位還是三個單位，如果是一個單位，開發商已經目前把產權證分割這個間鋪子的產權了，你就不能再繼續分割，如果這個三個門面本來就是三個單位，開發商還沒有分割產權，你如果購買是可以要求分割每一個單位的產權。這方面，國家是有相關的法律的：
可以辦理房產分割登記。
《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
補充一下，如果你是購買二手商鋪，結果這個三個門面就是就是一件商鋪一個產權是不能分割的。如果不能分割產權你只是想買一間門面我建議你不要購買，望採納
6樓：垂柳初絲
如果房屋能按照一間的規模封閉，不影響其他房間的使用，可以分割。
7樓：鄱陽湖野老泉
必須過戶，沒有過戶，就容易產生房產糾紛。
8樓：匿名使用者
如果是熟人或者有擔保人就不會有糾紛，產權是不能分割的！
9樓：四川瑞利恆律師事務所
可以，能分割，不會有糾紛
10樓：槍打流星
會有問題，不受保護。。
分割式產權商鋪風險大嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方**上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：
「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權**資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。
12樓：搜狐焦點
分割式產權商鋪需要注意一點就是產權是否已分割清楚，分割清楚便沒太大問題。但是，作為投資而言，分割式產權商鋪本身不具備絕對風險，一方面要看開發商與經營方雙方實力與具體的承諾，另一方面需要考量專案本身的投資價值。如果雙方實力與信譽均***，投資回報與商業氣氛較好，風險則小；反之，風險則大。
13樓：匿名使用者
風險很大 具體怎麼樣可以私聊
我有獨立產權的商鋪，可以分割轉讓嗎
14樓：匿名使用者
你好，商鋪市場歷來有小面積大**之說.由於小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點,因此在同等條件下,小面積商鋪的單位**往往要高於大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨.
故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況.
據介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少採用劃線為界的方式.開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實際上形成了經營中的漏洞.
主要表現為,中小投資者缺乏該方面的經驗,因此一旦發生糾紛,處理十分困難.
針對這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯合發出了《關於商場和辦公樓分割轉讓問題的通知》,對商場、辦公樓分割轉讓的規範化運作作出了明確規定,以期降低交易過程中和交易後的風險,防止個別經營者以不正當手段進行商業欺詐,保護消費者、投資者的合法權益.
《通知》明確否定這類劃線為界式分割權屬單元的做法,要求不得對房地產登記冊中記載為一個權屬單元的房地產擅自分割轉讓.需要分割轉讓的,必須在獲得相關管理部門批准的條件下進行實體分割,並變更登記手續後方可銷售.
有關人士指出,《通知》的出臺並不是說商場、辦公樓不可以分割轉讓,而是指其分割轉讓必須規範化,從而達到保障消費者、投資者合法權益的目的.此外,本市房地產行政主管部門正進一步抓緊研究商場等房地產以信託等方式進行銷售的規定,以滿足房地產市場,特別是中小投資者的投資需求.而對於市場上出現的各種形式分割銷售的房地產,消費者應當在購買時仔細考量其銷售行為的合法性,規避可能出現的交易風險.
望採納，謝謝。
抵押後買的商鋪能申房屋確權嗎
15樓：微湖情
不可以的。必須先解除抵押才能辦理過戶。
解除抵押的方式，就是結清貸款。也就是說，你必須還清了銀行的錢，然後才可以申請登出他項權證（就是抵押的東西），然後才可以過戶。
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