1樓：秒租
(一)外環境的選擇：
(坐北朝南山環水抱有託有靠)風水講究藏風聚氣,氣尤為重要,在中醫氣為血之帥,血為氣之母,氣行則血行,血止則氣滯,同樣我們的地球也和我們人體一樣,在地下地球的水就好比血液,有生氣的地方水才能流動不息,在地上生氣就變為風,如果沒有環抱,就會四處飄散,這樣就起不了福廕宅地的作用,於是根據氣的特性,人們就把坐北向南,有環有抱的地方看做吉地。
(八宮無煞四象分明)所謂八宮,指的就是八個方位,東,南,西,北,東南,西南,西北,東北,煞,就是對房子不利的因素,八宮無煞就是說在房子的八個方位都不要出現煞的條件,煞呢又分為:光煞,聲煞,行煞,味煞等等,四象分明也就是該正的要正,該有角的要有角,不能輪廓不明。
(呼應相宜格局方正)風水上有這麼一句話:左青龍,右白虎,前朱雀,後玄武;寧讓青龍高萬丈,不讓白虎抬寸頭,也就是四象要標準。
(二)辦公室內環境選擇：
辦公室樓層選擇:根據企業主的喜用神來確定該老闆適合什麼樣的樓層,選對樓層,對企業主個人來講,也是助其事業發展的關鍵因素。
辦公室的戶型選擇:選擇辦公地點,一定要選擇四象分明的房子,也就是說房子的八個方位最好不要缺失,一旦缺失了比較重要的方位,那麼這個企業的發展將是阻礙重重,停滯不前,甚至倒閉。
辦公室明堂不宜窄小侷限,明堂即辦公室正前方的位置,可說直接指涉這個公司的前程吉凶,在一些大型的公司裡,都有客戶接待處,大多都與明堂相連,所以接待處的風水也很重要,一旦位置不當,反而會造成公司前途艱難阻礙。如果辦公室的明堂狹窄閉塞,勢必象徵此單位前途有限,阻礙眾多,開發艱難。後之,如果辦公室的內外明堂均開闊清幽,則意指這家公司或這個單位,前途似錦,順利而成功。
辦公樓佈局最重要的4個風水要素：
⑴光線充足的光線是營造良好辦公樓環境的重要因素之一。辦公樓的光線應均勻分佈，以使空間平衡，提高工作效率。只有光線充足、舒適，才能使工作人員保持充沛的精力，減少疲勞、減少工作中的錯誤。
辦公樓光線的**包括自然光、日光燈及白熾燈。自然光有益於心理的健康，但因早晚光線不一，因此需要有人造光以彌補光線的不足。日光燈能提供大量的照明，最適宜辦公樓佈置。
辦公樓光線系統的基本設計共有五種：直接光、半直接光、間接光、半間接光、直接間接光。其中，採用間接光或直接間接光較為優良。
⑵顏色顏色會影響人的情緒、意識及思維。譬如，顏色對人類的血壓及性情會產生重要的影響。有些顏色給人舒適的感覺，有些顏色使人心情放鬆，有些顏色令人感覺鬱悶，有些顏色能加速心智的活動，有些顏色則降低心智的活動。
黃色、橙色與紅色稱為暖色，這些顏色令人心理上感到溫暖與愉快；藍色、紫色與綠色稱為冷色，它們令人感到平靜；淺黃色、灰褐色與象牙色等淡色，令人有適度興奮之感。目前辦公樓的顏色趨向於單色化，在設計時應注意地板、牆壁與窗簾的顏色要和諧。譬如，先選擇桌子的顏色，然後再根據桌子的顏色選擇地毯的顏色，使彼此相調和。
總之，地板的顏色宜較牆壁的顏色深，牆壁的顏色則應較天花板的深，會議室宜用黃色或赤色。辦公樓夏季宜用藍色與綠色，冬季宜用黃色與橙色。天花板的顏色以白色為最佳，地板的顏色宜採用棕色，桌面的顏色則宜用淺色。
⑶空氣空氣因素由控制辦公樓中空氣的溫度、流通、溼度與清潔四個基本因素構成。溫度太高或太低，都會讓人感到不舒適。
溼度會影響工作的效率，在同樣溫度之下，潮溼的空氣令人感覺熱；乾燥的空氣令人感覺冷；特別潮溼的空氣，會引起呼吸器官不舒適並引起沉悶、疲倦之感；特別乾燥的空氣則經常引起焦慮與精神急躁之感。
空氣如缺乏適當的通風，會令人感到昏昏沉沉與極度疲勞。自然通風比空調優越，因為交叉吹過的微風能消除死氣。必須注意的是，要確保空氣均勻分佈，以免讓辦公樓的工作人員遭冷風吹襲。
⑷聲音嘈雜的辦公樓是不會有效率的。噪音既會分散注意力，增加工作成本，又容易造成工作上出現錯誤。一個效率高的辦公樓，應注意聲音的調節，防止噪音，力求辦公樓安靜。
減少或儘可能消除聲音的**，如在打字機與計算機底下放置毛墊，並在其餘的裝置底下置橡皮墊。在機械上的防聲櫥也能有效地排除聲音。此外，還可以在檔案櫃、門、桌子、椅子上塗一些潤滑劑，或者要求職員減少不必要的談話，養成相互低談的習慣，均能減少聲音。
避免將辦公樓直接暴露於聲源或太擁擠之處，應把辦公樓與聲源隔離。建築物的頂樓因遠離街道車輛與行人，通常是聲音較低之處。另外，可將所有發現音響的裝置與機器置於一個單獨的房間，倘不可能就將主要的聲源裝置集中於一處，也較散置於辦公樓各處為優。
2樓：好租網
好的辦公寫字樓往往有好的地理位置、交通及完善的配套和濃厚的商業氛圍。
在好的辦公寫字樓辦公的好處如下：
1、代表著企業的形象。
2、為員工提供好的工作環境。
3、有好的商業氛圍，更利用業務的開展。
4、或存在上下游企業，有利於企業發展。
3樓：
因為好的辦公寫字樓有利於更好的業績
如何選擇一個好的寫字樓
4樓：康邦矽藻泥環保
選擇寫字樓需要了解公司型別、發展階段、總體預算、團隊規模等，然後匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業服務等。
寫字樓怎麼樣可以參考一下幾項：區位資源，包括地理位置與周邊配套；硬體配套，包括公共空間設計、公共配套；物業不可忽視，包括物業公司、物業服務；軟性配套，包括資訊化配置、智慧化配置；寫字樓比較，這裡主要是甲級寫字樓與乙級寫字樓之間的比較：寫字樓是否與公司型別相符合。
5樓：秒租
要確定區域，然後大小，**，裝修，交通，管理等。
為什麼很多企業會選擇獨棟寫字樓辦公？
6樓：匿名使用者
與辦公型寫字樓相比，企業獨棟寫字樓更注重人性化和生態化設計，由此可以提升企業自身的形象，而川穀匯北京總部正是憑藉其雍容華貴的建築風格、精雕細刻的區域性考究和得天獨厚的區位優勢成為京畿之地上獨棟辦公樓
7樓：匿名使用者
第19回 情切切良宵花解語 意綿綿靜日玉生香 第20回 王熙鳳正言彈妒意 林黛玉俏語謔嬌音第21回 賢襲人嬌嗔箴寶玉 俏平兒軟語救賈璉 第22回 聽曲文寶玉悟禪機 制燈迷賈政悲讖語
好好的辦公樓為什麼叫寫字樓
8樓：好租網
我們看一下二者的定義：
辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，2023年，rhodes和kan提出：
「寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」
就目前來看，辦公樓跟寫字樓無大的區別，有人認為這是翻譯的問題。中國大陸地區早期翻譯為辦公樓，而港臺地區翻譯為寫字樓。隨著時間的推移，文化的融合，二者已然沒有區別。
辦公為什麼越來越多的人選擇投資寫字樓
9樓：江淮一楠
隨著經濟的發展，收入水平的不斷提高，人們對於投資理財越來越看重，對於生活質量的追求也越來越高。越來越多的人辦公選擇投資寫字樓，原因在於：
1、風險低
較之於金融產品，寫字樓同樣屬於投資性產品。但投資寫字樓作為實體投資品，風險是較低的。與住宅產品相比酒店式公寓屬於商用物業，不受購房套數的限制。
而且相比於投資寫字樓和商鋪，乃至於購買**、**等金融投資品，酒店式公寓投資資金少、投資門檻低、容易轉手變現，在抗風險方面具有相當明顯的優勢。
2、總價低
寫字樓產品因其面積優勢，具有極其靈活的業態，不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。居住可享受卓越配套，投資則輕鬆享受高額租金，如此划算的生意。
3、投資居住兩相宜
寫字樓產品基本上都屬於小戶型物業，往往總價遠低於住宅產品與商鋪產品。通常建造於城市中心地帶、城市交通樞紐、城市**商圈周邊， 盡享優越配套。而且地段較好、品質卓越的寫字樓頗受中高階白領的喜愛，具有易出租，租金高的投資特性，投資回報率節節攀升。
4、適合商用辦公
寫字樓的租賃費用低，是成長型中小公司和初始創業型公司的首選。一般寫字樓位於區域中心地段，商業、生活等配套設施完善，這些是為成長型公司所看重。
5、地段
地段是寫字樓投資中最關鍵的因素之一。處於商業中心或行政中心的寫字樓，雖然最初的投資成本會高一點，但容易出租，租金也高，日後轉手也更為方便。
6、交通
在高速發展的城市中，交通問題無疑是人們很注重的一個關鍵點。出行的便捷程度，很大程度的影響著人們對於一個寫字樓的選擇。
7、環境
優美的居住環境、獨特的人文景緻，無疑是宜居生活的重要組成部分。同時周邊的生活環境越優秀，寫字樓所擁有的價值也越高。投資最看重的自然是升值潛力，發展潛力和投資回報率。
8、配套齊全
一般來說，選擇投資寫字樓的人比較看重的一點就是配套設施。
對一個寫字樓來說，最重要的是什麼？
10樓：稻丁特訓
地段。在現在的北京樓市中，寫字樓是絕對的焦點產品。首先是因為住宅產品的蕭條，讓寫字樓產品在新政中不得不成為投資者的最後一根救命草，其次是在現在的市場環境中寫字樓產品的大放量也讓他頻頻出現在大眾的視野中。
不過關注歸關注，因為寫字樓現在放量過大，很多寫字樓產品在規劃之初便註定成為這個寫字樓市場的陪襯。只有有好的產品價值的寫字樓才會最終成為投資者的選擇目標。這不是我作為一個地產界邊緣人士的危言聳聽。
因為大多數人在作出投資選擇時，都會將對寫字樓的價值做一個綜合參考。融恆時代廣場是現在北京樓市中銷售最讓人羨慕的寫字樓產品，開盤勁銷9成。他的銷售祕訣是什麼，就我的觀察有下面的結果。
寫字樓不同於住宅，作為商務辦公的場所，北京寫字樓出租要求不僅僅是要有便捷交通和好的環境那麼簡單。寫字樓所需求的價值在住宅之上，綜合價值評估與住宅的生活化相比更有嚴苛的條件。在融恆時代廣場和幾個人聊天，都談及到下面的東西。
首當其衝就是交通，便捷的交通是企業迎客戶留人才的王牌。沒有好的交通作為企業辦公選址的前提，企業最終的道路只有死路一條。除非等到所選區域騰飛，但是現在社會發展雖然迅速但是紙上談兵的事情，一不小心黃了也是很常見的事情。
北京寫字樓**周邊的商務氛圍和商業氛圍很重要，一個好的寫字樓選址對於一些比較好的企業來說是有企業價值增值的。在生意場上免不了與客戶的溝通交流，會議室中的交談總是會把雙方的距離不知不覺的放得很開，但是在具有商務氛圍和商業氣息的地方喝茶閒聊交談，可以說是一種企業的形象。 寫字樓的地標性質，也是一個企業選擇辦公場所的重要著眼點。
一個企業擁有一個具有門戶性的寫字樓作為辦公場所，也是一種企業之間競爭的資本，比如觀音橋的融恆時代廣場，他處在觀音橋的門戶地段，從上清寺渝澳大橋上來看到的觀音橋第一個寫字樓產品就是它，從輕軌站出來望出去，看到的第一個寫字樓專案也是它。這在無形中給企業一種位置上的優越感。 相信很多人會說是地段，是的，李嘉誠說過，房子除了地段還是地段。
一個企業所需要的價值除了產品自身必要的硬體設施之外，以上的種種都是非常重要的。但是你有沒有想過，以上種種價值其實歸結下來就只有一個，那就是地段。一個地段所衍生出來的價值都是寫字樓價值中重要的。
無論是投資客或者是自用客來說，都希望能夠擁有一個良好的升值空間？除了對產品區域、產品自身的定位之外產品所能帶來的附加的價值也是決定一個產品能否升值的重要因素，例如入駐企業。 其實這個道理很簡單，相差無幾的區域、相差無幾的產品，如果有著不同的企業入駐就必定有著不同的身價。
簡單舉例說明，a大廈和b大廈兩座大廈，緊鄰著，a大廈有微軟入駐、蘋果入駐，b大廈幾乎也是數碼企業入駐，但是這兩棟大廈的命運絕對不一樣。a大廈微軟走了之後租進去的絕對大有人在，相反b大廈的門檻相對較低的話這對於企業形象的提升沒有a大廈來得那麼明顯。 既然a大廈比較好租，**也比b大廈租得高，即使這時候你想出手賣掉a大廈，想接手的人也是大有人在。
如果將a和b同時放在市面上銷售或者招租，a的優勢明顯高於b. 其實很簡單的一個道理，以北京新牌坊為例，康田有一座甲級寫字樓——凱旋國際，旁邊也是有大量的寫字樓在售。而康田擁有一個其他寫字樓都沒有的優勢，那就是重慶地產集團和重慶市住房公積金的入駐，這兩者帶來的效益就如同上面的a大廈和b大廈。
如果將康田和旁邊的同時招租，試問你是想與地產集團為鄰還是與不知名的公司為鄰？這是一個簡單的選擇。數年之後再來看康田和周圍的寫字樓，相信升值的差距就會拉出來。
所謂萬變不離其中，想要成為牛逼的北京寫字樓招商在產品地段上一定要絕對的優勢，這樣 才能衍生出後面的種種價值。所以我說，寫字樓的價值到最後都是九九歸一
「自己選擇的路，一定要走完。」為什麼？
世間的道路上有許多，但我們可以直觀地把路分成彎路和直路兩類。人生之途又何嘗不是這樣，既有困難重重的崎嶇小路，也有一帆風順的平直大道。不同的人有不同的選擇，但不管怎樣，只要是自己選擇的路，都應該堅持走下去。著名的思想家 政治家 革命家魯迅先生曾對醫學很感興趣，從小就立志長大學醫，在這條人生的道路上，魯...
買房要如何選擇樓棟位置房子一定要買朝南的嗎
在廣東一般都是比較喜歡朝南的房子或者南北通透的，第一在潮溼天氣通風比較好，能夠有效的緩解潮溼情況。第二冬天的時候，冷風不容易吹進來。還有就是採光情況也是比較好的。為什麼買房的時候一定要注意樓棟位置 當你買房的時候會關注很多事情，房價當然是最先要決定的。而在此之外，房子本身的一些小細節也是需要注意的，...
為什麼跑步一定要選擇跑鞋別的不行嗎
如果你是剛開始跑步，還沒有養成習慣，還處在動不動不想跑步的階段，那麼跑步鞋對你來說不重要。重要的是你要先開始跑步，不管多少先開始跑，定期跑，堅持下去。至於鞋子，跑步時間，地點，空氣質量，都不重要。但是如果以已經養成堅持跑步的習慣，那麼跑步鞋是必須注意的事情！因為他關係到你的膝蓋。樓上回答和只關乎舒服...