1樓：張紫銀花
一、申請人必須確定和了解的重要事項
1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；
2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；
3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款諮詢記錄單》，確認是否符合條件；
4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
二、重要提示
1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；
2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；
5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
三、申請材料
一《轉公積金貸款申請表》三份；
二中國人民銀行徵信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；
三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份影印件；
四申請人及配偶資信證明書兩份原件；
五申請人婚姻狀況證明原件及三份影印件；
六購房合同原件及兩份影印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份影印件；
七商業貸款借款合同原件及兩份影印件；
八商業貸款還清證明原件及兩份影印件；
九所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份影印件。
四、輔助材料
一有共同還款人的，還需準備以下材料：
1.共同還款人身份戶口三份影印件；
2.共同還款人資信證明書三份原件；
3.共同還款人承諾。
二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份影印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本影印件三份、預售許可證影印件三份；以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：
1.抵押人身份戶口證明三份影印件；
2.抵押人宣告三份。
五、轉公積金貸款額度：
1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；
2.不超過原商業住房貸款餘額。
六、轉公積金貸款期限：
購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。
2樓：匿名使用者
商業貸款可以轉公積金貸款，前提是所在單位有幫你購買
怎麼把商業銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、申請人必須確定和了解的重要事項
1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；
2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；
3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款諮詢記錄單》，確認是否符合條件；
4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
二、重要提示
1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；
2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；
5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
三、申請材料
一《轉公積金貸款申請表》三份；
二中國人民銀行徵信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；
三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份影印件；
四申請人及配偶資信證明書兩份原件；
五申請人婚姻狀況證明原件及三份影印件；
六購房合同原件及兩份影印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份影印件；
七商業貸款借款合同原件及兩份影印件；
八商業貸款還清證明原件及兩份影印件；
九所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份影印件。
四、輔助材料
一有共同還款人的，還需準備以下材料：
1.共同還款人身份戶口三份影印件；
2.共同還款人資信證明書三份原件；
3.共同還款人承諾。
二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份影印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本影印件三份、預售許可證影印件三份；以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：
1.抵押人身份戶口證明三份影印件；
2.抵押人宣告三份。
五、轉公積金貸款額度：
1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；
2.不超過原商業住房貸款餘額。
六、轉公積金貸款期限：
購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。
銀行按揭可否轉為公積金貸款，怎麼辦理？
4樓：機關快
可以辦理。
1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達一年以上；
2、所購商品房的開發公司需與中心簽訂《貸款合作協議》；
3、借款人與購房人必須是同一人；
4、貸款最高額度不得超過房屋總價的70%(當房屋合同總價與評估總價不一致時，按低值計算)，同時不能超過30萬元且不能超過最後一次在銀行結清貸款時的還款金額；
5、最長貸款期限為30年，同時不能超過退休年齡和商業按揭的剩餘貸款期限；
6、所購房屋必須有《房屋所有權證》和《土地證》；
7、必須持有與購房合同中房屋總價一致的購房發票；
8、商業按揭結清時間(以銀行結清證明及還款憑證上的日期為準)與貸款登記時間間隔不得超過三個月；
9、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為一年以上。
貸款金額計算公式： 貸款金額=[借款人月繳額 (單位+個人)＋配偶月繳額 (單位+個人)]╳0.35╳12╳貸款期限借款人月繳比例(單位+個人)配偶月繳存比例(單位+個人)
登記需攜帶資料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6、戶口簿原件；
7、銀行結清證明及還款憑證原件；
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
辦理程式：
①中心二樓辦理登記→②評估公司辦理評估→③等待中心**通知→④正式辦理貸款手續→⑤到委託銀行辦理還款手續辦理程式說明：
①在中心辦理貸款登記手續；
②到中心准入的評估公司辦理評估手續(如原來已有《評估報告》，可不辦理評估)；
③中心審批通過後，**通知借款人到中心領取貸款資料，準備辦理貸款；
④借款人及配偶按中心通知的時間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續；
⑤借款人按貸款銀行通知的時間到委託貸款銀行簽訂《委託扣款協議》、領取還款存摺及借據 (貸款先全額劃至借款人還款存摺，並處於凍結狀態，在《房屋他項權證》辦妥後，由中心通知銀行辦理解凍手續，借款人方可使用)。
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
5樓：匿名使用者
商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款的條件及辦理手續
1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達一年以上；2、所購商品房的開發公司需與中心簽訂《貸款合作協議》；3、借款人與購房人必須是同一人；4、貸款最高額度不得超過房屋總價的70%(當房屋合同總價與評估總價不一致時，按低值計算)，同時不能超過30萬元且不能超過最後一次在銀行結清貸款時的還款金額；5、最長貸款期限為30年，同時不能超過退休年齡和商業按揭的剩餘貸款期限；6、所購房屋必須有《房屋所有權證》和《土地證》；7、必須持有與購房合同中房屋總價一致的購房發票；8、商業按揭結清時間(以銀行結清證明及還款憑證上的日期為準)與貸款登記時間間隔不得超過三個月；9、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為一年以上。
貸款金額計算公式： 貸款金額=[借款人月繳額 (單位+個人)＋配偶月繳額 (單位+個人)]╳0.35╳12╳貸款期限借款人月繳比例(單位+個人)配偶月繳存比例(單位+個人)
登記需攜帶資料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；2、稅務部門出具的購房發票原件3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；6、戶口簿原件；7、銀行結清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
辦理程式：
①中心二樓辦理登記→②評估公司辦理評估→③等待中心**通知→④正式辦理貸款手續→⑤到委託銀行辦理還款手續辦理程式說明：
①在中心辦理貸款登記手續；②到中心准入的評估公司辦理評估手續(如原來已有《評估報告》，可不辦理評估)；③中心審批通過後，**通知借款人到中心領取貸款資料，準備辦理貸款；④借款人及配偶按中心通知的時間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續；⑤借款人按貸款銀行通知的時間到委託貸款銀行簽訂《委託扣款協議》、領取還款存摺及借據 (貸款先全額劃至借款人還款存摺，並處於凍結狀態，在《房屋他項權證》辦妥後，由中心通知銀行辦理解凍手續，借款人方可使用)。
6樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
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