1樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式比較好。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」 ；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：終南散人
這是不可能的，銀行只能按合同執行，不會按能提出的條件調整貸款管理辦法的
房貸20年,等額本息,現供三年,轉換成浮動的好還是固定的好？
3樓：
利率下行趨勢明顯，建議改浮動利率
4樓：曉曉休閒
轉換成lpr浮動利率形式比較好。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。
根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：lpr+浮動點。
轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
房貸利率轉換成固定的好,還是浮動的好,請給出準確答案？
5樓：lee羅亞輝
對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比lpr高，未來lpr上升時，加減點方式更有利；lpr下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比lpr低，則未來lpr上升時，浮動倍數方式更有利；lpr下降時，加減點方式更有利。
其實，參考貸款基準利率一定倍數浮動時，貸款基準利率的變動，會對貸款執行利率產生放大或縮小的不對稱效應。比如，兩筆貸款利率分別為貸款基準利率的0.8倍和1.
2倍，則貸款基準利率下降0.1個百分點時，這兩筆貸款實際執行利率將分別下降0.08個和0.
12個百分點，影響效果明顯不相同。
擴充套件資料
人民銀行相關人士表示，2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。
目前，新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。
去年8月，人民銀行決定改革完善lpr形成機制。lpr由具有代表性的18家**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**。自2023年8月起，每月公佈一次。
有借款人擔心，選擇轉換為lpr，銀行會故意提高lpr**。對此，人民銀行表示，lpr**機制已儘可能保證**行真實**，使公佈的lpr具有公允性。
6樓：刺客說教育
當然了，可能很多人都在糾結到底要選擇哪一種利率比較好，其實我個人覺得還是跟著感覺走比較好一些，因為就算未來利率上行或者是下行，我感覺差別也不會太大，空間也不會太大。也就是說不管選擇哪一種利率其實影響都不會特別的大，不會賺太多也不會虧太多。
7樓：htf的生活回答
房貸利率轉換成固定的就好。由於社會經濟發展過快，紙幣的購買力會隨著市場發生改變，因此將房貸利率轉化成固定的比較好。
8樓：妙筆生花的芊芊
金融小白應該選擇lpr，因為lpr近幾年有下降的趨勢，選擇lpr可以少付房貸。
9樓：孤巷裡遇見你
固定的比較好。浮動的以後還是都會**的，而且都是不可預見的那種，不好。
10樓：惠華小知識
建議金融小白要選擇lpr貸款方式，因為這種貸款方式能夠隨著市場變化而變化，並不是固定的。對於未來以後利息降低，能節省出更多金錢。
11樓：
房貸利率是否轉成浮動的主要是看你對未來利息的走向的判斷，如果利率是**的，那就不轉。如果利率下降呢，那就轉。最近幾年利息下降的可能還是比較大的，所以建議轉換。
12樓：撒哈拉的海豚
可以選擇lpr。lpr是國家新推出的政策，肯定是對大眾有利的，而且發達國家的利率都是越來越低。
13樓：科學知識萬能俠
我覺得選擇固定利率是最好的，因為多年以後不一定利率還有那麼低，所有最好選擇這個。
14樓：夜魚丶逍遙
建議浮動利率，就算**了也不會損失多少，最起碼未來幾年是下降的，我就選擇的浮動。
舉個不太恰當的例子：1.直接給你100元 2.過一年後給你110元 我毫無疑問選1選項。
我房貸還有40萬！還要還12年，固定利率是5.1，有必要轉換成浮動利率嗎？求解！
15樓：一生有你真好
你的貸款還剩十年，我覺得有必要轉化為浮動利率，按照專家預計以後的利率還會繼續下調的，這樣轉化為浮動利率划算點。
16樓：微房聯盟
網路上很多專家建議轉換成浮動利率，從長期而言lpr走低，但看你風險承受能力，如果傾向於穩妥，還是固定利率較好。
房貸利率轉換成固定利率好，還是浮動利率好？我的現在4.5換好還是不換好
17樓：匿名使用者
房貸利率為4.5%，轉換為固定利率比較好。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。在2023年2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。
18樓：妙招妹
房貸利率變了，固定利率和浮動利率哪個更划算，我也是剛剛弄明白
存量房貸，貸款利率4.9%，已還5年，還有必要更換lpr浮動利率嗎？
19樓：互金圈
房貸商業貸款利率4.9%，正好是基準利率，是否需要轉化為lpr需要滿足下面5個條件。
哪些房貸需要轉化為lpr或者固定利率
（1）2023年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放
（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定
（3）浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整
（4）商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分
（5）貸款剩餘期限大於1年
滿足了上面5個條件則必須要轉化，因為這是央行釋出的頂層檔案，為了把存量的房貸合同和lpr掛鉤，所以貸款利率4.9%，已還5年，滿足上面的5個條件就需要轉化。
1、轉化為lpr還是固定利率好？
首先我們要理解lpr和固定利率是什麼？
（1）固定利率，顧名思義，整個房貸合同的利率是固定的，按轉化成固定利率之後，即使後面利率下降，固定利率的房貸是享受不到。
（2）商業房貸轉為lpr，是和我國央行之前釋出的貸款**利率相掛鉤，lpr利率每個月20號會發布**，從lpr機制開始實行到現在，lpr利率已經下調三次。lpr房貸利率有兩個引數，第1個是lpr利率，第二個是加點。加點等於=現在利率水平減去2023年12月份的lpr利率，比如小張房貸期限10年，房貸利率為基準利率上浮10%，現在的利率水平等於4.
9%*1.1=5.39%。
則加點=5.39%-4.8%（2023年12月份5年期lpr利率）=0.
59%=59bp，加點值整個合同期限不改變。
選固定利率還是lpr利率，到底哪個好？很容易判斷，看lpr利率後續會不會下降？未來lpr利率如何變化？
（1）從現在看，我國的經濟壓力大，正在實行寬鬆的市場環境。
（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。
（3）2023年2月份的lpr利率已經下調5個基點，所以未來的lpr利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇lpr利率划算。
綜上所述，如果選擇固定利率，雖然短期內不吃虧，但是長期看，沒有辦法享受利率下調帶來的好處，是吃虧的，相反選擇lpr利率，因為lpr利率長期處於下行通道，不止不會吃虧，而且支付的利息是減少，所以我的建議是選擇lpr利率。
20樓：老金財經
根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為lpr利率，當然除了最後一個定價週期不用轉，其餘都建議轉換為lpr浮動利率會更好。
我國自從2023年8月份開始正式進入lpr時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2023年10月8日起，貸款合同都是以lpr+基點的定價模式。
所以國家為了把貸款合同統一進行管理，鼓勵大家把存量貸款都轉換為lpr利率。從2023年3月1日～8月31日，在這個6個月時間裡面，銀行都會辦理存量貸款的工作，過了這個時間段不再辦理轉換工作。
存量浮動貸款利率轉換四大原則
1.時間為2023年3月31日至8月31日；
2.只能轉換一次，可以轉換成浮動利率，為可以轉換成固定利率；
3.存量貸款已經處於最後一個重定價週期的浮動利率貸款可以不用轉換；
4.轉換之後的貸款利率水平由雙方協商確定；
這四點就是關於2023年存量浮動貸款利率轉換的原則，大家一定要多瞭解存量浮動貸款利率的定價基準規則，這樣才能幫助自己做正確的選擇。
為什麼4.9%需要轉換成lpr浮動利率？1.
因為未來是lpr利率時代，原先的央行基準利率時代結束，所以把原先的央行基準利率非常有必要轉換成lpr定價模式，符合政策要求。
2.只有把存量貸款利率轉換成lpr浮動利率才能有機會降低之後的貸款利息。由於lpr每年重新定價，隨著lpr下調肯定是可以節約貸款利息的。
3.根據國際發達國家的貸款利率來分析，未來lpr利率都是呈現**趨勢，如果一直保持原先存量央行基準利率的話，無法享受未來lpr利率下調的優惠。
所以這三大因素，可以足以充分說明之前辦理的存量貸款利率4.9%也是要轉為lpr利率更好的。
利率4.90%轉換lpr利率後是多少？
根據存量浮動貸款利率的轉換規則得知，都是按照原先的貸款利率同等的基礎之上進行轉換，意思就是轉換之後貸款利率依舊是4.90%，保持不變。
但4.90%轉換成lpr利率的話，以2023年12月20日的lpr利率4.80%為基準，所以轉成浮動利率為lpr+10個基點，實際貸款利率依舊為4.
90%，並不會出現轉換之後有高低的偏差。
但假如2023年12月20日lpr利率下調為了4.60%的話，明天2023年的會重新定價，調整為lpr利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.
2個百分點，減少了很多貸款利息。
總結分析
綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款週期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成lpr浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。
46萬180期房貸已還6年還剩多少未還？
假設年利率是 假設是 等額本息 還款方式 一 計算 月還款額 年利率 月利率 年利率 12 公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 460000 月還款額 3,元 二 計算6年後 剩餘本金 公式 剩餘本金 月還款額 1 1 月利率 剩餘月數 月利率。剩餘本金 剩餘本金 3...
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假設是 等額本息 還款方式 假設貸款執行利率是6 那麼，年利率 6 月利率 年利率 12 公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 180000 月還款額 3,元。還款總額 208,元。利息總額 28,元。結果 在假設條件下，這筆貸款每月還款3,元 還款總額是208,元 利...
房貸還有10年利率5 39還有必要轉換LPR嗎
lpr浮動利率形式相對划算一些。2020年1月公佈的lpr為4.8 2 3月為4.75 4 5 6 7 8 9月為4.65 換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。根據 中國人民銀行公告 2019 第30號 對於存量貸款，有二種方式選擇，一...