1樓：匿名使用者
你這房子是你姥姥名下房產，屬於你姥姥和姥爺共有，過戶給你可以採取贈與和買賣方式，也可以採取他倆寫下遺囑，指定你以後繼承的方式。贈與和繼承得到的房產，你以後再**，是需要繳納整個房產**20%的個人所得稅！所以~~建議他們都還在世，趁早以買賣方式過戶給你！
你作為買家是需要身份證，戶口本和未婚證明的（結婚的要結婚證）。你父母名下有了兩套房，再買房產需要繳納3%以上的契稅，以後賣掉也是需要交納1%的個人所得稅。所以~~最好是買賣過戶給你名下。
買賣的話需要看你姥姥姥爺名下是否還有其他住房，以及這套賣給你房子是否持有滿五年，如果是滿五唯一的房產，那麼賣給你是免除1%個稅和5.5%的營業稅的！需要交納房產評估費千分之六左右，契稅（90平以下1%）印花稅萬分之五，工本手續費200元左右。
以上稅費計算按照目前房產評估價以及房產****計算，和你們實際成交價無關。
2樓：匿名使用者
1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
2、讓姥姥去公證處立下遺囑，將此房遺贈給你，將來可憑遺囑辦理過戶，僅收工本費。
我父母親現在名下都各有一套房，是不是不能把這套房子過到他們名下？
這個需要看當地有無限購政策，如果沒有的話，就不牽扯這個問題。
還聽說過我名下要走買賣程式，就是房管局要見到我給姥姥的打款記錄作為買房憑證。
這個手續叫做資金監管，這個應該是自願的，不是強迫性的。
如果此房面積不超過90㎡，你可以憑無房證明享受契稅按評估價值1%繳納的政策。
3樓：匿名使用者
以買賣 的形勢過戶給你 但是要你姥爺、姥姥帶上房產證 身份證 結婚證 與你一起去房管局辦理過戶 對了你未婚的話要開一個未婚證明 提供你們之間的關係證明 這樣的話就會少很多的過戶費 辦理房產贈與那是最不靠譜的 除非你以後想上20%的稅
4樓：匿名使用者
很簡單的一件事，把你的問題帶到當地房產部門，就很快可以解決了，免費的諮詢
怎樣把房子過戶到我兒子名下
5樓：聊房居
分享父母子女間的房產更名所涉及的費用問題，以往人們多數認知中覺得繼承或贈予是最划算的！可事實上並非如此。通過分享房產在這方面的相關規定要求，給有這方面需求的人們提個醒，以免多花錢不知！
6樓：xy快樂鳥
過戶得通過買賣或贈與，你們父子之間，肯定是贈與，就是把房子送給你兒子，具體操作，到房管部門的交易大廳諮詢，主要費用是房價1%--4%的契稅。
7樓：匿名使用者
帶著房屋合同和產權證，還有你們兩個人的身份證，去房管局辦理，他們會具體告訴你怎麼做
8樓：購房小專家
如果你的兒子是成年的話（未成年的流程一樣不過細微地方不一樣），那麼你有兩種情況可以進行選擇：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
9樓：匿名使用者
去房產交易所，簽署贈予合同，直接辦理更名就可以了！
10樓：家zai凌海
如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過細微地方不一樣如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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怎樣才算房屋過戶完成了
11樓：善良的劉小劉
只需要買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交**後，到二手房交易中心簽約視窗填寫二手房交易資訊表。
簽訂買賣合同後，買方將購房款存入資金監管專戶內，買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《房屋產權登記收件領取憑據》。
一般來說，資料進窗後的5個工作日內，就可以完成房屋轉移登記手續。屆時，購房者憑《房屋產權登記收件領取憑據》領取房屋所有權證。此時，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶，過戶程式完成。
拓展資料
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。
房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
12樓：一灘新約
二手房待辦理了過戶手續，且雙方進行了入住前的交接手續，賣方戶口遷出房屋則可以視為二手房過戶成功。
房屋過戶首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款後，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關**。
到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以後，回到房產交易繼續辦理。手續辦理完成以後，需要20日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證視窗領取新的房產證。
房屋過戶注意事項
房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（籤合同）的時候把關的，而且不同的型別有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
13樓：曙光女神之吻
您好，按您說的您是購買二手房而且辦理了按揭貸款是吧？
您現在的情況只是把房產證的過戶手續辦完了，但是中介拿走了收件收據，那麼等您名字的新房產證辦出來以後，您只憑自己的身份證是無法領取的（但是到房管局掛失除外，不過您既然沒有給房東交完全部購房款，我建議您也不需這樣做）。您雖然房產證過戶手續完成了，但是房屋的過戶手續還差一點點，就是您還未向房屋原業主交完全部購房款，那麼房屋的原業主沒有得到全部購房款是不會給您騰房子的，也不會和您辦理水電、燃氣等過戶手續。
在產權上，這個房子已經屬於您了，因為已經辦理了產權證過戶。但在法律上，還不能算完全屬於您，因為原業主沒有得到全部購房款，您也沒有房屋鑰匙，沒有實際佔有房屋。
中介扣著這些東西是沒有用的，剛才說過，收件收據可以到房管局交易處補辦，契稅完稅憑證可以到財政局業務視窗辦理查詢，雖不能補辦，但財政局查詢的影印件蓋有與原件相符的章，與原件無異。
不過您既然通過中介購買房屋，那麼給中介繳納的佣金應該在購房合同上是寫明的了，如果中介無故收取您購房合同約定之外的費用，您可以拒付的。
14樓：娃笑歸滴散
找中介了，就相信中介，雖然有黑中介，但是畢竟是少數的，中介收費是高了點，但是他們就是靠這個吃飯的，他們也不容易，第一次跟中介打交道有這個顧慮，可以理解，
但是中介除非他想做一次性生意，一般都不會騙你的，因為我之前也做過這個行業，很多顧客都像你這樣，扣東西是中介公司的規定，都有原因的，中介辦事情是出於買賣雙方考慮，不偏袒買賣雙方其中的任何一方，所以有時候你也不要去為難她們
關於房產過戶的問題 20
15樓：山東中住地產
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。
16樓：蘭乄鴿
我知道一種方法，選擇繼承
父與女怎樣辦房屋過戶，法律 房子過戶問題
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 ...
我這種情況怎樣追女孩子，我該怎樣追女孩子？
呵呵,內向是最大的問題,因為愛情永遠不會自己飛到你面前 愛情需要有勇氣的人去扶持 對於女性的緊張 是因為你對愛情還沒有正式接觸過 就好象你每次考試一樣 要考之前一定很緊張 但一進如考試就平靜了 所以希望你把愛情看得跟生活一樣 放下內向,放下緊張 拿起勇氣 至於有人捷足先登了 只要他還沒有追到 那麼你...
面對這樣情況，我該怎麼辦，我該怎樣面對這種情況呢？
嘿嘿再復讀1年也不是壞事。記著一進社會就不叫1本了，而且再沒機會上1本。雖然學歷不算什麼但是也是敲門磚。你能做的就是利用假期幫她去賺錢。你上大學開學也可以打工，贊助她吧沒其他好辦法！我該怎樣面對這種情況呢？看到過有拋棄自己孩子的人，我感覺他們都是一時糊 塗，肯定會後悔的，一定要愛惜自己的孩子 有時，...