民間借款用房產抵押但未經妻子同意簽字行嗎

1樓：大律師網

根據《最高人民法院關於貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第89條的規定，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。《婚姻法解釋（一）》第十七條第二項規定：

夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

根據上述規定，如果抵押權人善意取得產權，那麼抵押應當有效。如果抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為抵押人，沒有共有人，抵押權人只要審查抵押是抵押人真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關係、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經盡到合理的注意義務。因此，該抵押合同合法有效，應當按照合同約定履行各自義務。

2樓：會飛的黃魚乾

如果設立抵押權 的房產屬於夫妻共同財產，則需要配偶簽字同意誰抵押權，如果該房產屬於借款人的個人財產，則不需要其配偶簽字即可設立抵押權。

民間房產抵押借款用第三人房產抵押房產產權人沒簽字合同有效嗎

3樓：吾本漁樵

沒有到房產部門做登記的抵押無效.

《擔保法》第四十一條規定 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；

根據法律的規定，只有經過登記，「抵押合同自登記之日起生效」。否則就是無效的抵押。

雖然抵押無效，但借款會同仍然有效，你親戚應當按合同規定歸還借款，否則對方可以起訴他，你親戚需要負歸還欠款的法律責任。

因為抵押無效，所以對方沒有權利要求用你房子抵償欠款。

4樓：

既然抵押房屋沒有到房產部門辦理抵押登記,該抵押無效.

5樓：趙歡慶律師

你好，按照我國相關法律之規定，房屋要進行抵押的，必須要在房屋交易中心進行抵押登記，沒有進行登記的，該抵押不發生法律效力。

6樓：撒加飯

對的，是無效的，我國對於不動產的抵押有嚴格規定，實行嚴格的公示主義，只要未在房地產登記部門登記，就算你老公簽了字，也是無效的，更別說沒有簽字。

7樓：

無效的，我國法律規定抵押合同需經過房產登記部門的登記才有效，否則是無效的，屬於權屬登記主義

8樓：匿名使用者

抵押無效,你們不用擔心.

9樓：來自留雲亭深邃的梭子魚

合同有效,抵押無效.

10樓：衝浪**優化

沒有效果，房屋產權所有人沒有簽字抵押，別人是無權抵押其房產貸款的。

買房按揭貸款具體流程：

一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業

個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

民間借貸房產抵押逾期還不上 房子歸誰所有？急

11樓：匿名使用者

房子抵押了到期你就得想辦法還，那你到最後確實還不上，你就應該自己把房子賣了，還給別人，剩下的錢在想法買套房子，如果你賴著不還，到最後法院就會把房子給你買了，那時打官司的一切費用都有你自己承擔，房子拍賣賣的很便宜，再加上打官司1年到2年利息都按銀行現實利息的4倍算，賣完房子你什麼也沒有了。有什麼事要提前商量。

12樓：匿名使用者

1,如果這所房子是你的唯一住房，是不能作為抵押物的，做了公證也沒用，即使你還不上，法院都無法執行你唯一的房子。不是唯一住房就難說了。

2,利息過高。民間借貸利息不得超過同期銀行借款利率的4倍，現行利率也就是說最高大約是月息1.8%，他是10%，高出部分屬高利貸，不受法律保護。

到現在為止4個月的合法利息也不過是3540元。

3,他如果到法院起訴，只能得到 「同期銀行借款利率的4倍」的利息，所以他一般不會去起訴的。你可以明確告訴他這一點。你拿這所房子做了抵押物，就應該想到還不上借款的後果，即使房產被拍賣，也是經過你同意的。

4,房子價值15萬拍賣後剩下的錢會扣除相關的費用後歸還你。

13樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

民間借貸用房屋作抵押，能夠辦理抵押登記，領取房屋他項權證嗎？

14樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

15樓：七臺河李陽平

民間借貸用房屋作抵押，只要完成了抵押登記，則可以領取他項權證。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

16樓：世把

只要是抵押或者其他的都要求登記的，特別是房子這些不動產的問題。

17樓：匿名使用者

民間借貸都是要辦理抵押登記，座他項權證的，還要做公證，陽光恆大就是這樣做的，很規範，也很保險。

18樓：淮珍金趣

像你這種情況我覺得你應該去 南京51資金專案網 去看一下，裡面有關於民間拆借的各種資訊，資料齊全，希望能夠幫到您。

借款用沒有產權的房屋做抵押有效嗎

19樓：笨笨

你有兩個問題

一：借款的問題，你這種情況屬於民間借貸，如果你朋友的房子是屬於夫妻共同財產，按法律規定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。

二：關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的。

為什麼不去銀行抵押貸款呢？ 房產抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！

朋友之間這樣大額的借款一定要手續齊全,如果房產證是其妻子的名字,則借款協議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可以了,至於公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協議不需要全部公證才能產生法律效力,只要雙方在協議上簽字生效就可以產生法律效力了. 他妻子的房產證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。最有效的是他一個人的房產。

我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒錢你一點辦法都沒有。法院也只能中止執行，有錢給別人用化不來的。 你要明白 他要是真的還不上 你能沒收他的房子 拿去拍賣嗎？

關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的 關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的 ok 我認為這樣不好？還是經過公正處公正最好。不要輕信每一個人，借錢時說的非常好，等到還錢時你是楊白老他就變成黃世仁了。

希望你想清楚。 我覺得不借好。（借錢容易，還錢難！

） 我就借給我最好的朋友錢，到現在也沒要上，不還錢不說還不見我了。 望你也要好好想想！ 應該有合法的正規的手續，要公證。

應該要到公證處去公證的，法律對於私人之間的借貸關係一般是不給予承認的 更你名不就得了。 你必須去房產局辦理抵押登記手續。 任何擔當都有風險,雖然你能幫助朋友.

但你最好別借款.沒理由. 要慎重

只要和他夫妻一起簽字就可以了

另外，找個律師事務所來做這個工作就成 房子是以他妻子的名義買的,房產證上應該是他妻子的名字,他用房產證作抵押應該由他的妻子寫借條,再讓你的朋友寫份同意書(同意以房產證作抵押),必需找人做公證.最好詢問一下法律顧問,他會給你最好的解答.祝你一切順利!

最好還是說明白，要以他們兩個人的名義借款。 網友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領了房產證，銀行在我房產證第四頁蓋了一個印章：

此證不能作為抵押和擔保。

你其實也沒必要患得患失，你的朋友應當明白你不借出這筆錢的理由。倒不如你想個理由只借出一部分，再幫他出個主意到另一處借 一定要走法律程式，否則無效。 可以讓你的那位朋友的妻子作為擔保人，房產證抵押。

網友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無，雖說用房產做

抵押，其實這是**！

4。他有保人嗎？或保證單位嗎。

你還是勸他去銀行吧，找個好藉口。。 我給你講一個故事,2023年底,我的一個好朋友,也是做生意的,問我借了2萬,說是一個月就還,結果6年也沒有還,我的經驗是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點,生意場上的人不可性.

也不可靠.這是我自己的教訓.如果你的好朋友是個生意場上的好手,不會是沒有錢的,要是沒有,或是虧了,那說明他不是一個能人.

所以借錢給這種人,不可靠. 可以到公證處諮詢一下,他們會告訴你如何做!

我認為:1.必須公證

2.所有人簽名

3.註明還款時間和方式

4.按房產市場**的70%借款,不要全借.

可以做好公增 1，最好由夫妻二人簽名。當然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務，但有風險，如果借款人將借款用於非法如賭博，則對你不利。

2，公證是自願的。

3，單單留有房產證不發生擔保的法律效力，即不能達到用房子優先償還你欠款的目的。必須辦理房產抵押登記。 慎重 那還用說當然可以了 不可以 一定要小心，因為不是一筆小數目啊！！！

私下的抵押是沒有法律效力的。 不行，應通過法律程式 借錢單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因為公證不能確認房產是否已抵押給其他人，一定要到國土局辦理抵押登記才有保障。

此外，即使房產證列明業主只有你朋友一個人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//

你有能力幫助你的朋友，很好。