1樓：保定創業專案
商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。
商業用地
商業用地的地帶，為企業定期互動 - 或者至少是相當有規律的 - 與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。
工業用地
工業用地是一個分割槽指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些採礦和運輸業務。
其他方面的區別
還有一些其他的功能上的區別，商業和工業用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線 - 運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。
近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。
2樓：聽秋風的落葉
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回答很高興回答您的問題。它的地價不同，通常工業用地的成本會比商業用地更低許多；它們的獲得方式不同，工業用地多是由劃撥獲得的，商業用地則以招標、拍賣等方式為主；它們區位不同，工業用地多位於市近郊或郊區，商業用地則多位於市區中心。工業用地使用年限是多長。
根據國家相關法規，工業用地的時間一般為50年，而綜合、旅遊、商業等時間則為40年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
希望能幫助到您
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商業用地與工業用地的區別？
3樓：夏日未語
1.概念不同
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓
後用地的使用年限為40年。工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生
產場地、排渣場地等用地。 商業用地與工業用的區別:工業用地通過劃拔方式取得。商業用地
採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，
並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
2.地價不同
工業用土地**低、商業用地**高。
3.區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
4.使用權年限不同
工業30年、商業40年。
4樓：生活達人小楊哦
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~您好1、用地規劃分類不同：
根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》辦公用地屬於a類，為公共行政和公共服務用地，其中行政辦公用地是指「黨政機關、社會團體、事業單位及其他辦公機構及相關設施用地」。商業用地為b類，為「商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地」。
2、用地性質不同：
辦公用地只能建辦公和住宅；商業用地只能建商業建築，可以用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地，因此小高層下面的商業用可用作升飯店。
3、土地的使用年限不同：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：商業、旅遊、娛樂等用地使用年限為40年，辦公居住用地使用權70年。
希望能夠幫到您
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工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別？
5樓：匿名使用者
1、使用年限
工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年.
2、**不同
工業用土地**低、商業用地**高。
3、使用許可權不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。
4、區位不同
商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。
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工業用地轉為商業用地的程式：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地合同，然後補交土地證》不等同於《專案用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
2、**與此地塊**有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去相關部門諮詢。《土地證》不等同於《專案用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建專案是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建專案，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《專案用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。
參考資料
6樓：
一、使用年限存在差異
事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到2023年***公佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份檔案中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。
而且根據去年兩會通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。
二、貸款、生活成本、戶口問題需要注意
除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅專案還會面臨下面幾個不同的地方。
一是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
二是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的**高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。
當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
三是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。
擴充套件資料
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
工業用地轉為商業用地的方法
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等）所構成的土地。而商業用地是指用於商業開發的土地。用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地**不同。
工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。
7樓：居理買房網
工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋等用地。工業用地產權年限50年，商業用地產權年限40年。
商業用地與工業用地區別
8樓：迷落魂
商業用地與工copy業用地區別如bai下：
1、使用年限差異
商業用地土地du使用權zhi最高年限為40年，住宅dao用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
2、房產性質差異
商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
3、產生價值差異
交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。
通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。
9樓：匿名使用者
一、地價不同（工業
用土地**低、商業用地**高）；
二、使用權年限不同（工業版30年、商業40年）；
三、權土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；
四、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
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