1樓：小圓點
這肯定啊！也就是過戶了，本人不在怎麼過
2樓：有舍有得
要視情況而定。
如果是因買賣、贈與等進行更名的，要由原房產證持有人同意並參與辦理更名手續或由其委託**人持授權委託書代為辦理。
如果是因為人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等進行更名的，可以由當事人單方面申請辦理。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
**申請不動產登記的，**人應當向不動產登記機構提供被**人簽字或者蓋章的授權委託書。
自然人處分不動產，委託**人申請登記的，應當與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
第十九條 當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民**的生效決定單方申請不動產登記。
有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記：
（一）人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的；
（二）人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的；
（三）人民**依法做出徵收或者收回不動產權利決定生效後，要求不動產登記機構辦理登出登記的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
不動產登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。
沒辦房產證之前可以辦更名嗎
3樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
4樓：毛阿宇
可以。根據《中華人民共和國物權法》十四條相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。所以買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字。
拓展資料：
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右，之後就可以拿到房產證了。
5樓：生活達人小丁
回答其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。
雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。
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6樓：走花觀馬的兔子
回答如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。
提問17年購恆大房，已按揭，已交房，已入住，目前需要名下無房，需要改名字，有途徑嗎？
回答這個沒有什麼捷徑，畢竟貸款買的房子，更名也需要銀行同意才行提問如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。這個途徑，目前是有可行行的對吧
房管部門備案登記撤銷，需開發商及業主如何配合呢？
回答新簽訂的合同，需要開發商和業主配合
因為你還需要新的合同去備案
提問原合同如何處理？
原合同如何處理？
回答簽訂了新合同，原合同就無效了
提問新合同需要原合同業主做什麼嗎？
回答需要去變更，證明是你自願同意的，你要跟著一塊去更多10條
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
房產證更名 原房產證的登記日期會改嗎
房產證未辦理下來之前能不能更名
8樓：哪吒搞笑動漫
可以更名，但是要符合條件。
( 一 ) 因正當理由不能按期提交證明材料的；
( 二 ) 按照規定需要補辦手續的；
( 三 ) 法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
9樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
10樓：小魚教育
有兩種情況
第一種，如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單
第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了。
因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名。
到房產處更名就屬於二手房手續更名了。
首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子。
11樓：牙牙啊
這個要看你跟開發商之間形成的是什麼形式的合同，如果是隻是開發公司自行列印的內部認購書或者認購協議，並沒有在房產局備過案，那麼在開發商同意的情況下，是可以改名字的；如果已經形成了在房產局備案的正式購房合同，那就不能改名字了。
過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
12樓：素顏以對時代
準確的講不一定的
1、如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單可以。
2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
13樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
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是的。一 辦理房產證費用如下 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本，其他稅費具體如下 1 商品房 契稅 1.5 非普通住宅3 印花稅 0.1 營業稅 如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交 5.5 的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納 與購買 差額部分的5.5 的營業稅...
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一手房提取公積金不要帶房產證，只要提供購房合同或購房協議的原件及影印件即可。但二手房提取公積金必須帶房產證的原件及影印件。一 一手房提取公積金所需材料 1 購房合同或購房協議的原件及影印件 2 購房發票的原件及影印件 3 公積金提取職工本人身份證原件及影印件 4 公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職...