1樓：
第二百二十九條 【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
2樓：小豪
天天作案例 零售戶李某租賃孫某房屋經營一家菸酒店。租賃期間孫某將該房屋賣給趙某，趙某以自己要使用該房屋開超市為由要求李某限期搬出，李某不同意，要求繼續履行租約。在協商無果的情況下，趙某訴至法院，法院最後判決支援了李某的請求。
分析 本案中孫某已將房屋賣給趙某，原來的租賃合同對趙某是否繼續有效呢？這是在轉讓已經租賃的房產過程中普遍存在的問題。
《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款也規定：
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
因此，在該案例中，承租人李某提出繼續租賃的要求是合法的，李某的利益應受到法律保護，趙某無權要求李某限期搬離，而應繼續履行原租賃合同，直至合同到期。所以，法院支援了李某的請求。
房屋產權引發的糾紛，法院查封該房子。我們與房主的租賃合同還有效嗎，還能住裡面嗎？
3樓：匿名使用者
法院的查封現階來段還只是訴訟保自全，查封的目bai的是du防止房產產權的變動zhi，並不影響使用權的。dao你可以繼續住在裡面。並且，在法庭作出最後的裁決後，假如房產歸新的業主（這裡就是那個大），你的租賃關係還是要被優先保證的。
只是從房屋產權變動後，你的房租要向大婆支付了，原來的押金之類小婆也要轉給大婆的。
若房產產權不發生變動，你的租賃就一切照舊！
試想一下，若這個房產糾紛打官司三年，法院封門三年，經濟損失責任誰承擔？若意外失火燒了，法院怎麼辦？
4樓：廣州民商律師
如果你與中介之間的租賃合同是在法院查封前，那是有問題的，被法院查封的房產是不允許出租；但如果是先租賃後查封，那麼是可以繼續有效，你們可以一直居住到該房屋被依法拍賣。
5樓：風雨中的北湖
法院一旦查封房子是要貼封條的。撕毀封條是犯法的。所以，你不能再居住了 。
房屋租賃期間產權發生變更怎麼辦
6樓：我心向著佛
房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，並在租賃期滿將房屋交還給出租人的一種民事法律行為，出租人與承租人之間因此建立了房屋租賃合同。房屋租賃合同是有償合同，房屋租賃標的是特定物，並且房屋租賃合同應採取書面形式。租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人報房屋所在地房管機關備案。
在租賃合同期滿之前，租賃關係一方當事人除法定理由不得解除租賃合同。發生繼承、買賣、贈與等原因使房屋產權轉移，原租賃合同繼續有效。因為承租人在租賃期內對房屋享有佔有權、使用權，不能因所有權轉移而被剝奪。
這正體現了民法中「買賣不破租賃」
的原則。有關這一問題最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第119條第二款是這樣規定的：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
可見，租賃期末屆滿之前租賃合同對新房主仍具有約束力，承租人也不必在租賃期滿前搬遷。
7樓：
根據民法通則規定，抵押權優於一般債權，因此新產權人有權終止你的合同。
這時候你應該去追償產權人，也就是你的出租者。
8樓：幸福很簡單
二樓的說法是錯誤的，民法的常識「買賣不破租賃」，你放心住吧。
租房期間房屋產權變更合同是否有效
9樓：命中註定的
房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，並在租賃期滿將房屋交還給出租人的一種民事法律行為，出租人與承租人之間因此建立了房屋租賃合同。房屋租賃合同是有償合同，房屋租賃標的是特定物，並且房屋租賃合同應採取書面形式。租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人報房屋所在地房管機關備案。
在租賃合同期滿之前，租賃關係一方當事人除法定理由不得解除租賃合同。發生繼承、買賣、贈與等原因使房屋產權轉移，原租賃合同繼續有效。因為承租人在租賃期內對房屋享有佔有權、使用權，不能因所有權轉移而被剝奪。
這正體現了民法中「買賣不破租賃」
的原則。有關這一問題最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第119條第二款是這樣規定的：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
可見，租賃期末屆滿之前租賃合同對新房主仍具有約束力，承租人也不必在租賃期滿前搬遷。
房屋無產權證，還能買賣租賃嗎
10樓：我的花圃
沒有房產證的房屋可以出租的。
法律依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條 出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
企業產權房子承租人可以再出租嗎？
11樓：皆有可能
如果企業房管科沒有關於轉租方面的限制，您作為該房產的承租人是可以對外出租該房產的。
1、甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。
2、甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。
3、甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。
4、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。
5、乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經甲方同意後方可進行。公司租房合同範本。乙方如因故意造成租賃房屋及其裝置的毀損，應負責恢復原狀。
6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞裝置、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7、乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規和北京市**的各項政策，不違法經營。
8、合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權;租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但須徵得乙方同意。
12樓：剛榮
可以，但是要得到房屋產權人的同意，我國《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
根據上述規定不難看出，承租人在租賃期間內確實需要將承租房屋的全部或部分轉租給他人的，必須徵得房屋產權人同意。也就是說，您是否有權將承租的房屋轉租，取決於是否取得房屋產權人的同意。而你如果未取得房屋產權人同意的情況下，擅自將房屋分租他人的行為顯然違反了上述法律規定，理應承擔相應的法律責任。
13樓：美麗俏皮的小老太
這要看你們當時合同有沒有約定承租人無權轉租，如果合同有約定你就無權轉租。不過你要轉租最好還是徵求一下企業的已經，免去不必要的麻煩。
14樓：匿名使用者
看約定，如沒有約定是不可以再出租的。
原簽訂房屋租賃合同,現房屋產權人變更,原租賃合同是否履行
15樓：深圳
第二百二十九條 【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
16樓：帶刀護衛
合同在剩餘的期限內繼續有效，並可以對抗更換後的房屋產權人。
合同履行期限屆滿後，更換後的房屋產權人有權選擇是否續約。
17樓：
不能履行，應當傑出合同。讓原產權人賠損失
18樓：匿名使用者
繼續履行。理由：買賣不破租賃
19樓：匿名使用者
根據《合同法》的有關規定，房屋產權人變更，不影響承租合同的履行。
縱橫法律網 穆守義律師
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