1樓：匿名使用者
小產權房不受法律保護，不能落戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：鑽誠投資擔保****
小產權無法辦理房產證
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
小產權房可以落戶口嗎
3樓：大之至謂之元
小產權房落戶十分麻煩。
小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變為國有土地。轉變為國有土地後，小產權房也就可以辦理落戶手續了。
是不是小產權房都可以轉變土地性質呢？現在的政策中提到：對於符合土地規劃的已建小產權房，按規補辦手續（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。
對於不符合土地規劃的小產權房，土地性質不得進行轉換。
4樓：鑽誠投資擔保****
小產權房子目前國家不允許買賣所以肯定不能落戶。
拓展知識：
小產權房貸款政策如下：
小產權房最新政策——根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
5樓：
小產權的房子肯定落不了戶口。
6樓：還讓不讓改了
不可以，沒什麼可解釋的。
小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎？
7樓：戶宜修
小產權房不受法律保護，不能落戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小 產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
8樓：匿名使用者
小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。「小產權」、「鄉產權」房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。
農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業、商業、教育建設，但是不能進行商品房開發建設。所以城鎮居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。 《土地管理法》第63條：
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設.2023年10月21日《***關於深化改革嚴格土地管理的通知》規定：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
2023年《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房;，單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民只能擁有一處宅基地。
2023年7月8日《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理.
9樓：驚魂雨
小產權就是沒房產證，不能落戶口，而且沒有保障，拆遷沒不補償.....
房子目前還是小產權，可以上戶口嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
11樓：一問便知的小林
回答小產權房不能落戶口。而購房落戶政策要求購房人必須持有房產證才能落戶，根據我國《土地管理法》的有關規定，小產權房不得轉讓、**給非本集體成員的第三人，也不得依法轉讓過戶。
提問我遠嫁到我物件家，我不想遷戶口到他爸媽鄉下，但街上的房子是「小產權房」，能不能弄到什麼證明去派出所啊？
回答老公住的是他父親的小產權房，是沒有你們兩個的份的提問他父親買的然後給我們了，等於就是給我們的房一樣。目前就是想在這個上面把戶上在這個「小產權房」上。有沒有我倆份無所謂，他爸媽說話算話就行了
回答親親，小產權房是無法落戶的哦
更多3條
「國家批准的小產權房」能買嗎？
12樓：墨陌沫默漠末
不能購買，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
「小產權房」只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在網際網路平臺上釋出「小產權房」資訊，而被處罰的案例。因為根據規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。
「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。
而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義**的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
13樓：匿名使用者
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
買來住沒多大問題，只是要操作好。不能抵押貸款，交易麻煩點
現在的小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
不能買賣，小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。小產權 鄉產權 房不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓 出租等方式取...
嘉禾小區的房是大產權還是小產權
首先從外形上看，但也要注意人不可貌相。再從對方問的問題分析，大部分人不會問到專業的名詞例如 容積率等，多想想如果是自己要買房會問些什麼問題。不管對方是不是想買房，都要接待好，對你沒有壞處的，就算他不買，他還有朋友還有親人，轉介紹很重要的。但不要在一個客戶上浪費太多的時間，時間差不多就要讓對方做決定了...
請問買昌平沙河小產權房，能落戶口嗎？我現在的戶口在朝陽區
你是什麼戶.是集體戶嘛.小產權的產權在單位或者集體擁有,說白了小產權的房子今後若是拆遷或者收房子你都的補償都很少,因為不是你自己的產權.另外如果你是北京常住正式個人戶籍,落昌平幹什麼.朝陽的戶籍不好嗎你若是外來集體戶就別想通過小產權落戶.還是正經的商品房落戶吧.現在本身就限制小產權房子這個房子雖然 ...