1樓：別墅大師
法拍房質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等。
1、在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的隱蔽的質量問題都不會體現的。
2、由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之後才能住進去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。
3、由於法拍房的轉讓稅費都是由買受人承擔，法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，有的房屋過戶涉及的稅費非常高。
4、法院對於法拍房，只負責房屋產權過戶，不負責買受人落戶問題，如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，買受人在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險。
2樓：楠楠啊呼啊啊
沒有相關法律知識，而且不會進行維權的人，最好是不要購買法拍房。
法拍房最大的問題就是有可能住在裡面的人還沒有騰退，或者是出現鉅額物業費之類的情況，在拍賣之前一定要看清楚拍賣的具體資訊，不要盲目。
3樓：律華資產
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。因需要快速處置，所以多數不限購，**低，且是現房，位置好。
但是，法院只能提供目前已知的房屋資訊。拍賣成交後，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發的一切責任。 因此，未知是最大的風險。所以要調查清楚哦！
不清楚的，不要盲目參加。
4樓：單調
法拍房的坑就是你不知道他這個房子是因為什麼原因而被判法拍的，如果是因為修繕案的話，那這個房子肯定是不適合購買的呀。
5樓：桓凝綠
法拍房的坑有哪些？哪些人適不適合？而買買買法拍房的坑有哪些？
哪些人適不適合？而買買買法拍法拍房的坑有哪些？哪些人適不適合？
還買買買法拍的，我先一般不咋適合，因為買的害怕有一個以後有什麼。事情。
6樓：繁星點點
拍房的坑確實有一些的，這個在法拍的時候，一定要對他有一個詳細的瞭解，這樣才會更好的行使自己的權利和義務。
7樓：網友
最好就是競拍前先去調查一下再參加法拍，沒錢的人不適合買。
8樓：網友
法拍房的坑有哪些？哪些人不適合買法拍法拍。我對這個問題我真的不清楚也不瞭解這個地方你說的是這件事情更不瞭解。
9樓：匿名使用者
法拍房目前都是通過網路拍賣進行，目前最主要的法拍房拍賣平臺為京東拍賣、阿里法拍、中拍平臺等。
10樓：匿名使用者
你好，個人認為適合的才是最好的。具體的品牌需要你自己觀察斟酌的。
法拍房到底能不能買？有哪些坑？
11樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
請問法拍房的優劣勢有哪些呢？
12樓：居理買房網
法拍房的好處：
1丶不需要購房資格，全上海範圍內有喜歡的**可隨意購買2丶法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成**是法院定的，所以低於市場價。
3丶所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的**略高4丶過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定**後由法院直接更名房產所有權。
但是法拍房也是有很大的弊端：
1：過戶清戶比較麻煩；法院和派出所都不會出現幫助處理的；
2：**找起來非常麻煩，且需要經常去關注拍賣資訊；
3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費。所以首付需要支付的比較大；抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購買；
4:房屋的債權危機會給到買房者；
5：需要落戶的，會出現清戶不了，戶口落不進去的可能性。
13樓：旅遊之國內外
比如在長沙，法拍房的優勢是明顯的，被限購了沒資格，如果想買住宅樓，買法拍房是唯一選擇。
法拍房是70年的產權，很多都是現房，裝修好的划算，法院對裝修評估是可以基本忽略的，所以買這種房子基本上可以說是撿便宜。法拍房有學位，方便孩子入學，具體有沒被佔用需要做司法盡調。法拍房的住宅小區生活成本低，配套成熟。
享受積分政策。外地戶可直接落戶。不限購，有錢可以任性買。
而且有機率撿漏。
14樓：熊貓拍房
我們可以從幾個不同角度來看法拍房！
1、 ** 法拍房也是市面上銷售的房產**之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；
2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，**與競買風險也是經常提到的問題；
3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；
4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；
5、 成本 競買者大多並不瞭解**的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房**還高，**低於二手房本應是法拍房的優點之一；
15樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類。
1、房子的產權年限。
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況。
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況。
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶。
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