1樓：網友
恩~同意樓上那朋友說的~拍賣公司對此房產的 竟買說明上 有沒有說明標的的瑕疵問題(辦不了房產證)~如果沒有的話，那就是拍賣公司的責任，你可以向拍賣公司索賠。如果它上面有說明的話，那就是你的責任了。
問題補充：那個合同才給我。拍賣前沒說。
拍賣會前你應該跟那個拍賣公司簽過了竟買合同了吧~~竟買合同上竟買須知有沒有對此處說明？有沒有說明無對瑕疵的擔保責任？或者拍賣會開始前拍賣師有沒有宣讀竟買須知？
拍賣公司如果事先知道房子辦不了房產正而沒有跟你說明的話，那就是拍賣公司的責任。可以起訴拍賣公司。
2樓：網友
那要看拍賣公司有沒有註明這一事項了，如果是註明了而你沒有注意那就是你的責任大些，但是如果拍賣公司沒有註明的話，就說明拍賣公司有欺詐嫌疑，完全可以起訴拍賣公司進行索賠。
3樓：奕令
同意各位說法。沒有房產證怎麼進了拍賣程式？
4樓：公主小魚魚
委託人和拍賣人沒有充分履行瑕疵告知義務。
但你也有責任，因為，標的註明，你應該自行去看看的。
你可以上訴，要求他們賠償。
拍賣公司有沒有義務告知我們他們所拍賣的房子具體情況
5樓：飲水思源
當然要告知。
房產的相關資訊必須明白無誤，不能有歧義。
6樓：聖佳秋
有義務告知。應該在拍賣公告公佈相應的情況。
拍賣取得的房產如何辦理產權證？
7樓：鑽誠投資擔保****
一，拍賣取得的房產辦理產權證一般要備以下資料1、拍賣成交確認書。
2、登公告報紙。
3、拍賣行營業執照副本影印件。
4、拍賣行法人身份證影印件。
5、法人身份證明。
6、法人授權委託書。
7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書。
9、買受人的身份證。
8樓：匿名使用者
你要向法院拿這房產拍賣的裁定書和協助執行通知書。法院出了這兩份東西會有兩套，一套由拍賣公司給你，一套法院直接送房管局。
你拿這套東西，再連拍賣公司出給你的拍賣成交確認書，你的身份證，這些資料，按房管局的流程辦理，到稅局交相關稅費，就可以辦的了。
法院拍賣時買的房屋怎麼辦理房產證
9樓：郝鹿鹿
需要拿抄著拍賣成交確認書和法院提bai供的房產查檔證明du影印件直接上房管局辦zhi理產權證即可。
拓展資料：
房產證dao(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
10樓：匿名使用者
根據《不動產登記條例》：
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：回（一）尚未登記的不動產首答次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
登記程式。（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
因此只需要拿著拍賣成交確認書和法院提供的房產查檔證明覆印件直接上房管局辦理產權證即可。
11樓：匿名使用者
你拿著法院的判決書，再到物業去讓他開一個物業地址的證明。拿著這個到房地局請他們來重新測繪一下，補交一些稅款應該可以辦理的！
12樓：西夏啤酒哥
如果你買的房產是商品房，既可以拿著裁決書及老房產證全套手續（影印件即可）到房地產交易中心進行產權過戶（辦理房產證）。如果不是商品房依靠裁決書是可以證明權屬歸屬。
13樓：西門吹雪文
一般來講，憑法院判決書和拍賣確認書到產權交易部門就可以辦理過戶手續了，其他一些材料在產權部門就可以填寫，你可以看看當地的產權交易部門**，上面應該有。
14樓：匿名使用者
問題的關鍵是你需要用什麼材料去辦理有關手續，根據《土地登記辦法》，就用法院拍賣的判決書及有關你買了其中兩間的證明檔案就可以了。不需要原供銷社之類的任何材料。
希望能幫上點忙，我就是做這個的。
跟法院拍賣的房子產權證那些有保障嗎
本人在拍賣公司拍得房產一處。法院不提供辦房產證材料。
15樓：碧樹攬月
參加來拍賣，通過競拍取得房產源的，需要到拍賣公司索取相關產權證明和相關競拍手續，不是由法院提供產權取得證明資料的。
一、依據我國法律規定，房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承等幾種主要方式取得。
二、拍賣取得和司法判決取得都是特殊的取得方式。
1、拍賣取得的房屋產權，辦理產權變更手續時需要提供的資料。
（1）社會拍賣。
需要由拍賣公司向競買人提供拍賣公告、拍賣成交確認書和買受人身份證明等資料，同時提供拍賣公司的營業執照副本、資質證書等拍賣機構證明資料，買受人就可以到房產交易部門辦理產權過戶手續。
（2）司法拍賣。
除需要準備以上資料以外，還需要由拍賣公司向買受人提供接受司法拍賣委託時，法院向拍賣公司提供的裁定書和協助執行通知書。
2、司法判決取得的房屋產權，辦理產權變更手續時需要提供的資料。
除了產權證正常過戶手續時需要準備的產權變更資料以外，還需要提供法院的判決書或者裁定書，這樣，產權取得人就可以到房產交易部門辦理產權過戶手續了。
16樓：匿名使用者
如果拍賣公司已經按照程式向法院出具了《標的移交通知書》，那麼拍賣公司的義務就已經履行完畢，你之所以辦不了房產證是因為法院不提供相關材料，與拍賣公司無關，所以你不可以控告拍賣公司。
17樓：辛手相映
首先確認拍賣行為bai是法院委託拍賣du行為，持zhi拍賣確認書、房產交款及傭dao金交款證明要求。
專拍賣公司出具房產所有權證，屬拍賣委託書，法院拍賣裁定書。如不能如願，可向法院起訴，法院問題可向其上級或紀檢機關，檢察院反映均可得到解決。僅要賠償數額是有限的。
18樓：匿名使用者
如果是bai法院委託拍賣公司拍賣的房產du，你已。
zhi經競購取得，法院應當出具協dao助執行通知書，你專可屬據此到交易中心辦理過戶手續（當然還要提供其他相關材料）。如果不是法院委託拍賣的，則法院沒有義務為你「提供辦房產證的材料」。
參考內容。
拍賣的房子無土地證，無房產證，不能過戶。怎麼辦？
19樓：匿名使用者
沒有風險，拍賣所得，說明房屋已經是合法的了。沒有房產證，你可以去搞個公正。
20樓：唐朝大帥哥
等他辦理好三證你再去買吧，不然風險很大的。同時5年內的交易稅收很高的，注意下。
21樓：匿名使用者
有法院的判決書就行。法律會認可法院的東西的。
22樓：冰封追憶
這種房子當時很便宜的，也許法院當時拍賣時已經宣告該房屋的暇疵了，所以沒有好的方法來避免你購房的風險！！－唯一的就是這種房屋越便宜，你的風險也越低！
23樓：匿名使用者
拍賣後若沒有執行，請法院強制執行，若對方證件丟失，申請補辦。
購買法院拍賣房屋要注意哪些問題
24樓：華律網
拍賣房子最吸引人bai的，當然是du遠低於市場價的。
zhi**dao。有專的成交價甚至只有市場價的六七折，由於屬**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎？
有什麼需要注意的呢？司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
25樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅。
商業：3%契稅 和印花稅。
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證。
26樓：湖南法拍網
購買法拍房你要查清楚這個**有沒有問題，主要是要檢視是否有多頭債權，636f707962616964757a686964616f31333431366366
多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
第。
一、多頭債權，多次抵押，多方查封
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第。
二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第。
三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第。
四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第。
五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
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