1樓：小月有愛
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。
2樓：6529滅韓彌坊
一定注意不能找到黑中介，有的中介特別坑，他們會在你這一方收錢在**騙取買方的錢。
3樓：往瀅看
注意這個二手房的**，以及中介是否可靠，還有這個房屋的賣出的原因以及損壞的程度。
4樓：夏至
注意一定要自己去看房子，瞭解清楚房子之前的用途，認真的看購房合同，不要衝動性購買二手房。
5樓：小美
通過中介進行二手房交易應該首先提出檢視中介的工作證，他有沒有合法的手續來做這一工作，注意到這一點基本就很安全了。
6樓：匿名使用者
通過中介進行二手房交易的話，應該注意房子是否是好房子，是不是存在一些缺陷，還有就是中介機構的收費問題，是不是有陷阱。
7樓：辰星
首先你得注意房子的產權問題，這房子到底是誰的，其次你得保證這個房子的合同是由法律效應的。
8樓：名
千萬不要通過中介去進行二手房的交易吧，因為這樣子你很容易被中介給坑的，甚至從裡面坑很多錢。
9樓：完滿還委婉的瑰寶
選擇房產中介公司最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。
10樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介。
中介二手房交易注意事項有哪些
11樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
12樓：易書科技
1、選擇大型中介公司。
購房者在挑選中介公司的時候要先檢視中介是否具有「三證」，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一般正規的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。
2、不要輕易向中介交意向金。
有些中介可能會向購房者提出支付數額大小不一的意向金、加急費、看房費等要求，往往輔以**緊張、多人有意購買等讓購房者心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房者不仔細稽核就交錢作為意向金。
3、明確中介費的支付方式。
通過中介買房是需要支付一定數額的中介費的，但是中介費如何支付也是有講究的。建議最好不要選擇一次性支付完所有中介費，可以選擇分多次支付，並明確約定好中介費分別以什麼時間支付，如何支付，若交易沒有完成的話，如何計算中介費等問題，以免產生糾紛。
13樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介。
通過中介買賣二手房時要注意什麼
14樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注copy意一下幾點bai：
1、房屋手續是否齊全。
du2、產權是否明晰無糾紛。
3、交zhi易房屋是否在租。
4、土地情況dao是否清晰。
5、市政規劃是否影響。
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移。
9、中介公司是否違規。
10、合同約定是否明確。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
15樓：易書科技
1、設施裝置清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
16樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介。
17樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
18樓：張政
很多人買二手房喜歡找中介，覺得起碼有保障，但主播想說，並不是通過中介買房就能萬無一失，仍要注意3個問題。
中介交易二手房，買方應該注意哪些問題？
19樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房注意事項：
1．看房。1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛；
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內；
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價。1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同。1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查；
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法；
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程。
4．過戶。辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款。1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主；在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
二手房交易應該注意些什麼？
20樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
21樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
22樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
23樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
24樓：冷水秋
首先要注意的是房屋產權問題，看房屋產權是不是清晰的，不要存在什麼糾紛，第二個就是費用問題了。二手房交易是要評估的。
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
25樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
26樓：匿名使用者
如果你是買方，過戶前先看好房產證是否有效，是否真實，其他的沒什麼好注意的，合同的問題是要在房管所面籤，聶榮自己商量好就可以了，也沒什麼多注意的了。
27樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介。
28樓：匿名使用者
找中介一定要找正規大點 很有名氣的中介！~~
29樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠，極其暴利。記住！ 哪有裝潢現成的給你享受？
都是**。砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！
坑死你沒商量！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現長春老城區很多倒子。
通過中介買二手房要注意什麼問題
30樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
31樓：真有這麼糗嗎
買二手房過程中，必須注意以下事項：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
在二手房交易中，應儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，或委託專業律師辦理，權益更有保障。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什麼
二手房交易需要注意什麼？
32樓：易書科技
1、瞭解房屋情況。
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全。
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權。
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租。
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠。
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
購買二手房應該注意什麼問題，通過中介購買二手房，要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...
二手房交易需要注意什麼，二手房交易要注意些什麼
1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案 如是夫妻共有財產，是否經過賣方配...
二手房買賣中，賣方全權委託中介進行談價，交易以及過戶等，請問，作為買家需要怎麼規避風險
你到底是買家還是賣家呢？對於買家來說，你面對的風險和直接面對房主的風險是一樣的。你必須仔細稽核賣方的身份資訊，包括身份證 戶口本 婚姻狀況 未婚要有未婚證明，已婚要有結婚證，離婚要有離婚證和離婚協議 以及房產是單獨所有，還是有其它共有人。在做全權委託的時候，是否所有共有人都到了公證處。有效的全權委託...