1樓：匿名使用者
買二手房申請公積金貸款，銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關係。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
其中：土地使用年限、房齡、借款人年齡。
(1)土地使用年限是從開發商拿地時開始算起；
(2)房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算；
(3)不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小於70。
2樓：銀川末影夜
二手房貸款額度不超過總房價的70%
夫妻雙方，一方有公積金的，最高額度30萬。
兩方都有公積金的，最高60萬。
3樓：元氣16阿
專家導讀二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。一方傲存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均傲存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
4樓：又又末
用公積金貸款購買二手房可貸金額的法律分析：公積金貸款金額為720除以，等於60006000減去2646，等於33543354除以43.
52，等於77。也就是說，您30年來的首次購房公積金貸款為年的貸款取決於你房子的年齡。
磚混結構貸款為47減去建築年限，鋼混結構貸款57減去建築年限。法律依據：《住房公積金管理條例》第三條：
職工繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的房屋公積金歸職工所有。
5樓：狼
法律分析：公積金貸款額度是720除以等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.
52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。法律依據：《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
6樓：菲菲職場
當然買房是前提，夫1人繳存公積金的，最多可貸30萬，雙方都繳存的，最多可貸40萬。
7樓：知道問答
不同地區公積金貸款的最高額度也有不同的限制，如果是夫妻雙方兩人都有公積金，可以以夫妻雙方的名義貸款。
二手房公積金貸款額度
二手房公積金貸款能貸多少錢？與一手房情況相同！
住房公積金貸款最多能貸多少錢
8樓：法妞問答律師**諮詢
公積金貸款能貸50萬。
一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬＊（1+30%)=104萬。
辦理住房公積金貸款資料：
(1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。
(2)買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）。
(3)售房單位出具的首付款證明。
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印個人信用報告的承諾書。
9樓：東莞鄭萌律師
1、住房公積金貸款最多能貸多少錢，要根據具體地區確定：
（1）借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元；
（2）首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，；
（3）貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶餘額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
二、公積金貸款的流程。
1、測算貸款額度和期限。申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金諮詢辦理事宜；
2、提出貸款申請，購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的影印件，並攜帶原件以備查驗；
3、簽約，貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等；
4、辦理購房交易和抵押登記手續；
5、銀行放款。
二手房公積金貸款額度如何計算？
10樓：中國銀行
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易**，二手住房取評估**與交易**的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易**，二手住房取評估**與交易**的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者諮詢當地公積金管理中心。
11樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
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武漢二手房公積金貸款，武漢二手房公積金貸款
我買青山126亍二手房貸款18萬10年還款，評詁，擔保須要多少錢 買二手房申請住房公積金貸款條件為 1 具有本市有效居留身份 2 申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年及以上 3 首付款，第二套房不低於總房款的60 且貸款利率上浮10 4 有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力 ...
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二手房和一手房辦理公積金貸款的程式是一樣的，銀行裡不管你是醫生說只有你的公積金賬戶上有足夠的餘額就可以貸款買房。一 二手房公積金貸款怎麼辦理。二手房公積金貸款應按以下流程辦理 1 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費 2 資料提交管理中心審批，進行初審 3 初審通過後通知客戶...
用公積金買二手房全攻略，買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
兩個概念 1 用住房公積金貸款買房 首先要詢問你買的房子是否允許試用住房公積金貸款？辦理時間2個月左右。貸款額度感覺你繳費基數 繳費時間 年齡等條件綜合決定。2 買房後支取住房公積金裡的錢 買房後憑藉購房發票 合同 貸款證明 身份證明等辦理支取，交原件留影印件，資料審批後5個工作日左右款打入你個人帳...