1樓：簡單說金融
一看貸款利率。
前幾年買房的購房者，其貸款利率通常較低，很多人都享受到折甚至7折優惠利率。在這種情況下如果提前還貸，所享受的利率折扣就沒有了。
下次再借，不一定能獲得折扣。反之，對於買房時沒有獲得折扣的購房者來說，提前還貸比較划算。
二看還款方式。
1.除了從貸款利率來考慮之外，購房者所選擇的還款方式也是判斷目前是否是提前還款好時機的重要因素。
2.就等額本息還款方式而言，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人已經還款超過3-5年，利息已還了不少，這個時候提前還貸的意義不大。
3.在等額本金還款方式下，當還款期超過三分之一時再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，提前還款也不划算。
三看個人資金使用情況。
如果某些人經常有大額資金週轉需求，比如某些生意人，則沒有必要進行提前還貸，因為房貸是所有商業貸款產品中利率最低的品種，如果提前將其還清，待再次需要資金週轉時，貸款利率可能要比按揭貸款利率高很多。
拓展資料：1.貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程式。
2.建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見週期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見週期。
3.信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
4.信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
2樓：志波藝
1、看還款時間。
通常要是還款時間已經過了2/3，就算利率再低也沒有提前還款的必要了，因為已經還了那麼多的利息，也不在乎剩下的那點利息了，因為也省不了多少錢，加上要是因為提前還款降低自己的生活質量就更加划不來了。
2、看流動資金。
貸款後準備提前還款，先看下自己還款後還剩多少流動資金，建議是半年的生活開支。否則要是提前還款後資金不夠，碰到一些意外情況需要用錢，又要去貸款借錢，利率要比現在的還高，就更加不合理了，加上也不能確定到時候還能不能借到。
3、看利率浮動。
如果貸款利率是浮動的，雖然現在利率是很低，但要是利率還有下行趨勢，建議也還是不要提前還貸。因為只要利率下調了，自己要支付的利息也會變少，和之前的相比還是比較合理的，並且不會因為提前還款加重自己的負擔。
4、看違約費率。
提前還款也算是一種違約行為，大多數貸款機構會要收取一筆違約金作為懲罰，一般是剩餘未還本金的3%左右。借款人可以分別計算出剩餘未攤分的利息，以及違約金，要是違約金比利息還高，也不建議提前還款。
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擴充套件資料：貸款提前還款怎麼合理？
貸款提前還款，只要不需要支付違約金，那麼就是合理的。提前還款的本意是提前歸還部分貸款本金，從而節省貸款利息。而提前還款時需要支付違約金，支付的違約金與節省的利息相抵，這樣一來就划不來了。
因此，使用者要注意提前還款的時間節點，儘量避免支付違約金。
提前還房貸是否划算?
3樓：股城網客服
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。
兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。
如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經很高，如果這類貸款人有能力一次性還清貸款，會比較划算。
提前償還抵押貸款的好處：
對於大部分貸款買房的人來說，生活壓力非常大，心理上也承受著壓力。「房貸」像一座大山，壓得他喘不過氣來。如果有多餘的錢提前還款，無疑是緩解壓力的最佳方式。
提前還款除了可以減輕每個月的生活壓力，還可以減少房貸的利息。
提前還房貸也可以提前拿到房子的所有權。辦理過房貸的人都知道，房貸還沒還清，房子就抵押給銀行了，我無權轉賣或贈與房子。如果你能提前還貸，你就擁有了房子的所有權。
4樓：囚與社會
划算和不划算的兩種情況都存在，需要分開討論。
一、划算的情況：
處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。
二、不划算的情況：
1、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益專案可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
房貸提前還款划算嗎
銀行商業貸款提前還款合適嗎
5樓：周忠表甲
等額本息還款方式下復，前5年償還的大制部分都是利息。因此提前還款應儘量安排在前3年，對利息的節省效果會比較明顯。如你打算提前還10萬，則只按你目前剩餘的本金扣除10萬後的金額來計算剩下的時間裡累計所還利息。
根據你提供的資料，粗略地計算，至2023年4月末，累計還款15萬多，其中償還7萬多利息，8萬多本金，剩餘本金約29萬。如果提前還款10萬，則剩餘本金約為19萬，銀行會重新計算19萬在剩餘的84個月裡的累計利息。
得是否提前還款，主要還是看自己是否有合適的投資渠道將手中的錢投出去以獲取比貸款利率更高的收益，我的投資組合收益在20%以上遠高於銀行貸款利息，所以我會想法把錢從銀行借出來進行投資。如果沒有合適的投資渠道，那就乾脆提前還款了。
房貸提前還款划算嗎，房貸提前還款划算麼
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經...
提前還房貸是否划算 提前還房貸划算嗎
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經...
提前還房貸是還本金嗎，房貸可以提前還款本金嗎？？？？？
提前還房貸要交違約金嗎？回答親，您好，很高興為您回答，我是金融橘子學姐，從事金融行業多年，擅長財稅 貸款 情感 招商加盟等問題，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請耐心稍等一會兒哦 大概需要3到5分鐘，不要點諮詢結束，謝謝 親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的chan s利...