1樓：匿名使用者
不會的，提前還款還的是本金，銀行可能收一點違約金，利息都是省下來的
2樓：聽某說
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回答您好，您可以把問題說的詳細一些，包括您貸款的一些情況，謝謝提問你好，我有個房子貸款32萬，貸款30年，利率是5.39，現在已經還了58期，等額本息，現在想提前還款五萬，縮短年限，能省多少利息
提前還款10又能省多少利息？
回答稍等，親
提前還5萬，省利息13.7萬
提前還款10萬，省利息20.9萬左右
提問你意思月供不變，縮短年限對吧？
回答是的，親
提問但是我已經還款五年了，利息都還了7萬多，你說的不太對啊
回答貸款總額(元) ： 320,000
利息總額(元) ： 326,164
還款總額(元) ： 646,164
這是您的貸款資訊，需要還款情況
提問是的
回答我上邊是按照銀行提前還款程式，計算出來的節省利息開始主要是還利息，本金的佔比是比較小的，年限越長，還款本金佔比就越大綜合計算是以上結果的，親
希望能夠幫到您，謝謝
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房貸如果提前還完 利息怎麼算
3樓：採納吧騷年
房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
提前還貸手續：
1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。
2、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
6、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)；
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；
5、還款清單或還款存摺影印件。
4樓：大鬍子說房
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
5樓：曾智紅律師
一、 房貸提前還款後之後後利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。
而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。 外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
6樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
7樓：匿名使用者
第三十三條 職業學校、職業培訓機構舉辦企業和從事社會服務的收入應當主要用於發展職業教育。
房貸提前還款利息怎麼計算？
8樓：暴走少女
根據一般房貸還款方式的計算公式，分為等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中先收剩餘本金利息，後收本金。
利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金—累計還款總額）×月利率計算原則。
每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
注意事項：
1、各大銀行對於提前全額還款都會收取一定的違約金，有的是收取幾個月的利息，有的是按貸款本金的百分比來收取。提前還款前要諮詢貸款銀行。
2、提前還房貸要提前一個月申請，按照銀行的要求提供材料，先預約。
3、公積金貸款還清後，要去公積金中心申請辦理登出手續。
9樓：匿名使用者
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
3、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
4、利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
10樓：清心
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
11樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
12樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
13樓：華律網
商業貸款提前還款利息=(剩餘本金-提前還款金額)* 貸款時的利率。具體數值您可到貸款機構查詢，提前還款還可能會產生違約金，具體要看貸款機構與使用者之間是如何約定的。 另外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
14樓：別季周秋翠
就看你的購房合同內容約定了。一般規定一年以後才可以提前還款，一次還款不低於餘額的三分之一，最對可分三次還清。費用幾乎沒有，違約金是合同約定而定。
房貸提前還款利息會重新計算嗎？
15樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
16樓：麻木
會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。
按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標準。
17樓：李美女記者
提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
房貸提前還款需注意事項：
等額本金還款期已過1／3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
18樓：
在辦理提前還款時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先**預約後填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：
1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，如果剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息;另外一種剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現在大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定。
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