1樓：匿名使用者
按揭房貸銀行不同意提前還款一般來說是不合法的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
2樓：李建成律師
按揭房貸銀行不同意提前還款合法，貸款人需要按合同約定承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七十一條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
3樓：一隻男神經
不合法、因為銀監會規定、房貸可以提前一次性歸還、而利息只能算到歸還之日、以後的不計息
4樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
5樓：戶念之
如果不同意也附合《合同法》
但一般允許提前一次
交通銀**貸不許提前還款合理嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款合同裡若是有明確規定，那麼只能按照合同辦理，因銀行辦理貸款是需要承擔風險的。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
還款流程：
①將銀行卡記憶體入足夠的錢；
②攜帶身份證及產權證於每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》，銀行審批後提供《全部還貸結清單》並簽字蓋章；
③到營業大廳辦理還款手續；
④到還貸部門提交還款憑證，同時填寫《房屋抵押權登出登記申請書》；
⑤交行稽核後辦理它項權證的出庫、解凍手續（需一週時間），商品房還貸款至此結束；
⑥攜帶身份證、產權證、它項權證及《房屋抵押權登出登記申請書》到房產局辦事大廳辦理它項權登出手續，產權證解凍。
違約金演算法：
部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
7樓：匿名使用者
從該合同的條款來看，銀行確實可以拒絕你的提前還款請求，就算打官司你也贏不了；當然如果你能找到熟人，估計也是可以辦的。
8樓：
不合理，中國這種情況，你給當時辦貸款的人兩盒菸酒，違約金都不用了，要麼，你可以尋找律師起訴他，並要求賠償。
9樓：手機使用者
你最後是怎麼解決的呢？我現在也面臨著這個問題，銀行很不樂意。具體我還沒去辦，就怕遇到你這樣的問題
10樓：匿名使用者
交通銀**貸不許提前還款是合理的，原因是貸款的時候怎麼還款一般都是寫清楚的，銀行有權力根據合同來拒絕提前還款。
一般就是下面幾種方法：
1、到期一次還本付息。（適合短期貸款）。
2、等額本金還款法。
3、等額本息還款法。
4、按期還息，一次還本。
備註： 具體你怎麼還，和銀行協商。
11樓：匿名使用者
剛剛去銀行辦完提前還款的手續。一般來說，銀行的合同裡是怎麼寫的，銀行有權力根據合同來拒絕你提前還。但是支付違約金也不讓還，這就有點說不過去了。
現在中國還是屬於銀行強勢的階段，即使你到銀監會去告它週期也比較長。有兩種解決辦法：1.
找熟人，跟你貸款銀行有關係的，很快就能辦下來了。2.找****，聯合多幾個有類似經歷的人，**如果缺新聞的話還比較有可能，如果不缺的話，也就沒下文了。
房貸提前還款，各家銀行的違約金是怎麼算的？
12樓：十一月甜
1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。
3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
5、建設銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；
13樓：匿名使用者
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
拓展資料：
據規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少於壹萬元，且須為壹萬元的整數倍。目前蘇州各銀**貸利率執行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。
按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。
這也意味著，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內再度交易，交易成本將會有所增加。
14樓：山東中住地產
您好。目前，各銀行都已推出了允許個人住房公積金貸款以及商業住房貸款的貸款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。但由於提前償還貸款，特別是提前償還部分貸款時需要對原貸款合同中各方約定的借款期限、貸款餘額等內容進行重新修正與計算，所以在操作上有一定的複雜性，貸款人必須要了解和掌握相關要求與規定。
提前一次性還**理：
一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會告訴你需要還多少錢，還款後，銀行會給你一張提前還貸證明。
二、拿提前還貸證明到區房管局產權科要撤消銀行抵押貸款申請書。 （原先在銀行，現在在區房管局。）
三、填好申請書交給貸款的銀行，一般10天時間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險單。
四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區房管局產權科，辦理登出房屋抵押手續。一般15天。
五、拿區房管局產權科給你的房屋抵押注銷手續，到大廳辦理更換產權證。
六、拿銀行給你的房屋保險單（自己手裡還有一份，一式兩份）去保險公司辦理退保手續，每月24號之前去辦，超過24號保險公司會少退你一個月的保費。
回答完畢。
15樓：斌賓有理
在中國，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實施，但可能是今後的發展趨勢。
因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國際金融界常規之一。
目前中國的提前還貸違約金情況如下：
1、現階段在只有上海正式發文實行。
2、其他地方還沒有正式檔案規定。一般只需再支付還貸當月的利息就可以了，也就是樓上說的多交一個月的利息。
3、上海的違約金也只限於在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年後提前還款就不再收違約金，同時上海各商業銀行收取違約金的數額並不高。
例如農行上海分行執行的標準為「提前還款金額×月利率×已貸款月數」；
中行上海分行收取的違約金為「提前還款金額×月利率」，但最高不超過6個月利息；
上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業務固定收費，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。
3、但上海規定享受了利率7折優惠的貸款者如果提前還貸的話，那麼他再次貸款購房會被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會上升為基礎利率的1.1倍。
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