1樓：芯凝果
如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。
如果是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較划算。
但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕鬆。
如果是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議還是選擇「等額本息還款法」。
2樓：匿名使用者
那得看你是那種貸款方式了，有等額本息的，有等額本金的，等額本息的是如果還了很長時間，就不建議還錢了，因為一開始你還的大部分都是利息。等額本金的就是還的越早越好，利息會比較少。
3樓：柏水藍
五年以內都是合適的，因為前五年的時間裡利息的比例高一點，提前還款可以省去一些利息支出，如果過了五年就沒有必要了，因為還的多數是本金，鑑於目前高昂的貸款利率，建議儘量提前還款！
4樓：山東方潤
不用先還，犯不著，等用錢的時候再去借就很麻煩了，銀行的貸款利率和存款的利率比較一下
5樓：匿名使用者
如果是存量貸款，原來都是按7折利率執行。
按照目前的利率，你把錢存成5年定期（5.3%），得到的利息比貸款利率還要高（4.9。5），所以銀行是賠錢的，提前還貸不划算。
當然如果你的錢的確是閒錢，提前還沒問題，到籤合同的那個支行先還一部分，以後每個月的還款就成比例的減少了。
6樓：師徒同行
你好，可以部分提前還款，
銀行一般要求一年以上每次還款額要以萬為單位
部分還後利息相應減少
房貸提前還一部分有多大區別嗎？划算否？
7樓：匿名使用者
提前還貸划算嗎？提前還款需要注意什麼？
1、違約金
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。
2、還款時間
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
3、勿忘退保及解抵押
如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
提前還款錢需考慮的五個環節
一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程式。
第一步，先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步，向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。
第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以諮詢你房貸所在的銀行。
理財專家：三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
8樓：小司聊理財
還房貸無論是等額本金還是等額本息，都不要提前還，否則會很虧！
9樓：浪漫悲劇
我覺得還是不要提前還的好,利息雖然貴,但是比起別的投資來說還是微薄的,現在人家想貸款都難,貸到手的又何必放棄.手上的錢應該用來生更多的錢才是.三思
10樓：匿名使用者
如果沒有更好的投資渠道，也就是說：假設你的貸款利率是6.66%，如果你不提前還款，只是存活期，現在利率好像是0.
72%，那麼你就要虧點將近6%的利息！也就是假如你有10萬，那麼你每年虧掉6000元！
另外，10萬元，每天利息=100000*6.66%/365=18.25元
也就是說，假如你提前還款10萬，每早還1天，就會節省18.25元！
11樓：
現在銀行的利率是7點多，打完折也得6點多，如果你能夠保證你的資金在近幾年內超過7%的收益率，那就不用提前還款。
按你現在的情況，要還27.9萬的利息，如果提前還10萬，年限不變的話，要還24.2萬的利息，省了3.7萬的利息。
如果提前還15萬，年限不變的話，要還22.3萬的利息，省了5.6萬的利息。
如果你是閒錢，沒什麼用的話，還房貸還是合適的。
還有，提前還貸一定要趁早，因為還貸早期還本金少利息多，這樣能省下不少利息，而到了後期，也剩不了什麼利息了，全是本金，就沒什麼意思了。
12樓：
我在工商銀行貸款20萬，已還年半，我的還款方式是本金不變，利息月減少，我想提前還2萬，您看提前還合適嗎？
銀行貸款可以提前還一部分本金嗎？
13樓：牙牙啊
可以。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注裡面有沒有規定違約金的問題。
通常的商業貸款的條款會對最低還款額有規定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但已計提的利息等於你應付的利息。
還款程式：
1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
3、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
銀行貸款分類:
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
14樓：書卷多情
大多數的貸款者，都會有提前還貸的想法和打算，因為貸款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那麼還款壓力就會越大，還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時，預定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到最後的期限，特別是在加息的時期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。
具體流程如下：
首先，你要向辦理貸款的銀行諮詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費用或者罰金，如果你已經還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經還完，那麼就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中，有百分之80為利息。
其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實想要提前還貸，可以到銀行把單據給列印出來，瞭解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那麼你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬後，得到的結果是6.
7萬。這是因為從下個月開始，銀行可能執行新利率，那麼你就要按照新的利率去計算。
最後，一般情況下，提前還貸一部分是不需要交納違約金的，只要貸款期限超過一年就不用交納，這也是國家明確規定的條例。
15樓：
銀行貸款可以提前還一部分本金，不同銀行規定不同，具體的事項去銀行諮詢。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
還款程式：
1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
3、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
人民法院審理借貸案件，應按照自願、互利、公平、合法的原則，保護債權人和債務人的合法權益，限制高利率。根據審判實踐經驗，現提出以下意見，供審理此類案件時參照執行。
一、公民之間的借貨糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件受理。
二、因借貸外幣、臺幣和國庫券等有價**發生糾紛訴訟到法院的，應按借貸案件受理。
三、對於借貸關係明確，債權人申請支付令的，人民法院應按照民事訴訟法關於督促程式的有關規定審查受理。
四、人民法院審查借貸案件的起訴時，根據民事訴訟法第一百零八條的規定，應要求原告提供書面借據；無書面借據的，應提供必要的事實根據，對於不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。
五、債權人起訴時，債務人下落不明的，由債務人原住所地或其財產所在地法院管轄。法院應要求債權人提供證明借貸關係存在的證據，受理後公告傳喚債務人應訴，公告期限屆滿，債務人仍不應訴，借貸關係明確的，經審理後可缺席判決；借貸關係無法查明的，裁定中止訴訟。
在審理中債務人出走，下落不明，借貸關係明確的，可以缺席判決；事實難以查清的，裁定中止訴訟。
六、民間借貨的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
七、出借人不得將利息計入本金謀取高利。審理中發現債權人將利息計入本會計算複利的，其利率超出第六條規定的限度時，超出部分的利息不予保護。
八、借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。
借貸雙方對約定的利率發生爭議，又不能證明的，可參照本意見第6條規定計息。
九、公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經催告不還，出借人要求償付催告後利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。
十、一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關係，應認定為無效。借貸關係無效由債權人的行為引起的，只返還本金；借貸關係無效由債務人的行為引起的，除返還本金外，還應參照銀行同類貸款利率給付利息。
十一、出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關係不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照民法通則第一百三十四條第三款及《關於貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》（試行））第163條、164條的規定予以制裁。
十二、公民之間因借貸外幣、臺幣發生糾紛，出借人要求以同類貨幣償還的，可以准許。借款人確無同類貨幣的，可參照償還時當地外匯調劑價摺合人民幣償還。出借人要求償付利息的，可參照償還時中國銀行外幣儲蓄利率計息。
借貸外匯券發生的糾紛，參照以上原則處理。
十三、在借貸關係中，僅起聯絡、介紹作用的人，不承擔保證責任。對債務的履行確***意思表示的，應認定為保證人，承擔保證責任。
十四、行為人以借款人的名義出具借據代其借款，借款人不承認，行為人又不能證明的，由行為人承擔民事責任。
十五、合夥經營期間，個人以合夥組織的名義借款，用於合夥經營的，由合夥人共同償還；借款人不能證明借款用於合夥經營的，由借款人償還。
十六、***人的借貸債務到期後，債務人有清償能力的，由債務人承擔責任；債務人無能力清償、無法清償或者債務人下落不明的，由保證人承擔連帶責任。
借期屆滿，債務人未償還欠款，借、貸雙方未徵求保證人同意而重新對償還期限或利率達成協議的，保證人不再承擔保證責任。
無保證人的借貸糾紛，債務人申請追加新的保證人蔘加訴訟，法院不應准許。
對保證責任有爭議的，按照《意見》（試行）第108條、109條、110條的規定處理。
提前還房貸可以先還一部分嗎，房貸可以提前還一部分嗎
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貸款提前還款划算嗎，提前還房貸是否划算
一看貸款利率。前幾年買房的購房者，其貸款利率通常較低，很多人都享受到折甚至7折優惠利率。在這種情況下如果提前還貸，所享受的利率折扣就沒有了。下次再借，不一定能獲得折扣。反之，對於買房時沒有獲得折扣的購房者來說，提前還貸比較划算。二看還款方式。1.除了從貸款利率來考慮之外，購房者所選擇的還款方式也是判...