1樓：股城網客服
房貸一次性還清這個要看自己的經濟能力和還貸能力，還貸能力好的話當然是還款年限越少越好，利息就會越低。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2樓：保險解讀官
買房子一直是生活中的重大事件，現在大多數年輕人都想買房子。在當前房價高企下，擁有房子並不容易，特別是在北京、上海、廣州和深圳等大城市，因此貸款買房已成為大多數人買房的主要方式。
選擇用貸款買房意味著你將來必須過著「抵押貸款奴隸」的生活，大多數人會考慮提前還清貸款，以便在經濟狀況好轉時緩解壓力。因此，讓我們承擔30年的抵押貸款。一次性還清需要多長時間更好？
首先，抵押貸款還款方式主要分為兩種，即還款金額相等，本金和利息還款金額相等，因此一般來說，不建議小邊提前還清抵押貸款。因為我們借錢買房子，抵押貸款是固定的，價值不斷下降，貨幣工資不斷上升，在二百三十美元中，月供後在您的收入範圍內很容易，所以在這種情況下，買房的貸款絕對便宜，成本效益越高，貸款就越長，所以不要建議你預付款。
年的貸款，以這種方式選擇匹配的本金還款方式，因為這種還款方式屬於本金的提前還款更多，隨著時間的增加，本金也在下降，所以在這種還款方式下，建議不超過貸款固定年數的一半，即15年，預付款將更具成本效益，如果超過這個固定年數，則無需提前還款。
2.貸款30年，還款的選擇意味著等同於本金和利息金額，因為這種還款意味著每月還款金額相同，所以在這種情況下，每個人在15-20年後還款的建議，再次還款將具有成本效益。如果您當前的還款超過20年，剩餘金額將緩慢償還，因此無需提前支付抵押貸款。
抵押貸款是您一生中最容易獲得大額貸款的，與其他貸款工具相比，利息相對較低，無需提前償還。你覺得怎麼樣？
房貸提前幾年還清最划算
3樓：慶帥考研老師
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較划算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的資訊進行計算。
1.銀行定義的提前還款。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂。
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這麼做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損。
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤**。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
業務增多，人員成本增加。
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與裝置，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。
3.違約金要如何收取。
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。
4.提前還貸划算嗎？
買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
因為現在的人多采用等額本息還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了儘可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款。
對於借貸人來說。因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。
4樓：歧慧穎
我是等額等息，每個月一樣多，貸款十五年，我交了兩年半了，我要第幾年還清，划算呢。
5樓：東莞鴻策郭老師
等額本金20年第五年還，等額本金三十年第七年還，等額本息二十年第六年還，等額本息三十年第八年還。
6樓：楊老師講經濟
打算提前還房貸，第幾年還清最划算，節省的利息最多。
十年房貸幾年後一次性還完划算？
7樓：伍豪
這個看個人經濟情況，貸款前面利息多，本本金少，肯定是越早還清越划算。
8樓：匿名使用者
如果沒有更好的投資渠道，一般是越早越划算；
但許多銀行有最少還款期限的限制，在限制期間提前還款會構成違約；因此，應通過對違約金和限制期能節省的利息進行計算比較，決定在何時提前還款。
9樓：廣深一路順風
當你有足夠的錢去還完房貸，而且這錢沒有投資渠道或者用於投資取得收益低於房貸利息，即可提前還完房貸，且最划算。
10樓：苦澀無比的椰子
能夠把剩下的房貸一次性還清了，該不該還，值不值得，怎麼還划算。
房貸第幾年還清最划算
11樓：塔木裡子
1、在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對於貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
5、在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不划算。
6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。
12樓：戶樂欣
如果你申請了房貸，我認為在第5年內還清是最划算的，你只需要支付5年的利息，而且只需支付部分違約金後，就可以把本金一次性還上了，再開結清證明就可以了。
提前還清房貸第幾年最划算？
第幾年還房貸最划算
13樓：皆有可能
房貸幾年內還清最划算。
1、這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。
2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最划算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
房貸款還款如何進行。
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備自己的資料。準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
30年的房貸，什麼時候「一次性還完」最划算？
14樓：feeling生活學
在中國大陸，一二線城市高昂的房價，讓不少想買房的人望而卻步。說到買房，房貸這一話題是逃不掉的。在購房者者群體中，不用貸款買房的只有一小部分，絕大多數人都是貸款買房的，不管是剛需還是投資房地產。
在以前，自行車、縫紉機和手錶說是婚姻的「老三樣」；現在，有房有車有存款的「新三樣」。在部分人的思想裡，認為房子是婚姻的標配，為了婚姻，不少人「被迫」成了房奴。
很多人的觀念裡，欠了錢就得趕緊還，特別是有利息的債務，沒還完之前，總是心疼利息。對於房貸也是一樣，有一部分人總想盡快還清，只要覺得划算，哪怕是提前還款還要交違約金也要還。其實，我想說，不要急著還清貸款，沒有特殊的需求，按合同一筆一筆還完是最划算的。
房貸大多數都是有公積金貸款和商業銀行貸款組成的，房貸的利率幾乎是所有商業貸款中最低的，一般商業房貸利率是，公積金貸款則低很多，只有。
假設兩個部分的帶塊額相同，綜合利率為，這樣的低利率是很多商業貸款羨慕嫉妒恨。與其還房貸，還不如把錢拿去做一些穩健的理財投資，收益在5-6%是很正常的，比房貸的利息要高。
所以，房貸不要急著一次性還萬，按合同如期還上即可，如果可能，在貸款的時候，儘量延長貸款期限，而且每期的還款額還會減少一些呢。
15樓：匿名使用者
最好是10年左右一次性還完最好，這樣省的有房貸。
16樓：你說過
最好是五年內一次性付清，是最划算的，利息也沒有付的很多。
17樓：匿名使用者
有能力的就在3倒年的時候還完，那是出的利息最少。
18樓：網友
30年的房貸其實在10年左右一次性還完是最划算的。
19樓：葉曉楓
一般來說，在五年之類一次性還完那就比較划算。
20樓：個非凡哥
如果真是這樣的話，當時就應該全款買房不就更好了。
21樓：人魚雅雅
買的時候就一次性付清就是很好的了啊。
22樓：強哥遊戲辣評
等到房貸利率漲到沒邊的時候，就趕緊還了吧。
一次付清房貸問題，一次性還清房貸要注意什麼
你這個沒有說清楚 當時貸款利率？年限？假設當時你取得優惠利率5.5 左右，10年期，等額本息 月供5300左右 那麼，4年8個月差不多本息共支付了29萬左右 這個29萬中，還利息10萬，本金19萬多 還餘下的本金有29萬多。你想提前還，當然要29萬。本息總計58萬那是當然的，要是不要利息，人人都去借...
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