1樓：沉舟1號
要具體分析，貸款是有利息的,若您是在我行辦理的個人住房貸款,貸款利息由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。
1、等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
2、等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
3、要根據自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
2樓：月醉清風的家
等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者的主要區別在於,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
要根據自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,.
準備提前還款人群,.則較為有利。
3樓：樑師益友一一特級專答
回答您好，很高興為您解答。
等額本金法還款，第一年還款最多，此後逐年減少。如果銀行同意提前還款，那是最好最合算了。
1、等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
2、等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
3、要根據自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
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4樓：匿名使用者
等額本金法還款，第一年還款最多，此後逐年減少。如果銀行同意提前還款，那是最好最合算了。
5樓：
貸多少年呀，十年合適
貸款20年和10年那個提前還款更合算？？
6樓：昊天
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
擴充套件資料：
等額本息還款法優勢：
1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢：
1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所**。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢：
1、前期每月還款資金較多，在資金佔用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內使用者的選擇。
等額本金還款法劣勢：
1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。
7樓：匿名使用者
你好，我房貸130萬，是等額本息的，20年。我現在想五年內還清，利息比20年還清要少出多少錢啊？
8樓：小cindy柏
我是貸款35萬，等額本息，已經還了10年，現在需要全部一次性還完，合算嗎？
9樓：
我覺得帶著時間越長越合算，因為你現在壓力比較小，等額本息壓力小，如果等額本金的話開始壓力很大。
10樓：匿名使用者
貸10年或是20年哪個合算，這個問題沒什麼意義，本質上也不存在合不合算的問題！ 銀行或是其他人回答的10年或20年，都是沒有任何理論依據的，完全是一種不很「負責」的個人解釋而已。即使要分析也要根據具體的計算式子來進行，且這種分析完全只是基於對支出總額的分析，你這個「合不合算」的問題，是無法根據算式來分析的了。
實際的「合不合算」可能不完全是純粹的總利息支出多少的問題
合不合算完全取一是決於你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取決於還貸本金及利息在你收入中所佔比例的大小和你借貸資金的實際用處，如果你貸了錢用處不大，手上又有很多多餘的錢拿著，那麼多還利息就是一種浪費了，肯定是不合算的，早點還掉貸款早點節省利息支出。如果你貸了錢，還把手上多餘的錢用來做投資，產生更多的利潤或是財產性收益，那麼你貸著錢慢慢還就是合算的，時間越長你就越合算
對你的第一個問題那是完全可以通過利息計算公式分析得到解答的。答案就是：等額本金還貸法節省總利息支出，並且有利於提前還貸！
需要的話，你可以點我的名字，進去看看我給別人的解答，我已經回答了很多有關利息的問題了，並且答案也被很多網友所採納，如果需要還可以給你作具體計算，當然也得可以用算式分析的問題 ：））
11樓：匿名使用者
貸款買房仍是現在買房的主流趨勢，但是貸款買房時，貸款年限是選10年、20年還是30年？哪個更划算？算筆賬你就知道了。
12樓：匿名使用者
我想在五到六年不人清
房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎?可以提前還一部分嗎?
13樓：阿門阿前一隻小蝸牛
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
資料拓展：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
14樓：匿名使用者
房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分。這個在貸款
人與銀行簽訂的《借款合同》裡有相關約定的。
1、可以提前還款的兩類人：
一是處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以
借款人在還款前期提前還款都是划算的。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款
是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵
押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
2、不宜提前還貸的五種情況：
一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率
調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來
越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利
息，所以提前還貸的意義不大。
四是投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益專案可投資的人
群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五是不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
3、銀行主要提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意
可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免
按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸
還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由
貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分
提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法
為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
一次性結清按揭貸款，按揭貸款一次性還清怎麼計算啊，急！！！
提前還貸一般是比較划算的。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。不用還利息，但已付的利息不退 第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節省利息較多 ...
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商業貸款買房後可以一次性提取公積金麼
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