提前還房貸注意事項，提前還房貸怎麼還最合適

1樓：中國農業銀行

您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提塵念型前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。

個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房派猜擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。

提前還房貸怎麼還最合適

房貸提前還清需要辦理什麼手續？

2樓：梧桐灰原

一、提前還房貸手續。

1、提前還房貸必須到貸款經辦行辦理，所以需要諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

2、各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前瞭解。

5、勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。

7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

二、提前還房貸的注意事項。

1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款。對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表。

3樓：創作者

1、預約：要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的。快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

2、準備資料：準備好自己的貸款合同、還款銀行卡、身份證件，帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

3、登出抵押：因為貸款買的房是做了抵押的，還了錢是需要去房管局登出抵押。但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去登出抵押。

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

4樓：原創**夢工廠

房貸提前還清，需要帶購房合同，借貸合同，身份證，到所貸款的銀行，開取結清證明，然後就可以取回房產證。

5樓：匿名使用者

先預約銀行提前還錢，然後去銀行簽字確認。銀行告訴你需要還多少錢什麼時間存上。扣款成功再找銀行辦理結清證明，拿著銀行給你的辦理解除抵押的材料去不動產中心解押。

然後不動產證上登記上抵押解除的事項之後拿回來就可以了。

6樓：東方尚

你好朋友，房貸提前還清的話，需要辦好多手續的，首先去銀行。巴黎。還款手續有了放款手續才能去銀行解押房抵的房產證，房產證解押才是屬於自己的房子，必須得去解押。

提前還房貸需要什麼手續流程怎麼走