1樓：芮頤革聽南
2、交行接受預約，給出辦理時間。
3、借款人在辦理時間前往交行網點發起申請。
4、交行審查提前還貸申請，簽訂提前還款協議。
5、借款人將提前還款資金歸還。
6、提前還貸完成。
提前還房貸的流程是怎樣的
2樓：徐噓噓噓噓噓
提前還房貸的流程是提前預約-準備貸款檔案-計算利率-退保。
具體流程：
提前預約：
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
貸款檔案要準備好：
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
降息後利率的計算方式：
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
退保：貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
3樓：一紙寡言
貸款買房已經成了現在買房的主流方式，主要還是因為房價越來越高，想要全款買房不知道要等到多久了。現在的購房者為了減小房貸壓力，很多都選擇貸款20年和30年，但實際上很少人會真正的還滿貸款期限，很多人在有錢後都會選擇提前還貸，有可能是提前還清，有可能是提前還款一部分。
很多人認為提前還款很複雜，也有些人認為必須要全部還清才能提前還款。其實提前還房貸沒有想象的那麼複雜，只要你有5萬、10萬就可以向銀行申請提前還房貸了。很多人都不清楚提前還款的利息為何計算，我舉個例來說明一下。
小明向2年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現在小明有10萬閒錢，想提前還款，利息該如何計算？小明每月還3000多的房貸，但實際上每月還款利息2000元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，這樣算下來其實2年小明還款本金將近30000元，其餘的全是利息。如果小明要還款10萬元，那麼剩餘的本金47萬減去10萬，還剩37萬，這37萬再來計算月供，也就是說還款的10萬元是沒有任何利息的。
我們來看看提前還款的詳細流程。
預約還款時間提前還款並非拿著錢去銀行就可以還，而是需要和銀行預約還款時間，銀行會根據近期提前還款人數的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預約還款時間都是需要較長時間的，所以如果有提前還款的想法，那麼最好先去銀行個貸中心預約還款。
準備好個人資料在提前還款之前，應準備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。
預約時間去銀行提前還款到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不划算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。
登出抵押如果是提前部分還款，那麼在還完款後就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有登出抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那麼登出抵押這一步是很重要的，在還款完成後需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然後拿著他項權證及其他登出資料去房管局抵押視窗進行登出抵押。如果不登出抵押，那麼計算房貸已經還完，房子仍是抵押給銀行的。
4樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
5樓：皆有可能
利率是不會降低的。
部分提前還款有兩種方式：
第一種方式是降低月供金額，還款期限不變；
第二種方式是月供金額不變還款期限縮短。
銀行採用的一般都是第一種方式，第二種方式對於系統的要求比較高，很多銀行都是不支援的。即使採用第二種方式貸款的利率也是不會發生變化的。
我們都知道銀行的貸款利率是跟期限有關，五年以下的基準利率和五年以上的基準利率是不同的。但採用的基準利率如何是由放款的時候決定的，中間是不能發生變化的。
要知道，對於提前還款，很多銀行都不會痛快答應，要採用個性化的提前還款方式，很多銀行也不會支援。現在你要求提前還款，之後利率還降低，那銀行更不會願意了。
房貸是所有貸款中利率最低的一種貸款產品。為什麼銀行會選擇讓這種貸款利率最低呢？就是因為這種貸款的期限非常長，屬於薄利多銷的一種表現形式。
現在你縮短了期限，還要降低利率，那銀行就會賠本。
這就好比你買100臺原價1000元的手機，**是900元。現在你只買50臺，還要求**變為800元。這怎麼可能？
對於已經發放的貸款來說，想要降低利率，只有一種途徑，那就是等待基準利率的下調。可隨著lpr機制在房貸上的執行，基準利率再進行調整已經不太現實了。所以就目前的情況來說，想要降低房貸利率已經不太可能了。
除非說對於已經發放的房貸基準利率統一變成lpr利率。國家調整lpr的話，房貸利率也會隨之下調。對於存量房貸利率調整為lpr，人民銀行是有這個計劃的，但是短期內可能不會實現。
因為這對於銀行來說系統開發，業務調整工作量非常大。甚至還涉及到與客戶重新籤借款合同的問題。
6樓：康波財經
提前還房貸需要什麼材料？
7樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
8樓：半夢半醒
可以的，具體就是你需要去你貸款的銀行進行還錢，但是利息還是要算的。
9樓：二丁目木木木
可以提前還。帶著錢和房產證、貸款合同等材料去辦理購房貸款的銀行即可辦理。
10樓：冠領拆遷糾紛律師
具體流程需諮詢貸款的銀行，
交行提前還房貸有哪些流程
11樓：找法網法律諮詢
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
同時需要注意，還貸之後：
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。**濟寧找律師 http:
//china.findlaw.cn/jining
交行提前還房貸的流程是怎樣的呢有什麼手續的嗎
12樓：長運小貸
可以直接去詢問相關辦理人員。提前還貸一般是比較划算的。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
建設銀行提前還房貸的具體流程有哪些
1 提前和銀行客戶經理預約 2 按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務 3 建行提前還款需要繳納違約金 不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同 目前建設銀行提前還房貸主要進行以下流程 1 首先要提前通過 等方式向銀行客戶經理進行預約。2 其...
建設銀行提前還房貸的流程是什麼，建行個人住房貸款提前還款的流程
1 提前和銀行客戶經理預約 2 按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務 3 建行提前還款需要繳納違約金 不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同 具體如下 3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35 部分...
大連買房貸款流程具體是怎樣的，大連貸款買房要怎麼辦理
認籌書就是指你交的定金，一般來說房產商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認籌，房產商號稱那部分錢已經體現在優惠房價上了，實際優惠不優惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢一般開盤15天后退給你 交完首付就能籤購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經選好並確定買這房子...