1樓：匿名使用者
現年利率（2013）
算出月供。本息和約43萬。
2樓：匿名使用者
需要利率才可以計算。計算方法：
求助52上的高手，關於買房貸款的數學計算題。標題加長！！！！！！！！！！
3樓：匿名使用者
現在銀行利率為，打八折的話就是貸款97萬，30年，那麼每月還款金額的計算公司為b=(1+r)的360次方a=t*r/[1-1/b]其中a為每月還款金額；t為貸款總額；r為月利率（年利率/12）問題1：
第一個月還款元，其中還利息元，還本金1048.
3，那麼第二個月時貸款本金為，換掉本金47萬，那麼還剩本金如果你還款期限不變的話，相當於貸款498951.
7元，期限359個月，套用上面的公式，每月應還款金額為元。
4樓：匿名使用者
問題2：還到20個月後，還剩本金元目前公積金利率為4.
75%如果還款期限不變，那麼相當於貸款，期限為340個月，利率為那麼根據公式，每月還款金額為2611.
8元，相比商業貸款，每月少還。
5樓：匿名使用者
元挖。。。30年下來本金加利息嚇死人啊這麼多啊。。翻倍都不止啊。
6樓：匿名使用者
我公積金是09年貸款的到底利息少啊商業的真吃不消啊。
買房子貸款怎麼計算
7樓：蓋辜苟
不同的還款方式有不同的計算方法，以下面的例子來說明：
案例分析：王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。
從以上資料可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
第一種：將所剩貸款一次性還清。
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元。
第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611
第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元。
第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元。
貸款計算：一、貸款買房前。
在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力範圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。
二、貸款買房時。
在貸款買房時，使用者可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款型別、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等資訊，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款資訊。
三、貸款買房後。
貸款買房後，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本資訊，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。
銀行購房貸款是怎麼計算的？
8樓：希財網
銀行不僅可以提供儲蓄存款業務，還可以提供各種貸款業務。而銀行的貸款業務，它的利息的計算主要有等額本息和等額本金兩種計算方式。
9樓：墨汁諾
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
10樓：房產**論道
購房貸款，怎麼計算？對此，做了深入而全面的分析和講解！
11樓：匿名使用者
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：
等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率。
等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/（1＋月利率）還款月數。
你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準利率為，下限利率為。
12樓：匿名使用者
那要分你是公積金貸款或是暗接貸款了。
13樓：會飛的粉色天使
設：個人貸款理財。
貸款金額：元 貸款期限：年。
貸款年利率： 還款方式：等額本息。
期數 應還本金 應還利息 月還款額 貸款餘額。
合計 160, 所付總息53, 總額213,起初年利息是。
14樓：鏈家客服
在一般銀行第一次做貸款可以年利率下幅%15 的優惠給你做一個簡單的表 我就給你按整年的算了 要不就太多了年限 年利率(下浮%15) 月還款額。
比如你帶20萬 帶10年那你就用20 乘 就是您的月還款額(以上資料僅供參考，實際還款額以貸款銀行最終確認為準。)
等額本息 就是考慮提前還款的是等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率。
看房的質量很多。看小區 樓的質量 牆角漏不漏水 等等。 建議還是找個口碑比較好的中介公司吧 會有專業的經紀人為您服務。
這個按揭貸款怎麼計算
15樓：僅僅是追憶
計算還款的公式為：
每月還本付息金額 = 本金 * 月利率 * 1+月利率）貸款月數 ] 1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息。
貸款為200000，期限為10年，年利率為，計算得每月元。
16樓：網友
這裡我是按等額還款計算的，一般是這樣。
10年，120個月，每月還元人民幣。
你在這個表上（依次填寫：
200000（貸款）
10（期限10年）
年利率）1——120（從第一個月開始，共120個月）
17樓：網友
不明白，算個算式出來不就得了，非得說的那麼複雜，沒文化啊。
18樓：匿名使用者
你的貸款利率應該是年利率，年資本**額計算公式：a=p×i/[1-(1+i)^(n)]a代表年金 ,也就是你每年要等額本息還的錢數，i代表利率，在這裡就是你的年利率代表計息期數，這裡是10,公式裡的n是表示n次方p代表年金現值，代入公式得：a=11萬*
然後你用a除以12就得每月月供。
19樓：匿名使用者
等額還款計算公式。
每月還本付息金額 = 本金 * 月利率 * 1+月利率）貸款月數 ]
/ [1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款。
中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供。
總額保持不變。
按月遞減還款計算公式。
每月還本付息金額 = 本金 / 還款月數）+ 本金 – 累計已還本金）* 月利率。
每月本金 = 總本金 / 還款月數。
每月利息 = 本金 – 累計已還本金） *月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
元每月。
關於還貸款計算的經濟學計算題
20樓：匿名使用者
兩種方法，等額本金與等額本息。按等額本息來計算：
年利率7%，月利率為7%/12，貸款額=每平米房價*120*75%20年(240個月)月還款額：
貸款額*7%/12*(1+7%/12)^240/[(1+7%/12 )^240-1]=貸款額*元。
為每貸款一元，20年的月還款額說明：^240為240次方。
21樓：天邪侍魂
缺少房價。
貸款本金=120平米*房屋單價*75%
月利率=7%/12=
還款月數=20年*12月=240月。
一、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
二、等額本息計算公式：
每月還款額=【（本金*月利率*（1+月利率）還款月數）】/1+月利率）還款月數-1】
由於這排版問題，還款月數為（1+月利率）的次方。
貸款買房利息計算公式
22樓：搜狐焦點
貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。
買房貸款怎麼算？
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
開始時由於本金的較多，所以利息佔的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。
買房貸款要多久？
通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。
上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。
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