1樓：無患子
確定貸款基本事宜。貸款合同中規定了雙方協定的貸款時間，貸款金額和地阿寬利息等，這些都是需要合同來約定的。
比如貸款用途的限制，合同中規定只能用於指定用途，一旦違約用於其它領域，將會面臨高額罰息以及法律責任。
3.控制風險。合同是具有法律效應的，對於貸款機構而言，簽訂了貸款合同，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制相關的風險。對於借款人而言，可以維護自己使用資金的權利。
4.充當重要證據。對於借款行為的發生，貸款合同是最有力的證據。一旦你無法正常履行還款義務，貸款機構選擇採取法律手段，那麼貸款合同就是起訴的重要證據。
2樓：匿名使用者
貸款合同的主要作用如下：
1、確定貸款時間、貸款金額、貸款利息。
2、確定違約責任。
3、如果貸款人無法正常履行還款義務，則是起訴的重要證據。
和銀行籤貸款合同時要注意哪些事呢?說詳細點謝謝了
3樓：吾心寂然
你好，我不清楚你跟銀行要籤的貸款合同是哪一類的。不過，銀行的條款基本都是固定的，針對不同的貸款種類，有不同的合同，但不會針對哪一位客戶。支行無權更改，就算你把那合同看得很清楚即使有不滿，要貸款也是必須要籤的！
選擇種類的話，一般銀行會推薦等額本息，就是每個月還同一個數字，這個看起來比較簡單，其實對客戶是不划算的。建議選擇等額本金。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
4樓：2010時不我待
有無對提前還貸作出限制；有無對提前貼息作出規定；抵押或質押擔保貸款時，是否規定還貸即可解除擔保，
貸款合同有什麼作用呢？
5樓：匿名使用者
你們達成了房屋買賣合同，但是房屋沒有過戶之前就是你朋友的，他享有房主所享有的一切權利，包括處分權。
如果他擅自變賣或者抵押了房產，應當對你承擔違約責任。如果他擅自毀滅了該房產，他應當對你承擔違約責任，並退還你支付的按揭房屋貸款。
合同是債權行為，不動產登記是物權行為；要變動不動產產權，這兩個行為缺一不可。
買房貸款合同有什麼用
6樓：招商銀行
買房合同需要儲存，以後經常需要使用的。
7樓：金佑財富
有，購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房貸已經還了半年了，貸款合同找誰要，這個合同還有什麼用呢？
8樓：機面馬
貸款成功以後，銀行會把貸款合同給你的啊。這個合同很重要的。
9樓：匿名使用者
找貸款的銀行要啊，將來還用得著的。
10樓：網友
去找你的貸款銀行要啊，銀行當時沒有給你合同？
這樣的貸款合同還有什麼問題?謝謝!
11樓：太原劉永軍律師
錯的也太明顯了吧，單位可以和單位貸款？，好像法律明確單位之間進行禁止互相拆借款項。你的抬頭就出賣了你。
貸款購房要籤什麼合同
12樓：小袋鼠
1、一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。
2、大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，餘款按合同約定繳交。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤，以確保將來順利辦理產權證。
買房籤合同時要注意的問題：
1、購房合同為統一模板內文難修改。
（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網籤合同，購房者憑藉網籤合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
（2）一般的購房合同都是經過房管局稽核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力。
（1）購房者在繳納首付款之後與網籤之前其實還存在多籤一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
（2）此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好。
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局稽核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
13樓：匿名使用者
一般情況下，交。
bai付定金當天，du與開發商簽訂購房協zhi議，約dao定購房價，付款方式回等。大概一週後，交付。
答首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤？以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已落實；
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
物業管理方案已落實。
14樓：燈塔市張滿亮
這位朋友您好：源您提到的。
答：貸款夠房一定要簽訂合同，必須的，它涉及事後的很多事情：
1、籤什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；
2、交了定金 還有什麼合同要籤之類的嗎？交了定金那隻能是您認準買者房子，並沒用把其他問題一一講清，例如：
（1）什麼時間交付使用，到期不交付使用怎麼辦？不能就說包賠，一定要說明陪多少，有量的表述，按天，還是按交錢額度；
（2）質量標準，達到什麼樣的標準，如果達不到怎麼賠償，還是那句話「定量」；
（3）保修，保修什麼是合同內的，什麼事分外的，多長時間，違約又改怎麼辦；
（4）證件什麼時間發給使用者（土地使用證、房證、燃氣等），違約怎麼辦「處罰辦法」；
（5）進戶後，漏水、燈不好用、下水水賭賽、暖氣不熱、牆面滲水、是找物業或找開發商；
（6）貸款打算提前還行不行；
（7）發現建築面積「縮水」開發商給退錢嗎；
（8）售樓時說的環境問題能兌現嗎；等等都要說明白，因為有的開發商最狡猾，說完不管，找人困難，這些都是自己買房的教訓。
15樓：匿名使用者
1、交了首付款之copy後，你應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首。
付款發票」.
2、督促開發商到房產局去備案。
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記。
4、到銀行申請貸款。貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款。
16樓：只為說句公道話
1、交了定金應該有定金協議，按照協議說法，請在協議要求時間內首付2、首付的時候，會同時回簽訂購房合答同，是同時噢，可別先給了首付，就拿了張收據就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被騙，與其是違約部分。交完是應該網上備案的，免得一房多售，要督促開發商當天就備案。
3、一般都是開發商指定銀行辦理貸款業務的，所以簽訂合同的時候，銀行應該會去售樓處幫你幫裡貸款的手續，一般就是提供戶籍證明或者戶口本影印件，身份證影印件，還有收入證明（去工作單位開），其他的就是簽字之類的，這個流程一般比較快，沒什麼大問題。
主要是以上內容，下面說一下具體的合同內容。
最重要的肯定是購房合同了。
1、肯定要寫明是幾號樓幾層幾室，多少面積。
2、也要看清楚是商住樓還是住宅樓，水電費不一樣3、看產權多少年，什麼時候拿的土地。別買了40年得公寓當70年得住宅4、如果退房需要賠付多少違約金。
5、契稅等費用是多少。
6、交付時間。
7、交付時，房管局的人會去測量實際的面積，所以合同上肯定會約定好如果實際面積比合同面積多怎麼樣，比合同面積少怎麼樣之類的話。
大概就這些了。
貸款合同生效後悔約有什麼責任？
17樓：慶帥考研老師
貸款合同生效後，如果毀約的話是要承擔違約責任的，一般都會有罰款的，你可以看一下合同。
18樓：我的
毀約一般需要支付違約金，當然看貸款合同裡的具體規定而定。
房子貸款合同有什麼作用
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英國人什麼時候說「謝謝」，英國為什麼用cheers
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