1樓：法妞問答律師**諮詢
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。
2樓：大江東去
挑陽臺面積算在總面積裡面。
按照《建築工程建築面積計算規範》(gb-t50353-2013 )條文3 計算建築面積的規定第3．0．21條規定： 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
挑陽臺應算在主體結構外的陽臺，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3樓：匿名使用者
房屋建築面積=淨面積+牆體面積+陽臺面積+樓梯間、走道公攤面積。
有時候一般的老房子或因一些外在原因，也不計算，（人際關係，或者不正當買賣）
樓房陽臺算不算建築面積?
4樓：搜狐焦點
根據現行建築面積計算規範規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另：
各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
5樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於米的，計算一半建築面積。超過米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於米時，不計算建築面積；大於時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：
（1）陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽臺開敞面下方設定高度大於米的圍護牆體。
6樓：土巴兔裝修
很多人都有這樣的疑惑，我們在購買房子的時候，房子陽臺算不算面積？我們購買房子的時候一般是根據公攤面積來計算的，大家瞭解什麼是公攤面積嗎？公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。
我們在購買房屋的時候，陽臺也是計算面積的，但是有些地方的房子會送陽臺。有些房地產商為了促進銷售，會額外的贈送陽臺面積，現在我們來了解一下，買房子算不算面積？
一、買房子陽臺算面積嗎
陽臺面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：
對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算。
實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為**噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應注意以下幾點：
1、以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。2、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、**時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。
二、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大於使用面積。
公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
大部分的房地產都會告訴我們，購買房子會送陽臺面積，但事實上陽臺面積也是屬於建築面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽臺面積已經計算在總**裡。房屋的陽臺一般來說是計算面積的，如果陽臺面積沒有計算在總面積裡面，那麼可能就會從其他地方來計算面積。我們在購買房屋的時候最好購買一些有陽臺的房屋，因為有陽臺的房屋採光度是比較好的，而且空氣比較流通。
7樓：陶陶
樓房陽臺算建築面積，只按照50%來計算。
陽臺的建築面積如何計算：
原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積；
半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。
8樓：還讓不讓改了
陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。
陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。
陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。
陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
房屋建築規範規定：
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積露臺不計算建築面積。
9樓：齊家網
陽臺面積如何算的？陽臺算是建築面積嗎？其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
具體指： （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！
10樓：匿名使用者
樓房陽臺也算建築面積，個人擁有。
11樓：博主狩坊
陽臺分為：內陽臺和外陽臺。
國家規定：內陽臺全部算 建築面積，外陽臺算一半面積。
12樓：鬼都不信就下班
陽臺大於好多全部算面積。
13樓：匿名使用者
現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。
通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建築面積）。
無蓋的，或者欄杆的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如。
一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那麼這種陽臺就不算）
14樓：夏了夏天哈哈
最後一句應該糾正為：房屋的建築面積為套內建築面積和分攤得到的共有建築面積之和。套內建築面積由房屋的套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
拆遷房屋的突出陽臺下面的面積算不算在總面積裡？
15樓：匿名使用者
陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。
16樓：匿名使用者
封閉陽臺按外圍面積計算，開(未封閉)陽臺按投影面積的1/2計算。
17樓：浮宇索炳君
如果拆遷這幢樓都是你家的，其投影下的面積應予計算給你；如果陽臺投影以下不屬你家所有，其投影下的面積不應給你計算面積。
18樓：匿名使用者
你買當然要算，坼遷最多算一半給你，不信你去問開發商。要不那有黑心開發商。
19樓：匿名使用者
開放式陽臺不算面積，封閉式算面積。
20樓：匿名使用者
當然算啦，要算真實的面積的。
你把所以面積計算一下。
房屋伸出的陽臺面積算不算佔地面積？
21樓：網友
如果是封閉陽臺，算全額佔地面積；如果是開放式陽臺，按照1/2計算。現在90%以上都是封閉式陽臺（就是裝好了門窗，可以當屋子用），只有很少的斜坡頂樓、頂樓露臺是開放式的。因為對於開發商來說，花點門窗錢把陽臺包起來，又能多賺不少面積錢。
22樓：網友
不算的，不過黑心的開發商會拿來糊弄客戶，別上當。
23樓：匿名使用者
開放陽臺算1/2面積，封閉陽臺算全額面積。
房屋陽臺面積如何算?
24樓：匿名使用者
三面都露空中（也稱挑陽臺）的陽臺按50％計算建築面積，一面或二面臨空中的陽臺按75％計算面積（現在不少空中露臺或室內花園也這樣計算）。
買房時，售樓小姐會給你講解清楚的。
房屋建築面積包括哪些，陽臺算不算建築面積的
25樓：邰懌何瑩然
陽臺是不準算建築面積的，不過，陽臺還能換個概念叫附屬房間，附屬房間可以算面積，但是面積不在房產證就難辦了，就看你能不能賴到拆遷商了，呵呵，注意安全。
房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積？含牆體麼？6層建築陽臺是怎麼算？
26樓：匿名使用者
是建築面積，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積，其中產權面積就是總建築面積。
建築面積以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
27樓：匿名使用者
1、房產證上的戶型圖只是戶型輪廓的描述，不能作為計算依據，具體的計算是房產局測量時得出的資料，一般只交給開發商，一般業主無法得到準確的使用面積和公攤面積。2、陽臺，如果封了就按全面積計算，沒有就是一半計算。3、買房時**無論是地下還是房屋都是雙方協商的。
主要看防水，上下水管，窗戶等，至於位置啊，周邊配套啊等只有你自己看著辦了4、要索要對方購房時的發票，你辦稅時要用的到，實際成交價和合同**可以有差異，這樣你可以少上稅。
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