1樓：神降
因為樓梯和走廊是必須有的。
沒有的話就沒有辦法進家門。
而買房者是使用者。
所以就會有公攤。
買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？
2樓：小財務大智慧
公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
3樓：匿名使用者
不多不多，樓道，走廊，外牆的一半等等都屬於公用面積，他們的大小與居住質量有密切的關係，如果不攤進去反倒更麻煩。你的房子才10%，看來樓道比較窄。
4樓：匿名使用者
要是沒有公攤面積的話那公共空間開發商找誰要成本去呢。
5樓：匿名使用者
我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區裡面的公共配套設施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
這些都是用於平常各業主之間相互交流聯絡感情，方便你們生活的一些必須配套。
所以算作公攤不僅僅是國家規定，這個也是很有道理的。
6樓：匿名使用者
因為樓梯和走廊是必須有的。
沒有的話就沒有辦法進家門。
而買房者是使用者。
所以就會有公攤。
如果每層的住戶多的話。
公攤就小。住戶少的話公攤就會多。
7樓：匿名使用者
純為了坑害老百姓，貌似大家以前的房子都不走路似的。
8樓：匿名使用者
答覆樓主：
公攤面積是法律規定，應當依法分攤的建築面積。
每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，包括自己實際建築面積意外的，但需要使用和分攤的面積。
包括你本樓層的走道、樓梯、電梯等。
由於完全買賣後，房子屬於業主大家所有。
這些公共使用的部分，按照各自使用的比例分攤計算的所以也是必須分攤的。
希望你理解。
有不同想法的，我也可以接續一起**。
希望對你有幫助。
求助，我家的新房的公攤面積是否合理？
9樓：網友
房子的牆壁空間也是建築面之列了，房產證辦的也是房子的建築面積，公攤面積指的就是樓梯了，比例是否合理得結合現場的佈局，但是，房子的總面積還是根據測繪的面積為準，如果相差達到1％以上是可以找開發商退款的．
10樓：匿名使用者
應該差不多吧，如果認為差別較大，可以自己另委託具有測繪資格的單位再測一遍了。
為什麼公攤由買房人承擔
11樓：巧米樂
購房公攤是什麼如下：
所謂公攤面積，就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積裡面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。
大家幫我看看我家樓房的公攤面積合理不合理？
12樓：匿名使用者
合理。帶電梯的樓房公攤都大，又是電梯又是樓梯。你的公攤不算大的。
我這裡的帶電梯的93平米房子公攤就25平米！
13樓：匿名使用者
沒問題，現在所有的新房都有一個公攤係數，就是用套內面積乘以這個係數，最後就是房本面積，我給您算了一下，按照您的房本面積反推，用除以1.
333，得平米，這是您的套內面積，然後用房本面積減去套內面積，得出公攤面積，所以您這個沒有錯，回頭您拿到您的房產證了，測繪表上會有這幾項，沒道理可講，國家規定的。
房子公攤合理嗎
14樓：愛豆考古屋
算是比較合理的了，一般小高層的公攤面積在15%-20%之間。
15樓：二哈探世界
房子的公攤面積多大，才算得上合理呢？
16樓：多比麻麻麻
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在。
26之間，而高層板樓的分攤係數則在之間，多層建築的分攤係數在o.
11~之間。不過不同地區會有所區別。
買房子要這樣多的公攤面積幹嘛還都買？
17樓：匿名使用者
所有樓盤都有公攤面積啊，除了獨棟別墅，公攤面積包括走廊電梯間裝置間什麼的呢。
18樓：博主狩坊
房子都有公攤，沒辦法。
一般商品房門口的走道（是叫公攤面積麼？）有算進房屋面積嗎？（買房的時候要交這部分的錢嗎？）
19樓：萬事通張老師
提問那麼房門口的過道我可以封上自己用嗎？
不可以的哦，這是公用的，因為是幾家平分的錢提問我只封門口一部分可以嗎？
如果不妨礙別人出入的話一般也可以的哦。
提問不妨礙，只是我邊戶門口的。
回答那就可以，如果不妨礙別人的話，一般也沒人計較，物業也一般不管提問別的好多家都封了，問題這個中戶不讓封咋辦回答那這個應該是你和中戶的公用面積吧？
提問我們各自門口都有空間，我是邊戶，不影響她我們各自門口都有空間，我是邊戶，不影響她。
回答如果你們倆家協商不好的話，你是不能封的，因為封了的話你相當於把公用面積自用了，她如果去法院維權的話，您這邊就不佔優勢。
提問好的，我知道了，謝謝張老師。
20樓：保羅科林
不用的，直接算實際面積。
我買的商品房公攤面積竟達到30%，我該怎麼辦。。
21樓：實習律師鄭
如果宣傳冊上也寫明使用面積在80%以上，或你把售樓人員的承諾錄音，就可以要求退房，否則，無法要求退房或補償！
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