1樓：嘩嘩嘩嘩
1、全款買過一套房，貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上；
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房，算首套。
說明：1、首付款，按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%；
2、利息，二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；
3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。
申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
2樓：東河昌弘懿
小產權房是不算套數的，北京市建委房屋查詢系統裡沒有登記都不算，由於小產權房子是類似鄉產、宅基地、使用權的都是不被國家保護認可的，所以說您如果擁有小產權的房子，您在買大產權的房子也算是首套。同樣是按照首套房貸款標準申請貸款的。
3樓：知道
首套房的認定標準？
首套房的認定標準
4樓：張仁藏律師
法律分析：首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產應當為普通住房，房產面積不超過90平米。
法律依據：《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 第六條 原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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