1樓：
我算算再告訴你。
先看看一下你的方案：(貸款利率按計算，等額本息還款方式)
分析：1.賣房款40萬元作首付款，貸款45萬，30年還，每月還款2890元(其中利息1640元，累計將支付利息590573元),扣除公積金1000和房租2800,實際以後每月現金流入910元；另外手頭有約25萬元，可以作裝修和其他用途。
2.不賣房，積蓄25萬元首付，貸款60萬元，30年還，每月還款3854元(其中利息2187元，累計將支付利息787431元),扣除公積金1000和房租3800,實際以後每月現金流入946元；另外手頭無錢，裝修和備用金是問題。
問題：1.兩種方法以後每月均有大約900多元的現金流入，沒有太大用途；
2.方法二是如果你買的是非精裝修的，就沒有裝修款了，也住不成了，如果已經裝修好，就沒有問題。
3.貸款期限偏長，利息太多。
建議：1.如果是已經裝修的房子(或者另外有裝修款),建議兩處房子都不賣，首付25萬，貸款60萬元，18年還，每月還款4773元(其中利息1995元，累計將支付利息430973元),扣除公積金1000和房租3800,實際以後每月現金流入27元；這樣可以減少利息356458元，這可不是一個小數目；如果你實在要30年還，則建議以後每年再還1萬，減少以後壓力(946*12=11352);
2.如果是沒有裝修的房子且無其他裝修款**，則賣掉你的房，賣房款40做首付，貸款45萬元，16年還，每月還款3815元(其中利息1471元，累計將支付利息282475元),扣除公積金1000和房租2800,實際以後每月現金流出15元；比你的第一個方案節省利息308098元，也非常可觀！
由於你公積金的貸款數目未定，實際情況會有所變化，你可以按照上述方法試算。最後得出結論。
請注意：貸款期限並非越長越好，關鍵是越經濟越好。
另外如果賣掉你的房，婚前財產公證可以考慮！
順祝生活愉快！家庭和睦！
2樓：
首先你有些地方沒說清楚，比如房子的地理位置如何，比如你女朋友的母親是否和你們一起居住，比如你別的親屬還會跟你們一起居住嗎？
如果你們房子的位置好就不賣，地理位置一般就遲一點等房屋情況老化了再賣，反正近期不建議你賣。如果非要賣就賣了湊錢把房款一次付清，不要慢慢還以降低貸款利息支出。
如果你們一家人都一起居住，就留一個相比環境稍好點的房子，以備不時之需。
還建議你們最好做一個財產公正，這不是影響你們感情的行為，而是一個理性的財產分配行為。
最後，儘量不要長時間分期付款，因為越長利息越多，你可以算一下，是很不划算的。
3樓：張小牛
把兩套房全部給租出去，因為房子是不動產留著將來還會升值，買新房先付首付，用公積金貸款利息比較低，但你得先去公積金管理中心看看公積金帳戶上能帶出多少錢，如果貸不出70%，就和按揭做一個組合貸款，你打算三十年還完，不一定就三十年，可以提前還款，只要你手頭有一萬或一萬的整數倍都可以向銀行申請提前還（按揭、公積金），到時候你就用每月租房所收入的錢還貸款，過個十年二十年的你不就有三套房了嗎？
4樓：匿名使用者
產權如何界定？畢竟是女朋友啊！她們同意嗎？
有哪些關於房價的經濟學理論
5樓：明良海外接業
關於房價的經濟學理論從這十幾年房地產**走勢看，房價確實呈現持續**的態勢。
房價**並不構成社會對房地產業和房地產政策進行譴責的理由，房地產市場也是經濟發展的一個晴雨表，經濟持續增長，房價沒有理由停滯。
問題關鍵是，現在的房價虛高且有不斷攀升的態勢，不僅會帶來了一系列的問題，也對面臨經濟產生了深刻的影響。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
經濟學關於房價
6樓：匿名使用者
在中國，地價是由國家壟斷的，而大量的房地產也由少數地產商控制，這內。
些地產商擁有鉅額資金，控制容著大量的房子，不是中國的房子不夠，而是大量的房子被少說房地產商控制在手中不進行**，使得房價脫離供需層面，從而拉高房價，牟取暴利。房價居高不下的原因是多重的，首先，中國的投資環境惡化導致大量投資的資金流向房地產業，導致房價升高，其次許多地產商為了牟取高額利潤，在手中積壓大量房產，造成市場少的房子供給小於需求，從而不斷提高房價。近期房價**的原因首先就是國家推行了限制政策，限制了房價的增長，其次，房價基本已經達到了一個最高點，這時候房地產商開始大量拋售手中積壓的房產獲取利潤，導致供給增多，所以****。
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