1樓：小張漲知識
很多人的房貸下來後對貸款利率還是比較關注的，聽說房貸利率也會下調，可是自己的卻沒有一點動靜。那麼，房貸利率為什麼一直沒有下調？其實這個還是要看房貸型別，以及所選的房貸利率定價方式有關係，一起來看看是什麼原因吧。
房貸利率為什麼一直沒有下調？
1、公積金貸款利率未調整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和lpr利率無關，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調整過，想要房貸利率下調是不可能的。
不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調也比商貸便宜。
2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發生任何變化的，截止到還款結束都執行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。
3、未到重定價日：新發放的商業貸款利率都是按同期lpr+基點定價，其中房貸放款後基點不會再變動，lpr是會不定期調整，但並不是lpr變了房貸利率就會馬上調整，還得以重定價日為準。並且每年只會調整一次，平時不管lpr如何變動，房貸利率都不會影響。
以上即是「房貸利率為什麼一直沒有下調」的相關介紹。總之，並不是所有的房貸利率都會下調的，貸款人可以先對照看下自己的房貸型別，再看下重定價日的時間來判斷。
房貸沒下來利率下調了怎麼辦?
2樓：啊大倩啊
解決辦法：
1、如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那麼在貸款利率下降以後是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。
2、如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那麼在貸款利率下調後，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之後的利息即可。
房貸利率下調是好事嗎
3樓：股城網客服
對於購房者來說，房貸利率下調確實是一件好事。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
4樓：財經一起通
對於購房者來說，房貸利率下調確實是一件好事。一方面可以節省買房成本；另一方面也說明銀行貸款的資金性是足夠的，購房者申請貸款的門檻可以更低。當然，按揭利率的下降也意味著銀行的按揭貸款利率會更快。
之前一直保持觀望態度的買家，可能會考慮在房貸利率下降時入市。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件。1、信貸額度。
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、週轉信貸協定。
週轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性餘額。
補償性餘額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款餘額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。
房貸的利率會下調嗎？
5樓：吱吱吱吱心
房貸利率會下調的。因為現在房價已經出現了下降，所以房貸的利率後期肯定會出現下調的現象。
6樓：超級開心哦是
可能會的，因為現在已經限制了一些購房了，下調利率可以讓一些人更好的買房。
7樓：安妮的心動錄目
會下調的，很多人現在都感覺房貸的利率特別高，所以有很多人在生活中根本購買不起汽車，所以在未來一定會進行相關的下調，也會讓人們去接受。
8樓：惠企百科
商貸利率下調原有的購房利率目前沒有下調。
商貸利率一般指商業貸款利率。 商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。
商貸一般指商業貸款。 商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
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