1樓：蓓柏莎
您好，律臨律師為您服務。
您好，律臨律師為您服務。
一般情況 是有兩種方式 一種是贈予 一種是買賣。
提問。怎樣費用最低。
1、買賣方式如果房子滿了2年，又是父母唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適，買賣過戶可以省去營業稅和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收，所以買賣過戶很划算。2、贈與方式如果住房不是父母名下唯一住房，沒有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。3、繼承方式繼承需要父母去世後才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
提問。我有兩套住房和乙個門面，都想過戶給兒子（兒子名下無房），以便換取新的購房資格並利用公積金購房（夫妻名下公積金較多，兒子暫時沒有），是否可行？怎樣操作？
建議您走贈予房產的方式。
上面給您了贈予需要繳納的款。
對於您這個方式 是可行的。
但是對於給兒子贈予的話 是需要繳納一部分的稅費嗯對。
提問。贈予的稅費大概是多少？
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、個稅1%，營業稅差價的。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。
依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
2樓：法妞問答**諮詢
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承。繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和的營業稅。
但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第乙個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。
第二個問題是繼承的公正手續不全，那麼在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，比如之前新聞上**的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
贈與。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。
但今後要**，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入的營業稅。
買賣。買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分的營業稅。
父母在世可以把房產轉到子女名下嗎
3樓：武嬙
法律分析：當然可以的。父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。
這裡可以採用贈與或買賣的方式轉給子女。只需要乙份房產贈與書再加上去公證一下。然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份 證原件，一同到房管局（房產交易大廳）去辦理贈送過戶。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
子女名下的房產怎麼過戶到父母名下？
4樓：夫越
子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。
1、贈予過戶。
費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶。
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
5樓：景阮法律工作者
直系親屬之間的房產可以直接贈予。
可以有兩種方式：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：大概是150內、公證費：以及的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款作為個稅。
2、如果該房產還會賣出去的話，就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅元/平公尺的測繪費、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
6樓：品法留白
子女名下的房產可以採用贈與或買賣的方式過戶到父母名下，直系親屬之間贈與方式過戶不用繳納契稅和個人所得稅，還是比較合適的。
7樓：長風說法
你好，簽訂轉讓協議並與父母前往房產交易中心辦理過戶，直系親屬辦理時免徵契稅。
8樓：桐興為
這種情況也需要進行公證程式，買賣或者贈於。公證確權後就可以辦理產權證過戶。
子女的房產轉到父母名下手續
9樓：上海法和
子女的房產轉到父母名下可通過贈予或買賣的手續過戶。過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%、營業稅，買方為契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算。
中華人民共和國民法典》
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
子女名下的房產怎麼過戶到父母名下
10樓：冬天大發現
回答2021年直系親屬房產過戶並不是完全免費。根據《契稅法》規定，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。也就是說夫妻過戶、子女房產過戶免徵契稅，但仍需要支付公證費和工本費。
雙方戶口本身份證，房產證。
11樓：易書科技
第一種牸壇性？瑁灰蛭？饔邪俜種。
兒子名下的房產如何轉給父母呢？
12樓：張友伶
法律分析：1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網籤，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關係不用做親屬關係公證，戶口本上不體現需要做親屬關係公孫旁證。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百零御顫九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效鎮凱敗力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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