1樓：匿名使用者
上面各位對定金的含義都說得比較清楚了，但是沒有解答提問人的問題。
定金是用來你做履約保證用的，作為買方當你付清房款的時候，就是就是完成你約定的義務，定金就同時失去了作用，完成了保證功能。
因此，你可以在付清最後一筆房款時將定金衝抵放款。中介的說法不合理、更不合法。
所謂的作為履約保證的定金是用來向賣房人保證的履約的，而不是對中介的保證，定金如果是交給賣房人了，中介無權干預你們是否將其衝抵購房款。
定金如果是放在了中介那裡，也僅僅因為它是第三方，從而更好保證公平的，但仍然是對賣房者的保證，權益人士賣房者，因此衝抵房款合理合法。
中介的做法無非是怕你們拖欠中介費，想繼續以你的定金抵押，這是不合法的。這是在扣押你的財產。
中介應該用別的辦法保證它的利益，而無權用扣押你的財產方式，特別是在定金遠遠高於中介費的情況下。
所以，你要繼續跟中介協商，協商不成可提起民事訴訟。 答案補充 你充其量可將定金中與你應付的中介費相等的部分繼續留與中介，剩下的全部衝抵房款。
如果不由你給付中介費，則定金應全額衝抵房款。
關鍵點：1、定金不是給中介的，而是給賣房人的，放在中介那也是保管，是賣房人的委託行為，中介沒有處置權與控制權，而應有賣房人支配。
2、當你連同定金一起計算給付了賣房人全款，你就完成了合同義務，無法違約了。沒有留置定金的理由了。
3、定金是對賣房人的保證，不是對中介的保證。 答案補充 對了，再查查你們當地的政策，看看他收2%的佣金是否合法。
黑龍江的規定是房屋中介只能收取以下的佣金，超過了就是違法的，那樣合同自然因為違法而不成立，可以全部或部分解除。
2樓：張登旭
我國合同法規定：定金具有預先支付性，所以定金是合同總金額的預先支付，中介說不能抵房款。我認為：
中介為了中介費的安全性考慮，需你全額付款，對方配合你辦完房證等手續。中介就可扣下中介費。定金剩下的還你。
購房定金可以抵房款嗎
3樓：高飛
法律分析：可以。購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立後、未履行前給付開發商的一定數額的款項。
購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的鏈賀形式，一般情況下定金衝族喚卜抵房款的情況較多。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定兆穗的定金數額。
買房定金抵房款和退還的區別
4樓：葉子
買房定金與訂金的區別哪個能退還 訂金。定金不可退，訂金是可以退還的。 但是。
並不是所有的「定金」都不能退還。根據我國相關法律的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品改銀房不符合銷售條件，而核基宴購房者已經交納了「定金」,那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開鋒腔發商都應無條件退還定金給購房者。
買房訂金還是定金 定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房定金和訂金的區別 是，購房定金和訂金的區別在於，訂金是一種支付手段。
5樓：情未了
買房交的定金是有優惠的，如一萬元抵房款兩萬元。而退還只是把交的定金原數退回。
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