哪些房屋不能出租，哪些房屋不能不能出租？

1樓：華律網

隨著房價飛漲，買房越來越難，這也就激發了房屋租賃市場的潛力，導致房屋租賃越發火熱，源源不斷的房屋投入到租賃中。但是，是否所以房屋都可以用來出租呢?答案是否定的。

根據《城市房屋租賃管理辦法》，有下列情況的房屋不能出租。1、未依法取得房屋所有權證的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;4、權屬有爭議的;5、屬於違法建築的;6、不符合安全標準的;7、已抵押，未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租賃管理辦法》也規定，違法建築、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋、違反規定改變房屋使用性質的房屋不得用於出租。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬於違法建築的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

2樓：河北劉律師

沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬於違法建築的房屋也不能出租。

3樓：氯化鈉

只有產權屬於自己的房屋才有出租權。出租房屋時需要出示屬於本人的房產權證及身份證證。除此外，其他房屋都無權出租。

哪些房屋不能不能出租？

4樓：華律網

5樓：河北劉律師

6樓：匿名使用者

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

哪些房屋不能出租？

7樓：河北劉律師

8樓：李兵律師

城市房地產管理法

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

哪些房屋法律規定不能出租

9樓：華律網

10樓：河北劉律師

11樓：房屋拆遷那些事兒

( 1 )未依法取得所有權證的;

( 2 )司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;

( 4 )權屬有爭議的;

( 5 )屬於違法建築的;

( 6 )不符合安全標準的;

( 7 )已抵押，未經抵押權人同意的;

( 8 )不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的;

( 9 )有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

租賃雙方一定要按此規定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

12樓：

不得出租的房屋有哪些

哪些房屋不能出租，哪些情形下房屋租賃無效

13樓：華律網

14樓：土流集團

一、哪些房屋不能出租

根據我國法律的相關規定，不得出租的房屋主要包括以下幾種：

1、未依法取得房地產權證的：

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權屬有爭議的；

5、屬於**建築的；

6、不符合安全標準的；

7、已抵押，未經抵押權入同意的；

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、哪些情形下房屋租賃無效

根據我國相關法律的規定，下列情形下的房屋租賃無效：

1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定**登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。當事人約定以**登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

哪幾類房屋不能出租？

15樓：神天衛7粋磚

房屋出租業務已經成為房地產業中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因對出租或承租的法律關係不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：1.未經綜合驗收的新建房屋不能出租。

有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規定，二是對承租方的安全造成威脅。2.沒有產權證的房屋不能出租。

產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關係，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一個要件。3.

沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關係的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

4.未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。

5.屬於違章建築的房屋不能出租。有的單位或個人未得到規劃部門的批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6.產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。

7.已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經受到限制。

抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意，這是一個法定程式，否則出租行為無效。

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