1樓：網友
說得形象點，按揭貸款就是沒有能力一次性付款，由開發商指定的銀行「幫」你付完了房款，你以每月還款給銀行的形式支付完房款。
90平公尺以下，首付款為房款總額的20%.
90平公尺以上，首付款為房款總額的30%。
按揭的方式和每月的金額，你要根據你自身的能力和實際情況。
能力強，當然是越短時間還完錢越好啦！如果不行，老老實實做長期房奴。你想想你們一月4000，每月固定給銀行2k的話，你們2人吃喝拉撒生活費這費那費只有2k，夠用嘛？
有個什麼萬一頭疼腦熱的，能應付麼？
1.等額本息還款法：是指在貸款期內每月以相等的金額平均償還貸款本息的還款方法。
2.等額本金遞減法：是指在貸款期內每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法。
選擇還款方式視具體情況來決定。主要考慮自己的資金償還能力，因人而異、量力而行。
1."等額本息還款法"每月還款金額相同，便於您合理安排每月的生活和理財，方便又省心！
2."等額本金遞減還款法"，每期償還的本金相同，前期還款金額較大，適合還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
ps:你是**的啊？ 房價才1600，好便宜的說！你工資居然高過房價，小康人士的說！！
2樓：網友
您好 18萬的房子 5萬首付足夠了。
按揭就相當於分期付款。
要看房產商是否允許以按揭的方式付款。
如果允許 請選擇一家商業銀行辦理手續。
需要一些證明 像單位關於工資收入的證明 身份證 戶口簿等。
最好的辦法就是打銀行的相關**銀行諮詢，比如農行的**銀行的號碼是95599 其他銀行的可以打114查詢一下 挺間便的。
我就是在銀行工作 但不是負責外勤貸款的 所以就我所知道的全都告訴你了！
祝你好運兄弟！
什麼是按揭怎麼辦理
3樓：彭宗輝
一、什麼是按揭。
1、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未棗談完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
二、按揭怎麼辦理。
按揭買房需要辦理以下手續：
1、按揭貸款人持身份證、按揭貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；
2、銀行對按揭貸款人進行稽核，符合按揭貸款申請的，雙方訂立貸款合同；
3、銀行將購房款一次付清，同時沒貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的二手房抵押在銀行名下；
4、貸款人按照貸款合同的規定陪羨，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會將抵押在其名下的房屋進行查封拍賣，以實現自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的徵信。
三、離婚按揭房如何分割。
1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分是自然增值，並非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。
2、雙方當事人婚後共同還貸部分，視為夫妻共同財產，一般情況下應平均分割。
3、未償還的貸款視為房屋所有人的個人債務，對方無權要求處分。
計算公式：應補償的增值數額=（房產的現值-總房款）除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應補償的部分蘆巖拍。
按揭房產權屬的認定基本原則：
1、雙方有約定的按雙方的約定就好。
2、婚前一方以個人財產支付首付款，並辦理按揭手續的，屬個人所有。
3、婚前一方以個人財產支付首付款，但在婚後辦理按揭手續的，如果能證明全部款項用自己的個人財產的屬個人所有，否則視為共同共有。
4、婚前一方簽訂購房合同，婚後支付首付款並辦理按揭手續的，屬共同財產。
房屋按揭貸款是怎麼操作的
4樓：李俐
一、房屋按揭貸款是怎麼操作的。
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、繳付首付款，注意儲存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進鬧李伏行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行擾頃的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
二、新房辦房屋按揭貸款需要什麼材料。
1、夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證離婚證或法院判決書單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸液攜款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
請問購房按揭是怎麼操作？
5樓：kb我愛你
你好：購房按揭的具體程式如下：
1)選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按皮租鏈揭貸款的順利取得。
2)辦理按揭貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3)簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4)簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5)辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理燃孫抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由型襲銀行執管。
按揭房子是怎麼個按揭法？
6樓：匿名使用者
你新購買的房子貸款買，需要把產權證押給銀行，按照貸款年限按月還貸款；還款法有兩種。
一種是等額本金，是在還款期內把貸款總額等分，每月還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
一種是等額本息，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(本金+利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
7樓：匿名使用者
很簡單，找銀行直接可以做按揭，銀行之前要稽核你個人的資質，之前有個對房屋評估的報告，評估報告出來以後，銀行會給你直接買賣雙方做面籤，等銀行貸款下來以後，會通知去過戶，等新的房本下來以後，拿到銀行去做抵押，銀行會給賣方放款，然後銀行會通知你什麼時候去拿房本，什麼時候還銀行錢。
8樓：康波財經
房子按揭是什麼意思。
如何按揭
9樓：月醉清風的家
一、貸款的申請。
1、借款人及保證人基本情況；
2、財政部門或會計（審計）事務所核准的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
3、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
4、抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
5、專案建議書和可行性報告；
6、信用社認為需要提供的其他有關資料；
二、信用等級評估 ，信用社對借款人的信用等級進行評估；
三、貸款調查 ，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查；
四、貸款審批 ，信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批；
五、簽訂合同 ，信用社與借款人簽訂借款合同；
六、貸款發放 ，信用社按借款合同規定按期發放貸款；
七、貸後檢查 ，信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查；
八、貸款歸還 ，貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息。
按揭房貸款怎麼弄
10樓：金佑財富
按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
1）有合法的身份；
2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6）貸款行規定的其他條件。
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