1樓：毓良功燕
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
2樓：應淑珍陸錦
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
等額本息還款的好處：
1.用更多的利息來換取更小的還款壓力。
2.對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
3樓：易書科技
買房貸款分為兩種，一是等額本金，等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最後慢慢減少。二是等額本息，等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。
選擇的關鍵在於房子的收益和貸款利率。
目前，房貸的基準利率是4、9%。
房子未來5-10年的年均收益能否超過4、9%。
認為可以超過4、9%，選擇等額本息。
認為超不過4、9%，選擇等額本金。
請問按揭買房貸款是等額本息划算還是等額本金划算啊？
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
5樓：匿名使用者
舉個例子：
如果貸款100萬，選擇20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。
一、等額本金方式還款，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月的實際還款額為4167+5458=9625元。
(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.26=9602.26元
以此類推：
最後，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
二、。如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額(含本、息)為7485.2元。
(1)第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二個月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元
以此類推：
最後，等額本息下20年共還款約180萬元，共支付利息80萬元。
其實，從還款上來看，等額本金下總的還款較少，但兩者相差也不大。可這麼理解，等額本金與等額本息還款方式相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
那麼是否「等額本金」就有絕對的優勢呢？其實不然，要看個人的實際情況來選擇。因為從還款來看，「等額本金」的還款方式，前期歸還的本金比較多，因此前期資金的支出壓力較大。
而等額本息則是前後一致。不過到後面，在通貨膨脹下，你可能覺得還同樣多的款，感覺的支出壓力也不會那麼大了。當然，這些都是在銀行的還貸利率維持不變的情況下做的測算。
在這種情況下，如果你前期資金不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。另外，「省下」的錢還可以進行其他的投資來賺取利息。比如拿固定收益類的穩利精選組合投資計劃來說，一年8%的收益，同樣一筆資金進行20年的複利投資的話，1元錢20年後可以變成4.
66元，還是不錯的，這樣就更加高效的利用了資金。
6樓：教育箋児
同等條件下，等額本金划算，但不是人人都能接受的。因為它前期月供較高，每月按比例遞減。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
7樓：樂貸網
目前貸款還款的方式主要有4種：
1、先息後本。先息後本，從字面上的意思就可以瞭解，是首先還利息最後一個人再本息一起還清，想要更清楚的瞭解這四種方式哪個方式最省錢，我們就以一萬元為例，期限為6個月，貸款利率為12%那麼最後要交的是多少利息呢？先息後本的利息是600元。
2、一次性還本付息。一次性還本付息就是前期不需要支付任何費用，到了還款日再一次性付清本金和利息，這樣的還款方式前期比較輕鬆，但是最後還款的時候壓力會比較大，就拿前面的1萬元作為例子，其他因素都一樣，那麼著紅還款方式的利息要交多少呢？同樣是600元，與先息後本的利息一樣。
3、等額本金。等額本金是每期本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。同樣一萬元，選擇等額本金的還款，最後需要還350元利息。
計算方式：每月還款金額(簡稱每月本息)=（貸款本金/還款月數）+(本金-已歸還本金累計額)x每月利息。
4、等額本息。這種還款方式是最常見的還款方式，每期本金逐月遞減，月還款數不變。一萬元選擇等額本息的還款，最後需要還354元利息。
計算方式：每月還款金額(簡稱每月本息)=[貸款本金x月利息×（1+月利息）^還款月數]/[（1+月利息）^還款月數-1]。
據小編了解，目前辦理的還款方式最多的就是等額本金還款和等額本息還款，從以上的資訊大家也可以知道，後兩種還款方式其實是要比前兩種還款方式優惠很多的，1萬塊錢的利息將近少了一半，因此，選擇正確的還款方式多麼重要！
很多人在選擇後兩種還款方式的時候也會覺得自己吃虧了，說這個金額還是有些許的差別不是一模一樣啊！其實小編告訴您，這兩種還款方式都是公平的，主要是看借款人的自身情況，如果前期資金寬裕，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，前期利息支出多，但是後面慢慢會減小。
8樓：深海尋寶之歌
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算，參考以下對比：
1.不同方式各有優劣
等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
2.同等收入水平等額本金貸款額度低
按規定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高於家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。
3.等額本息還款多年，提前還款有點虧
如果考慮若干年後提前還款，那麼還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。
因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息佔的比重較大，本金佔的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。
在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，採用等額本息還款法，由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金，相對來說提前還貸就有點划不來。
9樓：房產老油條
按揭貸款是等額本息還是等額本金划算，最專業的解讀在這裡
10樓：居理買房網
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
11樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
12樓：招商銀行
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
買房按揭方式 等額本息和等額本金，哪種划算呢
目前銀行提供給個人選擇的還款方式有等額本息和等額本金兩種，這兩種還款方式對於還款人來說各有利弊。等額本息還款方式是指在貸款期間內貸款者每月以相等的額度平均償還貸款本息，即還款人每月還款數額都是一樣的。這種還款方式優點在於對貸款者家庭的財務影響均衡，財務負擔容易測算，對於貸款者合理安排還款計劃有益且計...
買房貸款是選擇等額本金還款好？還是等額本息還款好？具體解釋下
還貸款時，是選擇等額本金合適還是等額本息呢？最後再說一遍！回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。1....
等額本息與等額本金的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金和等額本息的區別，主要在於計算公式 每月還款額 適用人群三個方面 1 每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態 它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 然後逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款...