1樓：鎧度
是還款額中的利息在變。銀行為了降低壞賬風險，會在還貸初期設定較高的利率，保證自身利潤實現；隨著時間的推移，逐漸降低利率，減少利息收入，而本金保持不變，形成還款額每月遞減的情形。
2樓：掛**發貨v就
等額本息還款方式下購房人每月的還款的金額是相同的，但是其中本金的金額佔待還房款總額的比例每個月是逐漸增加的，而利息所佔的比重在下降；等額本金每月的還款額不同，越到後期還款越少，因為待還房款的是逐漸下降的，二者的主要區別就在這裡，可以根據自己的經濟條件進行選擇。
3樓：貳拾頂
這樣的貸款利息更高，分期越多越不划算，可以仔細計算一下
4樓：
等額本金貸款、每月還款的本金是固定不變的、而利息是逐漸遞減的。
5樓：匿名使用者
銀行為了降低壞賬風險，會在還貸初期設定較高的利率，保證自身利潤實現；隨著時間的推移，逐漸降低利率，減少利息收入，而本金保持不變，形成還款額每月遞減的情形
銀行為了降低壞賬風險，會在還貸初期設定較高的利率，保證自身利潤實現；隨著時間的推移，逐漸降低利率，減少利息收入，而本金保持不變，形成還款額每月遞減的情形
銀行為了降低壞賬風險，會在還貸初期設定較高的利率，保證自身利潤實現；隨著時間的推移，逐漸降低利率，減少利息收入，而本金保持不變，形成還款額每月遞減的情形
貸款利率是固定的但每個月的還款金額不一樣,什麼原因？
6樓：簡單說保險
可能是是因為本金的變化而引起的。貸款一般有兩種不同的還款方式，一種是等額本息，另一種是等額本金。這兩種方法是非常不同的。
等額本金：如同每個月需要償還的本金一樣，隨著本金的減少，利息會逐漸減少。
等額本息：每月還款額相同。一部分用於償還利息，一部分用於償還本金。
對於購房者來說，兩種方法的不同會產生非常不同的結果。等額本金還款可以快速減輕還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但提前還款很痛苦。而更多的人選擇等額本息。
相對而言，等額本息還款方式下，還款利息會小於等額本息還款的利息總和。以目前100萬的20年期貸款為例，等額本息總額將比等額本息總額高出近14萬元。
利息雖然多，但為什麼選擇等額本息的還款方式？
主要原因是等值本金雖然最終能省下14萬元左右，但前八年等值本金的還款額會更多。
所以，等額本息的利息雖然會少一些，但在前八年，等額本息的還款壓力更大，我們根本感受不到少利息的好處。從這個角度來說，等額本息的還款，其實就是用更多的利息換來更少的還款壓力。同時，對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款方式也可以支援較大的貸款。
【拓展資料】等額本息還款法是指綜合計算銀行貸款本金和預期未來利息，然後平均分配到每個月計算還款。 這樣，每月的還款額是一樣的。
第一個月的還款額與其他月份不同。 因為其他月份的時間是整月，而第一個月可能只有半個月以上。例如，銀行貸款時間是1月20日，銀行將1月份剩餘的10天計算為2月份的天數，從而計算出還款額。
因此，實際上，在第一次還款時，還款金額會大於隨後幾個月的還款金額。 因此，這是一種實時還款方式，隨著您還款金額的變化而變化。
7樓：獨承允
可能是你選擇了等額本金的還款方式，這種還款方式就是每月還款額逐漸遞減的，所以每個月都不一樣。
8樓：真心誠意
固定貸款利率每個月的還款金額不一樣是因為，每月的還款含一定的本金和貸款總額形成的利息，在採用等額本金還款時，因還款後，總的本金減少，所計的利息減少，每月還款的金額減少。所以，每月的款金額不一樣。
貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠？
9樓：老金財經
同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。
貸款利率銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。
舉例子
a、b兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，a的貸款利率是5.88%，b的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。
a的月供情況：
如上圖，這是a股的月供情況，貸款100萬元，貸款利率5.88%，貸款30年，等額本息還款；貸款總利息約為113.07萬元，月供為5919元，每個月固定金額還款。
b的月供情況：
如上圖，這是b人的月供情況，貸款100萬元，貸款利率5.39%，貸款30年，同樣是等額本息還款，貸款總利息約為101.93元；貸款利息要少了約12.
9萬元，月供為5609元，同樣少了每個月310元月供金額。
商業貸款與公積金貸款同樣的去銀行貸款買房，商業貸款買房和公積金貸款買房的利率相差很大，商業貸款買房貸款利率要高很多，月供自然要比公積金貸款買房要划算，公積金貸款買房是最實惠的一種貸款買房方式。
舉例子
兩個人去同銀行貸款買房，同樣貸款金額為100萬元，貸款30年，等額本息還款，唯一區別就是一個人商業貸款利率為5.59%，另外一個人是公積金貸款利率為3.90%。
商業貸款的月供情況：
如上圖，這是商業貸款的，貸款100萬元，等額本息還款，貸款每個月供為5734元，貸款利息約為106.44萬元。
公積金貸款的月供情況：
如上圖，這是公積金貸款買房的人，同樣是貸款100萬元，但公積金貸款利率要低很多，貸款總利息約為69.80萬元，每個月月供為4717元，要遠比商業貸款少出了近30萬元的貸款利息，月供也是少了1000元。
還款方式貸款買房選擇的還款方式不同，每個月的月供也是區別很大的，還款方式主要分為兩種，其一就是等額本息還款，其二就是等額本金還款；這兩種還款方式也是可以決定月供金額的高低，會導致月供金額不同的主要原因之一。
舉例子
a、b兩個人，在同一家銀行貸款買房，貸款金額同樣100萬，貸款利率5.39%，貸款同樣30年，都是商業貸款，唯一不同的就是a現在了等額本息還款，而b選擇了等額本息還款方式，從而這兩個人的月供相差很大。
a選的等額本息還款情況：
如上圖，這是a選擇的等額本息還款情況，貸款100萬元，總利息約為101.93萬元，每個月的月供是5609元，固定每個月還款5609元。
b選的等額本金還款情況：
如上圖，這是b選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。
彙總
通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。
從這裡就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。
10樓：多維達人
選擇的還款方式不同。還款方式目前有等額本息和等額本金兩種，不同方式下每月還款額度都不一樣。
11樓：e時光再燃
這是因為購買房子的總價是不一樣的，而且房子的首付也是不一樣的，所以會存在這樣的差異。
12樓：陌然淺笑
因為你每個還貸款還的是本金加利息，還了幾個月後，你的本金少了，自然而然利息就會少了呀！
為什麼我們的房款是等額本息還款金額還忽高忽低
13樓：鑽誠投資擔保****
房款是等額本息還款金額還忽高忽低的原因如下：
貸款採用等額本金貸款，每個月遞減9.1元什麼意思？
14樓：普林說保險
貸款採用等額本金貸款，每個月遞減9.1元意思是，每月隨著本金減少，利息遞減9.1元，也就是本金減少後利息相應減少，你每月減少的利息是一樣的。
等額本金貸款相對於等額本息貸款，它採用了簡單的方式來計算利息，只有本金產生利息。貸款利息隨本金逐月遞減並結算還清的方法（也稱「遞減法」）。在貸款條件相同的情況下，採用等額本金貸款，明顯要比等額本息貸款花費更少的利息。
拓展資料
1.等額本金貸款的特點是每月歸還貸款本金相等，利息則按貸款本金餘額逐月計算，前期還貸金額較大，以後每月還款額逐漸減少。由於還款額是逐月遞減，因此每個月的還款額都是不等的。
2.等額本金貸款還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
3.等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
方式可以是按月還款和按季還款。
4.由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。
如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，儘量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
5.這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
6.等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
從公式可以看出，等額本金貸款計算出的每期還款金額都不同，從還款前期到後期，金額都是逐漸減少的，而等額本息貸款計算出的還款金額，每期都相等。每月都在還款，本金在減少。
15樓：回樂容大益
每月遞減9.1元是在本金裡遞減的，等額本金貸款，相對於等額本息貸款，它採用了簡單的方式來計算利息，只有本金產生利息（而等額本息貸款，本金和利息都需要產生利息），這樣，在貸款條件相同的情況下，採用等額本金貸款，明顯要比等額本息貸款花費更少的利息。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額
=（貸款本金
/還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率
從公式可以看出，等額本金貸款計算出的每期還款金額都不同，從還款前期到後期，金額都是逐漸減少的，而等額本息貸款計算出的還款金額，每期都相等。
16樓：力弘厚繩岑
每月都在還款，本金在減少，本金減少後利息相應減少，你每月減少的本金是一樣的（等額本金的意思），所以利息每月少9.1元。
17樓：悟菱凡元錦
就是每個月的還款本金不變，利息是相對減少的！
買房貸款是選擇等額本金還款好？還是等額本息還款好？具體解釋下
還貸款時，是選擇等額本金合適還是等額本息呢？最後再說一遍！回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。1....
等額本金還款和等額本息還款的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。按月等額本金和按月等額...
貸款20萬，15年還清，等額本金每月還多少
等額本金貸款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率 可以根據這個計算式計算，每月所需要還款的金額。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款...