1樓：強浩嵐勢樺
等額本息和等額本金與是不是公積金貸款沒有關係。
等額本息：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多
，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2樓：金融董老師
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回答公積金貸款可以把等額本息改成等額本金，攜帶好身份證和貸款合同到銀行辦理即可。需要注意的是等額本息的每月還款是均勻的，對貸款人的收入需求不那麼高，而等額本金的話初期還款額較多，隨後月供才會慢慢減少，對於貸款人的初期收入要求比較高，如果收入不達標辦理等額本息轉等額本金的話是很難通過的。
等額本金和等額本息有何區別
一、利息的演算法不同
1、等額本息法的演算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
提問我去年辦理的公積金等額本息，今年就可以改成等額本嗎？昨天問銀行，說不可以
回答公積金貸款又和銀行沒關係
提問要帶什麼資料去辦理
回答身份證
提問工資證明，這種不需要嗎
回答不需要
提問再問一下，這是去**辦理，之前都是去的銀行
回答公積金貸款當然去公積金管理中心
提問好的，謝謝！
回答可以給老師一個贊支援嗎？謝謝
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房貸等額本息還了幾年可以改成等額本金嗎
3樓：
可以的。
公積金貸款還款方式更改：帶購房合同、身份證(原件及影印件)，到市公積金中心，叫號辦理即可。
商業貸款還款方式更改：
1、 帶上貸款合同、招行卡和身份證；
2、 前往所辦理貸款的銀行；
3、 根據銀行指導，先在個人貸款視窗，後在個人業務視窗，分別劃扣提前還款金額(例如1萬)和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
擴充套件資料：
1、等額本金
等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
2、等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
貸款總額越少（5～20萬），年限越短（5-10年），兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高（100萬以上），年限越長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。
3、提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金**，在預期不確定的情況下建議期限設定儘可能的長並且前期還款儘可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮据。
同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。
4樓：河南金佑
一、公積金貸款還款方式更改：
帶購房合同、身份證(原件及影印件)，到市公積金中心，叫號辦理即可。
二、商業貸款還款方式更改：
1、 帶上貸款合同、招行卡和身份證；
2、 前往所辦理貸款的銀行；
3、 根據銀行指導，先在個人貸款視窗，後在個人業務視窗，分別劃扣提前還款金額(例如1萬)和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同，有的銀行預設的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：
一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力。
二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
對於等額本息是否要改為等額本金，也應從自身實際情況出發，選擇最適合自己的還款方式。
等額本金法每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，總還款金額較少。前期還款額度較大，而後逐月遞減，較適合前期還款能力強的貸款人。
等額本息法每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，總還款金額較高。等額本息每月的還款額度相同，較適宜收入穩定的家庭。
5樓：時間是投資者最好的朋
回答收到
收到可以的。
公積金貸款還款方式更改：帶購房合同、身份證(原件及影印件)，到市公積金中心，叫號辦理即可。
商業貸款還款方式更改：
1、 帶上貸款合同、招行卡和身份證；
2、 前往所辦理貸款的銀行；
3、 根據銀行指導，先在個人貸款視窗，後在個人業務視窗，分別劃扣提前還款金額(例如1萬)和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
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6樓：楊老師講經濟
等額本息的房貸，能不能改為等額本金，要不要收違約金
7樓：招商銀行
若通過招行辦理的貸款，建議和貸後管理中心確認。
8樓：
一般貸款發放後，還款方式保持不變
公積金貸款按照等額本金貸款的還能改為等額本息嗎
公積金貸款等額本息可以改成等額本金的方式嗎
9樓：韓飛律師
公積金等額本息是可以轉為等額本金方式的。
①等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。
②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比後期還款多，前期的壓力要比後期重，對還款能力的要求高。
③等額本息還款法，適用於在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法，適合於當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急於裝修的家庭不適合等額本金還款法。
急求等額本息貸款和等額本金貸款償還所有貸款應支付的本利和
糾正一下，不論等額本金還是等額本息都是按月付息並還部分本金，每個月的利息方法完全一樣。按目前基準利率6.55 計算，年限 等本息 等本金 30年2287295.48 1985229.1720年1796447.27 1657729.1710年1365630.54 1330229.17 您好 按央行基準...
等額本息的貸款可以改成等額本金的嗎
您好，很高興為您解答問題。等額本金和等額本息是兩種不同的還款方式，等額本金前期壓力大，月供多，後期月供慢慢減少。等額本息每個月還款額是固定的。在辦理銀行貸款的時候，銀行一般都會推薦或者預設為等額本息的還款方式。如果要等額本金還款的話，需要提前說明，如果銀行貸款已經發放。一般情況下，銀行是不允許更改還...
住房公積金貸款為什麼只能等額本息貸款
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認！那是當地的政策而已。公積金貸款有三種還款方式，等額本息，等額本金和自由還款方式。公積金貸款是分等額本息和等額本金嗎 是的。住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是...