1樓：匿名使用者
土地使用期40年，人員混雜治安難，水電有可能工業標準收取，消防隱患等
樓盤優劣勢分析，誰能給我說說
2樓：新居網臥室專家
首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品
1、住宅物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等
2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標準層高、裝修標準、物業管理等
3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、**量、規模合理性、內部**動線設計等
從巨集觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分割槽 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學
現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、裝置、場所等評估；
5、室內配套設施、裝置評估；
6、物業管理服務質量評估。
根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。
怎麼分析一套樓盤的優勢和劣勢？
3樓：新居網臥室專家
首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品
1、住宅物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等
2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標準層高、裝修標準、物業管理等
3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、**量、規模合理性、內部**動線設計等
從巨集觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分割槽 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學
現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、裝置、場所等評估；
5、室內配套設施、裝置評估；
6、物業管理服務質量評估。
根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。
什麼是商住小區
4樓：匿名使用者
商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅。
5樓：種花家的小米兔
商住小區即是商住樓。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。
6樓：俺又回來了
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
非住宅樓和商住樓的區別，商住樓和住宅樓的區別是什麼
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。商住樓與住宅樓有區別 一 是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定 二 買房費用...
商住樓使用平車如何控制噪音
縫紉機執行時電機本身運轉有振動，還有就是機頭運動時也會產生振動。一般就是最好做隔振處理，就是儘量的避免與地板有硬性接觸。上面所說的那種方法可以參考，也可以簡單的在縫紉機與地板連線的地方墊些厚一點的軟橡膠墊。用舊的汽車輪胎剪成一定形狀也行。然後是保證這個縫紉機本身的零部件是不是連線牢固，把螺絲什麼的緊...
商住樓建築面積商鋪層高超過45米如何計算
商業高度超過5.1米，計算兩層面積。保險點還是諮詢下規委。建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2013規範按一層計算。商鋪層高超過6米，建築面積怎麼計算？均按一層計算。單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層 如閣...