1樓:招商銀行
滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等,具體聯絡個貸經理諮詢。
影響住房貸款年限的因素有哪些
2樓:金佑貸款
一、樓市調控政策
規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下,個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。
樓市的天不是一成不變的,隨時都有可能調整房貸利率,或者調整房貸年限。就拿北京來說,光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以,往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。
所以,要選多少年,還得看當年的政策。
二、房屋性質
有些人買房前其實都不太瞭解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是,其實並不是這樣的,各種房屋在普通住宅,有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同,開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。
所以,售出的年限也就各有不同。
所以,如果你要貸款買房,就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定,自己要貸款的年限了。
三、房齡越老,貸款年限就越短
在購買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算,一般情況下,房齡越老,貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的,評估價則是根據當時的市場情況,通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。
老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
四、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的稽核因素。按規定,年滿十八週歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲),不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面,公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面,每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同,總體來說,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。
五、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力,收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。
3樓:招商銀行
若是招行個人住房貸款,「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年;「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。
4樓:邦融普惠
哪些因素會影響房貸年限?
哪些因素會直接影響到房貸年限
5樓:最耀眼
如今購置房屋都選擇通過貸款購房的方式來進行,既然貸款購房就會有房貸年限,不版同的房貸年限會直接影響權到還款額,那麼呢?這也是購房者需要了解的問題。首先借款人的年齡會影響到房貸年限,銀行在為借款人評估還款年限的時候主要是以借款人的年齡為基準的,借款人越年輕那麼還款的年限越長,如果借款人年齡比較大的話相對來說還款的年限就比較短了。
一般情況下,只要借款人的年限加上貸款年限不超過65年,銀行就會為其辦理貸款期限。房貸年限還與所購房產的房齡有關,房產的年齡也決定著房貸的年限,比較新的房產通常做起貸款來比較容易,像2023年以後的房產想要做房貸的話審批程式都是非常快。但是七八十年代的二手房在做房貸的時候手續會麻煩一些,有貸款的年限也會短一些。
同時,借款人的經濟實力也會影響房貸年限。對於貸款買房的人來說,制定貸款計劃要從很多方面來進行考慮。
房貸貸款的年限受哪些因素的影響
6樓:鑽誠投資擔保****
樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以北京為例。根據北京樓市新政,個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類專案的房子,不能申請商業貸款。
這就意味著以後在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說,買商住房就需要付全款。
房產性質影響貸款年限
不同性質的房產,貸款的最長年限不同。通俗點講,普通住宅、商業專案、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年(北京為25年);商業用房和商住兩用房,貸款年限最長為10年(在北京,個人購買商住或商業專案的房產要全款,不能貸款);私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的稽核因素。按規定,年滿十八週歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲),不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面,公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子,小a,男,在60歲時退休,除各地規定的最長貸款年限外,小a貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面,每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同,總體來說,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。
貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力,收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。
房齡越老 貸款年限就越短
在購買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算,一般情況下,房齡越老,貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的,評估價則是根據當時的市場情況,通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
土地使用年限會影響貸款年限
上文說過,不同型別的房子土地使用年限是不同。在二手房市場,土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下,房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意的是,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的,所以購買二手房時,一定要注意看,所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
貸款利率變化調整也會影響貸款期限
貸款利率不是固定不變的數值,貸款利率會影響房貸期限。舉個例子,2023年央行進行了5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.
9%。商貸基準利率降低的情況下,房貸的年限越長,大家覺得越合算。
假如遇到央行提高商業貸款基準利率,購房者用於還房貸的月供也會隨之增加,在這種情況下,有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。
7樓:邦融普惠
哪些因素會影響房貸年限?
影響買房貸款審批的因素有哪些
8樓:鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
貸款行規定的其他條件。
買房貸款的注意事項有哪些購房者須知
一 查詢信用報告 購房者在貸款之前應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。二 瞭解清楚貸款要求 申請貸款前，瞭解清楚貸款的要...
影響沸點的因素有哪些,影響沸點的因素有哪些？
支鏈越多，沸點越低 因為分子堆積越緊密，則分子間作用力越大，即範德華力越大 極性越大，沸點越高 極性與分子的對稱性 鍵兩端原子的電負性等有關 有機物中碳原子數目越多，沸點越高。支鏈越多，沸點越高。一般沸點也與壓強有關 影響沸點的因素有哪些 化學鍵或分子間作用力強弱決定熔沸點高低 一般 原子晶體 離子...
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具體需要提供個人資料綜合評估，一般會參考徵信，月供還款能力等。哪些情況下購房者申請房貸會被銀行拒絕 不滿足以下條件會被拒絕。1 申請房貸的借款人，年齡首先要滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人。2 申請住房貸款的借款人，需要有良好的個人徵信，穩定的工作收入 且收入能支撐房貸還款的能力。3 在借款...