1樓：招商銀行
具體需要提供個人資料綜合評估，一般會參考徵信，月供還款能力等。
哪些情況下購房者申請房貸會被銀行拒絕
2樓：婁底高翔
不滿足以下條件會被拒絕。
1、申請房貸的借款人，年齡首先要滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請住房貸款的借款人，需要有良好的個人徵信，穩定的工作收入 ，且收入能支撐房貸還款的能力。
3、在借款人申請房貸之前，只要要有購房款的2成左右的自有資金。
4、在申請購房之前，要先交付房子的首付。
5、借款人申請房貸也就是同意了用所購房屋及其附帶的權益去找銀行進行抵押。
6、如果說借款人購買的是二手房，那麼該二手房的產權必須是清晰的，是符合國家上市交易規定的，並且不叜拆遷和徵用範圍內的。
7、同時，也要滿足銀行規定的其他住房貸款條件。
如需貸款，請諮詢利得財富。
3樓：招商銀行
不良徵信、提供的收入無法償還負債、風險客戶、資訊作假、抵押房產產權不明晰等。
法律規定購房者在哪些情況下可以退房
4樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
5樓：
房產交易需要相當長一段時間來****手續，中間過程某個環節很可能出現意外，導致退房情形的出現。有時候即使是賣房者的原因，買房者往往也因為擔心遭受損失而不敢輕易退房，其實法律規定的合理退房情形有很多，下面重點介紹這六種。 情形
一、售賣方未告知買方而將房屋抵押給第三人 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項規定：商品房買賣合同簽訂後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同行為不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。 情形
二、商品房預售許可證存在欺詐 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。 情形
三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同。 情形
四、存在一房兩賣行為 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。 情形
五、售賣方故意隱瞞交易房屋已**事實 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。 情形
六、售賣方故意隱瞞交易房屋為拆遷補償安置房事實 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。 以上六種情況為退房的相關法規，希望對您有所幫助。
在哪些情況下購房者可以退房
6樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
7樓：法妞問答律師**諮詢
如果因各方面原因導致合同中的購房者一方權益受到損害，在哪些情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據現行相關法律法規的規定，在下列這些情況下購房人有權選擇退房，解除房產買賣合同：
1、不可抗力原因;
2、賣方明示違約;
3、先賣後抵押，合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;
4、開發商一房二賣;
5、開發商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;
6、房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質量問題;
7、面積誤差比超過3%;
8、過分遲延交付房屋，賣方經催告後在三個月的合理期限內仍未交付房屋;
9、過分遲延產權過戶，在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
8樓：
除合同約定的情形外,出現以下七種情況時，購房者有權退房。（一）套型誤差過大 （二）面積誤差過大 （三）變更規劃設計 （四）房屋質量不合格 （五）延遲交房 （六）在建工程轉讓 （七）法定不得轉讓的房屋 從金馬甲可知
購房者在哪些情況下可以退房
9樓：天津落戶寶
開發商的問題：
1、開發商五證不全
開發商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。
2、開發商延期交房
根據規定延期交付房屋經催告後在三個月的合理期限內，仍未履行合同範圍的，那麼當事人一方請求解除合同的予以支援，但另有約定的除外。
3、開發商擅自變更設計
開發商未經購房者同意較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據合同約定，購房者可以退房。
4、開發商將房子抵押。
房屋本身的問題：
1、房屋面積誤差超過3%
根據合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。
2、房屋主體結構不合格無法交付
房屋交付時房屋出現鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構檢測屬於不合格的，購房者可以退房。
3、房屋有嚴重質量問題影響使用
個人資質問題：
購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式不能協商一致時，購房者可以退房。
買房是人生中的大事，如果房屋出現如上狀況，購房者可以選擇退房，如果沒有以上情況，也可以和開發商協商退房，但往往需要支付違約金，很不划算，建議慎重考慮。
哪些情況下購房者可以選擇退房
10樓：深圳市泰源融通
開發商「五證」不全的、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促後仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。
什麼情況下購房者可以要求退房
11樓：法妞問答律師**諮詢
1、套型相差太大;按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大;合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。
3、擅自變更規劃設計;開發商如變更設計並經規劃部門批准後，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆，如在十五日內未答覆，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題;開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合同的，購房者有權退房。
5、延期交房;購房者可以在合同中約定交房時間，如開發商未按期交房，購房者可以要求開發商退房並承擔違約責任。如開發商延期超過一年的，購房者可起訴要求強制退房。
6、在建工程轉讓情形。開發商欲轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十內要求解除合同。
7、法律規定不得轉讓的商品房。
如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證書的;未經其他共有人書面同意見的共有專案;權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。
12樓：匿名使用者
6種情況買房也能退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
如何解除購房合同，購房者在哪些情況下能解除購房合同
不光是購房合同，我們日 常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有 第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律 行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部 商品房銷售管...
15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
購房合同是為了保障購房者和開發商的權益，在發生糾紛時可以以合同為法律依據。買房簽訂購房合同後，不少人覺得房子買的不划算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當方面解除購房合同的呢？qfcbkjcgfht01 發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同 1 不可...
影響購房者房貸年限的因素有哪些,影響住房貸款年限的因素有哪些
滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明 身份證明 收入證明等,具體聯絡個貸經理諮詢。影響住房貸款年限的因素有哪些 一 樓市調控政策 規定房貸貸款的最長年限 樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下,個人住房貸款 包括住房公積金的貸款 貸...